ต้องการเพิ่มชื่อลูกสาวเข้าไปถือกรรมสิทธิ์ร่วมของบ้าน ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้างครับ

บ้านเป็นของแม่ แล้วที่ดินเป็นของแม่ด้วยไหมครับ?  ถ้าแม่เป็นเจ้าของที่ดินและบ้านเพียงผู้เดียว  หากต้องการเพิ่มชื่อบุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของตนเข้าไปเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ก็ให้ไปยื่นขอจดทะเบียนประเภทกรรมสิทธิ์รวม ไม่มีค่าตอบแทน (การที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวมโดยเสน่หา ไม่มีค่าตอบแทน เท่ากับเป็นการให้) จะมีค่าใช้จ่าย คือ

๑. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวม โดยไม่มีค่าตอบแทน ร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอน) และ
๒. ค่าอากรฯอีกร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมินฯ (เฉพาะส่วนที่โอน) หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า ก็ให้ใช้ราคานั้นคำนวณ

หมายเหตุ
- ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสีย
- คำว่า "เฉพาะส่วนที่โอน" คือ ส่วนที่แม่จะยินยอมให้บุตรเข้าถือกรรมสิทธิ์รวม เข้าถือเท่าใด ก็จะคิดตามส่วนที่จะเข้าถือเท่านั้น เช่น ที่ดิน ๑๐๐ ตร. วา บ้านเนื้อที่ ๒๐๐ ตร. ม. ยินยอมให้ถือที่ดินและบ้านกึ่งหนึ่ง ก็จะคิดตามส่วนที่เข้าถือคือ ที่ดินคิดเฉพาะส่วนที่โอนเท่ากับ ๕๐ ตร. วา รวมกับบ้านอีก ๑๐๐ ตร. ม. เท่านั้น ไม่ได้คิดจากเนื้อที่ทั้งหมด
- บุตรที่จะให้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมนี้บรรลุนิติภาวะหรือยัง ถ้าบรรลุนิติภาวะแล้ว
ก็สามารถทำนิติกรรมได้เองโดยลำพัง แต่ถ้ายังไม่บรรลุนิติภาวะ จะต้องให้ผู้ใช้อำนาจปกครองรับโอนแทนฯ  เมื่อโอนให้บุตรผู้ยาว์ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ การที่จะ
รีไฟแนนซ์ แล้วโอนที่ให้บุตร หลังจากนั้นเมื่อบุตรผู้เยาว์เป็นเจ้าของที่ดินร่วม เมื่อจะนำเอาที่ดินไปจำนอง บุตรผู้เยาว์หรือผู้ใช้อำนาจปกครองบุตร ไม่สามารถกระทำได้เอง จะต้องให้ศาลอนุญาตเสียก่อนถึงจะจำนองได้ ดู ปพพ. ม.๑๕๗๔(๑) ตรงนี้ให้ดูไว้ด้วยนะครับ