จะต่อเติมห้องแถว-ตึกแถว ต้องเหลือพื้นที่ด้านหลังห่างจากเขตอย่างน้อยเท่าไหร่คะ

ซื้อห้องแถวมือสองมา จะต่อเติม อาคารความยาวด้านหน้า 9 ห้อง รวมกันไม่เกิน 40 ม. สูงไม่เกิน 15 ม. ของเราเป็น 2 ห้องติดกันหลังริม
ด้านหน้าอาคารเป็นถนนสาธารณะของเทศบาล กว้างประมาณ 8 เมตร
- เรียกผรม.ที่สร้างบ้านข้างๆมาดีราคา เค้าดันพานายช่างจากเทศบาลเข้ามาดูพื้นที่ด้วย (เราก็งงๆพามาทำไม)
- ที่ด้านหลังอาคารถึงเขตกำแพงที่ดิน มีระยะ 3 ม. นายช่างบอกว่าต้องเว้นระยะอย่างน้อย 2 ม. *นั่นหมายความว่าเราต่อเติมออกมาได้เพียีง 1 ม.เท่านั้น* (แก้ไขค่ะ)
- เราแย้งว่าในพรบ.ควบคุมอาคาร ผนังอยู่ห่างจากเขตอย่างน้อย 50 ซม. ไม่ไใช่หรือ
- นายช่างบอกไม่ใช่ ด้านหลังต้องอย่างน้อย 2 ม. ด้านข้างต้องอย่างน้อย 50 ซม.
เราเลยบอกว่างั้นยังไม่ทำค่ะ แยกย้ายกันไป

ต่อมาเราหา ผรม.ใหม่มาตีราคา แล้วให้เค้าขอใบอนุญาตให้ด้วย
- ผรม.ติดต่อเทศบาล เจอนายช่างคนที่มาดูครั้งก่อน นายช่างบอกเคยมาขออนุญาตแล้ว (ใช่เหรอเราไม่เคยขอนะคุณมาของคุณเองนะ)
- ไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างให้ต้องเว้นระยะหลังอาคารอย่างน้อย 2 ม. "สร้างไปเหอะผมไม่เข้าไปตรวจหรอกถ้าไม่มีคนมาร้องเรียน"
- ผรม.คอตกกลับมาบอกตามที่นายช่างคนนั้นบอก

คำถาม
1. สรุปแล้วเราต้องเว้นระยะเท่าไหร่กันแน่ค่ะ
2. ถ้าเราเข้าใจถูกต้องคือเว้นระยะได้อย่างน้อย 50 ซม. (ไม่ใช่ 2 ม.ตามที่นายช่างเทศบาลกล่าว) แล้วเค้าไม่ออกใบอนุญาตให้ เราทำอะไรได้บ้างคะ
3. นายช่างบอกว่า "สร้างไปเหอะผมไม่เข้าไปตรวจหรอกถ้าไม่มีคนมาร้องเรียน" เรามั่นใจว่าเพื่อนบ้านไม่ร้องเรียนเพราะทุกหลังต่อเติมแบบไม่ขออนุญาต
แต่เราไม่มั่นใจนายช่างค่ะ เรากลัวว่าสร้างเสร็จจะมีจดหมายมาให้รื้อนี่เราจะต้องดำเนินการอย่างไรคะ

รบกวนช่วยแสดงความคิดเห็นหน่อยนะคะกังวลมาเลย เราอยากจะทำให้ถูกกฏหมาย แต่ถ้าเราเข้าใจอะไรผิดอย่าว่าเราแรงนะคะ เราไม่รู้จริงๆ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ