ระยะร่นของบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์?

จะขออนุญาตสร้างบ้านพักอาศัย 2 ชั้นค่ะ ชั้นบนอยู่อาศัย ส่วนชั้นล่างประกอบกิจการ
ขอเป็นประเภทอาคารพานิชพักอาศัย (รูปแบบเป็นบ้านเป็นหลังเดียว ไม่ใช่ตึกแถว)

อยากทราบว่าควรอ้างอิงระยะร่นของแบบไหนคะ ถนนหน้าที่ดินเป็นเลนเดียว
เพราะว่าถ้าเป็นบ้านพักอาศัย ระยะร่นด้านหน้า แค่ 3 ม. จากกึ่งกลางถนน
แต่ถ้าเป็นอาคารพานิช ระยะร่นด้านหน้าจะ 6 ม. จากกึ่งกลางถนน

*พื้นที่ดินค่อนข้างจำกัดค่ะ แถมเป็นรูปสามเหลี่ยมอีกตังหาก