พูดถึงเรื่องคอนโดที่ต่างจังหวัดนะคะ
สถานภาพคือเป็นคอนโดขนาดเล็ก 79 ห้อง ที่เน้นเพื่อการซื้อให้ลงทุนทำเช่ารายวัน/รายเดือนในแหล่งท่องเที่ยว
นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการเช่าเอง โดยที่เจ้าของห้องเช่าหาลูกค้ามา และนิติฯ ทำการเช็คอินเช็คเอ้าท์ ล/ค ให้
ห้องแต่ละชุด มีบางห้องที่เจ้าของอยู่เอง หรือเจ้าของไม่ได้ให้นิติ ทำเช่าให้ (เราเป็นต้น เราไม่ได้ให้นิติฯมาช่วยดูแล พอดีเราอยู่ที่นี่เอง)

นิติบุคคลได้รายได้จากการดูแลห้องเช่า โดยคิดค่า commission 20% บวกค่าทำความสะอาดห้องครั้งละ 300 บาท
รายได้นี้ไม่ได้นำลงมาใส่ในรายได้ของคอนโดแต่อย่างใด ถือเป็นรายได้ส่วนตัวของนิติฯเอง

พอดีตอนนี้ นิติบุคคลจะขอขึ้นค่าส่วนกลาง โดยชี้แจงว่า รายได้ไม่พอค่าใช้จ่าย
นิติฯ แจกแจงรายการค่าใช้จ่ายแบบคร่าวๆให้
คือเป็นรายการรายเดือน x12 แต่มันไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่ใช้จ่ายไปจริง เพราะค่าใช้จ่ายแต่ละอันเท่ากันทุกเดือน ซึ่งเป็นไปไม่ได้น่ะค่ะ
ในรายการค่าใช้จ่ายมีค่าเงินเดือนนิติฯ เอง ค่าพนักงานออฟฟิศ ค่าพนักงานทำความสะอาด ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ค่าบำรุงลิฟท์
ค่าไฟฟ้าสำหรับส่วนกลาง, ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

ตามหลักคอนโดทั่วไปที่เราเข้าใจ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมเหตุผล
แต่พอนิติฯเองทำห้องเช่า โดยการกินเงินนายหน้าเข้าส่วนตัว
และใช้พนักงานของคอนโดช่วยงานห้องเช่าด้วย ซึ่งเราถือว่า นิติฯ นำสินทรัพย์ส่วนรวม ไปใช้เพื่อการส่วนตัว
แต่นิติฯใส่ค่าเงินเดือนพนักงานเหล่านี้เต็มจำนวน
ซึ่งเรามองว่ามันไม่ถูก ... เขาควรแยกชุดพนักงาน หรือแบ่งแยกรายจ่าย
เราคิดถูกต้องไหมคะ
พรุ่งนี้ว่าจะเข้าไปคุยนิติฯ ดูว่า เขาจะมีคำอธิบายอย่างไร

แต่เราอยากได้ไอเดีย คนที่มีคอนโดให้เช่าอยู่ต่างจังหวัด และปล่อยให้นิติฯดำเนินการเรื่องเช่า
คอนโดของพวกคุณมีการเก็บค่าส่วนกลางและแจกแจงรายการจ่ายอย่างไรบ้าง