ขอวิธีขายบ้านที่มีภาระจำนองกับธนาคาร และบ้านถูกบังคับคดีกับไฟแนซ์รถ

ขอคำแนะนำจากผู้รู้
รายละเอียด
เจ้าบ้านมีการทำ O/D และมีภาระจำนองกับธนาคารจำนวนหนึ่ง (โฉนดอยู่กับธนาคาร) และมีภาระหนี้เต็มราคาประเมิณ  และเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านเพื่อปิดหนี้กับธนาคาร  ในขณะเดียวกันเจ้าบ้านถูกบริษัทไฟแนส์รถยนต์บังคับคดียึดบ้าน เพื่อบังคับนำเงินมาชำระหนี้ที่ติดค้าง 1.3 ล้านโดยมีราคาประเมิณบ้านเท่ากับธนาคาร และถูกหมายบังคับคดีห้ามซื้อโอนทรัพย์สิน  ปล.ธนาคารกับบริษัทไฟแนสซ์ คนละบริษัท
เรื่องที่ขอคำแนะนำ
1) เจ้าบ้านต้องการขายบ้านหลังนี้ให้กับน้องชาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ทั้งหมด แต่ยังสับสนขั้นตอนการที่เราจะคุยกับคนซื้อ ควรทำสัญญาลักษณะแบบไหน และขั้นตอนการประสานงานในการดำเนินการเรื่องโอนทรัพย์สิน ว่าทางเจ้าบ้านควรทำอย่างไร
      1.1) น้องชายทำเรื่องกู้กับธนาคารอื่นเพื่อซื้อบ้าน  ชื่อยังอยู่ในสำเนาทะเบียนบ้านเดียวกัน
2) บริษัทไฟแนสที่มีหมายบังคับคดียึดทรัพย์ไว้ที่ กรมบังคับดีแล้ว เราจะทำอย่างไรในการที่จะขายทรัพย์สินตัวนี้ได้
3) หนี้ธนาคารมีมากกว่ากับทางบริษัทไฟแนสรถยนต์
4) ทางเจ้าของบ้านควรติดต่อเรื่องต้องการขายบ้านหลังปัญหานี้กับใครก่อนระหว่างธนาคารหรือบริษัทไฟแนส์รถยนต์