ทรัพย์สินที่เป็นมรดกของพ่อ แม่เลี้ยงที่จดทะเบียน มีสิทธิ์หรือไม่

ที่ดินเป็นของปู่ พ่อเราจดทะเบียนกับแม่เรา มีบุตร 1 คนคือเรา แม่เราเสียได้ 10 กว่าปีแล้วเพราะพ่อมีภรรยาใหม่ พ่อเราเพิ่งจดทะเบียนกับภรรยาใหม่ได้ไม่นาน อยากทราบว่า หากปู่โอนที่ดินให้พ่อ ภรรยาใหม่มีสิทธิ์ในที่มรดกหรือไม่