การกู้เงินเพื่อซื้ออสังหา

คือผมกำลังจะลงทุนอสังหาอยู่ ครับเลยอยากสอบถามผู้รู้ หาข้อมูลเพิ่มเติม
1.เมื่อตกลงราคากับผู้ขายได้แล้วเนี่ย ผมสามารถขอ สำเนาโฉนดที่ดิน แปลนอาคาร เพื่อนำไปขอยืนกู้กับธนาคารได้ใช้ไหมครับ? ถ้าเป็นอพาร์เมนท์ต้องขอเอกสารอะไรมากกว่านี้รึป่าวครับ?
2.ระหว่างที่เรารอธนาคารอนุมัติ ผ่านไม่ผ่าน เป็นไปไหมครับที่จะมีคนซื้อตัดหน้าเราไป?  ควรแก้ไขยังไงครับ