นาย
เลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในจ.นนทบุรีว่า ปัจจุบันสินค้า(ซัพพลาย)โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่ประมาณ 10,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าขาย 20,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ย2 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งถือว่ายังเป็นระดับที่สูง คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับ 2-3 ปี
เนื่องจากด้วยปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจและธนาคารพาณิชย์พิจารณาเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ เพราะแม้ว่าอัตราการการขายสามารถทำได้ 80% แต่ช่วงการโอนตัวเลขลดลงเหลือเพียง 50%
“อีกสาเหตุที่ตลาดในทำเลดังกล่าวปิดโครงการได้ช้า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากเรื่องเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เปิดให้บริการแล้วกับค่าใช้จ่ายการเดินทางต่างๆที่สูงทำให้ผู้ซื้อมองว่าไม่คุ้มค่า ดังนั้นถ้าหากจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ก็อาจต้องมีหน่วยงานเข้ามาช่วยกันระดมความคิด เช่น การเคหะแห่งชาติ (กคช.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)ที่อาจต้องมาร่วมกันวางแผน และพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าว”นายเลิศมงคล กล่าว
นาย
เลิศมงคลกล่าวว่า สำหรับแนวทางการแก้ไขปัญหาในช่วงนี้ โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กมองว่าอาจต้องปรับเปลี่ยนแผนให้กับลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เป็นรูปแบบการเสนอให้เช่าโครงการแทน เพื่อให้ผู้ประกอบการมีรายได้หมุนเวียนสำหรับการบริการงานในโครงการ โดยอาจตั้งราคาให้เช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน
ส่วนเรื่องของผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีนั้น คาดว่าจะประกาศใช้ในกลางปี 2561 ซึ่งมีหลายประเด็นที่เปลี่ยนแปลง เช่น ความกว้างถนนในซอยจากเดิม 6 เมตร สามารถสร้างอาคารสูง 8 ชั้น ขยับเป็น ความกว้าง 8 เมตร การกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratioหรือ FAR) เดิมอยู่ที่ 10 ต่อ 1 แต่ผังใหม่จะปรับเปลี่ยนตามสี เช่น พื้นที่สีเขียวลาย FAR อยู่ที่ 1ต่อ 1 หรือ สีแดง เช่นในเทศบาลนครนนทบุรีอยู่ที่ 8ต่อ1 หรือแม้แต่ กฎของการก่อสร้างที่จอดรถ ซึ่งแต่ละเทศบาลก็แตกต่างกัน
JJNY : เสดตะกิด...ดี๊ดี ซี้จุกสูญ “นายกอสังหาฯเมืองนนท์”เผยมีคอนโดฯรอขาย1หมื่นยูนิตอีก3ปีจึงระบายหมด!
“อีกสาเหตุที่ตลาดในทำเลดังกล่าวปิดโครงการได้ช้า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากเรื่องเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เปิดให้บริการแล้วกับค่าใช้จ่ายการเดินทางต่างๆที่สูงทำให้ผู้ซื้อมองว่าไม่คุ้มค่า ดังนั้นถ้าหากจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ก็อาจต้องมีหน่วยงานเข้ามาช่วยกันระดมความคิด เช่น การเคหะแห่งชาติ (กคช.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)ที่อาจต้องมาร่วมกันวางแผน และพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าว”นายเลิศมงคล กล่าว
นายเลิศมงคลกล่าวว่า สำหรับแนวทางการแก้ไขปัญหาในช่วงนี้ โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กมองว่าอาจต้องปรับเปลี่ยนแผนให้กับลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เป็นรูปแบบการเสนอให้เช่าโครงการแทน เพื่อให้ผู้ประกอบการมีรายได้หมุนเวียนสำหรับการบริการงานในโครงการ โดยอาจตั้งราคาให้เช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน
ส่วนเรื่องของผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีนั้น คาดว่าจะประกาศใช้ในกลางปี 2561 ซึ่งมีหลายประเด็นที่เปลี่ยนแปลง เช่น ความกว้างถนนในซอยจากเดิม 6 เมตร สามารถสร้างอาคารสูง 8 ชั้น ขยับเป็น ความกว้าง 8 เมตร การกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratioหรือ FAR) เดิมอยู่ที่ 10 ต่อ 1 แต่ผังใหม่จะปรับเปลี่ยนตามสี เช่น พื้นที่สีเขียวลาย FAR อยู่ที่ 1ต่อ 1 หรือ สีแดง เช่นในเทศบาลนครนนทบุรีอยู่ที่ 8ต่อ1 หรือแม้แต่ กฎของการก่อสร้างที่จอดรถ ซึ่งแต่ละเทศบาลก็แตกต่างกัน