สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
ถ้าทำแบบนี้เท่ากับเอาเงินเก็บสำรองทั้งหมดเปลี่ยนเป็นหนี้สินทั้งหมดทันที มองแง่การบริหารเงินถือว่าคุณกำลังก้าวพลาดแระครับ
ผมจะไล่ตัวเลขการเงินให้คุณดู ณตอนนี้คุณมีสถานะการเงินที่ลอยตัวสบายๆ Asset= 1,900,000 D/A=0.17 เท่า CFรับ คือเงินเดือนบวกผลตอบแทนลงทุน เท่ากับ 300,000-500,000 บาทต่อปี จากเงินเดือน ส่วนเงินลงทุนได้ ~80,000 บาทต่อปี รวมแล้ว ราว 5 แสนต่อปี ชีวิตคุณจะสบายไปอีกนาน
แต่เมื่อไหร่คุณซื้อบ้านตามเงื่อนไขนี้ Asset เหลือ 200,000 D/A เพิ่มเป็น 1 เท่า ส่วน CF เหลือ 2แสนกว่าต่อปี หักหนี้แล้ว นี่ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆที่คุณบอกมามันจะเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว
พอคุณมีบ้านคุณก็อยากมีรถอีก เพราะบ้านเดี่ยวหลังใหญ่แต่ต้องโหนรถเมล์ไปทำงานไม่สมฐานะ ต้องดิ้นรนซื้อรถอีก พอซื้อรถก็หาเมียต่อ มีเมียก็มีลูก ค่าใช้จ่ายมาเข้าแถวรอ ติดกับดักคนชั้นกลางอีกคนเป็นหนี้ยันเกษียณแน่นอน
ผมจะไล่ตัวเลขการเงินให้คุณดู ณตอนนี้คุณมีสถานะการเงินที่ลอยตัวสบายๆ Asset= 1,900,000 D/A=0.17 เท่า CFรับ คือเงินเดือนบวกผลตอบแทนลงทุน เท่ากับ 300,000-500,000 บาทต่อปี จากเงินเดือน ส่วนเงินลงทุนได้ ~80,000 บาทต่อปี รวมแล้ว ราว 5 แสนต่อปี ชีวิตคุณจะสบายไปอีกนาน
แต่เมื่อไหร่คุณซื้อบ้านตามเงื่อนไขนี้ Asset เหลือ 200,000 D/A เพิ่มเป็น 1 เท่า ส่วน CF เหลือ 2แสนกว่าต่อปี หักหนี้แล้ว นี่ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆที่คุณบอกมามันจะเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว
พอคุณมีบ้านคุณก็อยากมีรถอีก เพราะบ้านเดี่ยวหลังใหญ่แต่ต้องโหนรถเมล์ไปทำงานไม่สมฐานะ ต้องดิ้นรนซื้อรถอีก พอซื้อรถก็หาเมียต่อ มีเมียก็มีลูก ค่าใช้จ่ายมาเข้าแถวรอ ติดกับดักคนชั้นกลางอีกคนเป็นหนี้ยันเกษียณแน่นอน
Catontheroof ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3077948 ถูกใจ, หน้าใหม่อยากกรอบ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1567547 ถูกใจ, รักไม่มีจริง ถูกใจ, celicabank ถูกใจ, B o o m e r2 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3157770 ถูกใจ, ULTRACREPIDARIAN ซึ้ง, ไม้ขีดก้านสุดท้าย ถูกใจรวมถึงอีก 21 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
ผมใช้เงินเกินตัวไหมครับ
เงินเก็บ
- หุ้นสกรณ์โรงงาน 900,000 บาท(ดอกเบี้ย 5.1%ต่อปี)
- ออมทรัพย์สหกรณ์โรงงาน 1,000,000 บาท(ดอกเบี้ย 3.5% ต่อปี)
หนี้สิน
- รถกะบะเหลือ 220,000 บาท(ซื้อให้แม่ที่อยู่ต่างจังหวัดใช้)
- กยศ เหลือ 100,000 บาท
ปัจจุบันผมโสดอยู่หอพักราคา 1,500 บาท ค่าน้ำ-ไฟ อีก 600 บาท (ห้องพัดลม)
ประเด็นคือผมอยากได้บ้านเดี่ยว 61 ตรว. ราคา 3,000,000 บาท ซึ่งหากตัดสินใจซื้อจะต้องเอาเงินเก็บออกมาเป็นเงินดาวน์ซัก 1.4 ล้านบาท ใช้หนี้อีก 3 แสนบาทและเก็บไว้เผื่อฉุกเฉิน 200,000 บาท ซึ่งหากคำนวณแล้วต้องผ่อน 10,308 บาท ( 25ปี, ดอกเบี้ย 6%) ค่าส่วนกลางบ้านเดี่ยว 20 บาทต่อตรว. คิดเป็น 1220 บาทต่อเดือน(ใกล้เคียงกับค่าหอพัก, บ้านเดี่ยวห่างจากที่ทำงาน 7 กิโลเมตร ส่วนหอพักห่างจากที่ทำงาน 1 กิโลเมตร)
เหตุผลที่อยากซื้อคือ อากาศร้อน อยากมีห้องแอร์ไว้พักผ่อน ตอนทำงานกลับมาเหนื่อยๆ อยากพักอย่างสบาย และในอนาคตคิดว่าจะหาแฟนสักคน ซึ่งบ้านเดี่ยวจะดูมีความสุขมากกว่าทาวน์เฮาส์ และในอนาคตคิดว่าจะซื้อรถยนต์ไว้ใช้งานเอง หากบ้านผ่อนเหลือน้อยลง
จึงอยากจะสอบถามเพื่อนๆพี่ๆในพันทิป ว่าหากซื้อบ้านเดี่ยวมันจะเกินตัวไปไหมครับ