อยากสอบถามขั้นตอนการขายบ้าน ค่าภาษีของผู้ขาย ค่าใช้จ่ายต่างๆค่ะ

อยากขายบ้านค่ะ ซื้อบ้านเมื่อ ปี56 (4ปี) แต่ยังติดจำนองอยู่(ยังผ่อนแบงค์)แต่อยากจะขายบ้าน เพราะรับภาระไม่ไหวค่ะ แต่ไม่ทราบขั้นตอนการขาย
อยากทราบรายละเอียดวิธีต่างๆค่ะ เช่น

1.ถ้าเราจะขายบ้าน เราต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนผู้ขายเป็นเงินเท่าไหร่คะ (วิธีคำนวณสิ่งที่ผู้จะขายต้องจ่าย)
2.มีขั้นตอนทำการยังไงบ้าง (ต้องเริ่มจากไปติดต่อเพื่อประเมินราคาที่ไหนดี ธนาคารหรือที่ดิน)