ปรึกษาเรื่องซื้อบ้านครับ

ข้างบ้านจะขายบ้านพร้อมที่ดินแถวคูคต(ติดสถานีรถไฟฟ้าคูคตที่กำลังสร้างห่างไม่เกิน1กิโลเมตร เข้าซอย) พื้นที่18ตารางวา บ้าน1ชั้นยกสูง2ห้องนอน 1ห้องน้ำ ป้าบอกจะขาย 1300000 ตัวผม ผ่อนบ้าน ผ่อนรถอยู่ คิดว่าคงทำเรื่องซื้อก็คงไม่ผ่าน น้องชายทำงานโรงงาน เงินเดือน13000 ot+ค่าครองชีพประมาณ 3000 ถ้าน้องชายซื้อจะทำเรื่องธนาคารผ่านรึเปล่าครับ คนขายเป็นป้าแท้ๆ และบ้านพร้อมที่ดินแบบนี้ราคาจะประมาณเท่าไรดีครับ