ขายสิทธิ์ที่ธรณีสงฆ์ ราคาจะถูกกดจากราคาประเมินมากไหม?

ที่บ้านเป็นที่ธรณีสงฆ์ ขนาด70ตารางวา ราคาประเมินอยู่ที่ 150,000-230,000 ตารางวา (ถ้าจำไม่ผิด) หน้าซอยเป็นสถานี รถไฟฟ้าสายสีฟ้า
เกิดความสงสัยว่าถ้า วันนึงเราอยากขายสิทธิ์เช่าซื้อจะโดนกดราคาลงมามากไหม?