การผ่อนอัตราดอกเบี้ยและเงินต้น อสังหา คิดยังไงครับ

ถ้าเกิดว่าผมกู้เงินมาเพื่อซื้ออสังหา ราคา2.5ล้าน ดอกเบี้ย6% ต่อปี
ถ้าคิดเป็นต่อเดือนจะได้ 0.5% ต่อเดือน 0.5% ของ2.5ล้าน คือ12,500
คำถามคือ
1.ผมใช้วิธีคิดแบบนี้ถูกไหมครับ?
2. 12,500 ที่ผมต้องจ่ายต่อเดือน นี่ดอกเบี้ยอย่างเดียวหรือรวมเงินต้นด้วยครับ?
รบกวนผู้รู้ด้วยครับ^^