กู้ซื้อที่ดินแบบมีบ้านโทรมๆ ไว้ก่อน แล้วค่อยกู้ทุบ+สร้างอีกที ทำอย่างไรบ้างครับ

คือ เจอที่ดินที่ถูกใจขนาด 41 ตร.ว. และมีบ้านโทรมชั้นเดียวพื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตร.ม.
โครงสร้างยังดูดี สภาพ Renovate ประมาณ 2 แสนแล้วจะอยู่ได้
ตัวที่ดินจุดนั้นราคาประเมินในกรมธนารักษ์ประมาณ ตร.ว.ละ 50,000
แต่ทรัพย์ที่เล็งไว้ราคา ตร.ว.ละ 83,000 (ถ้าไม่นับบ้านโทรมๆ)
ห่างถนนใหญ่ 100 เมตร
ห่าง 7-1 และ Lotus Express 40 เมตร
ห่างสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต 500 เมตร

เราสามารถกู้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไว้ก่อนได้ไหมครับ
แล้วพออีกซัก 1-2 ปี ค่อยยื่นทุบ+สร้างบ้าน ที่ธนาคารเดิม คือกะจะค่อยๆ ทำ จะสามารถทำได้ไหม?
หรือ ควรจะยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมทุบ+สร้างบ้านในคราวเดียวไปเลยดี
แบบไหนจะต้องเตรียมเงินสดมากกว่ากัน และดอกเบี้ยจะยังได้เป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไหมครับ?
ขั้นตอนคร่าวๆ ประมาณไหน?

ขอบคุณมากครับ