กู้ซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายในวันโอนมีอะไรบ้าง

กรณีของเรา คือ เราซื้อบ้านมือสอง ราคาที่ตกลงคือ 2,800,000.- แต่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย 3,200,000.- (เพื่อจะกู้ได้ 90% = 2,880,000.-) พอแบงค์มาประเมินก็โอเค กู้ได้ตามที่ขอ คำถามที่อยากถามคือ
1. ค่าโอน 2% คือจาก ราคาอะไร (ราคาที่ตกลงจิง, ราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย, หรือราคาที่ธนาคารให้กู้)
2. ค่าจดจำนอง 1% จากราคา กู้แบงค์ คือ 2,880,000.- ไม่ทราบว่าเราเข้าใจถูกต้องมั้ยค่ะ
3. มีค่าอื่น ๆ อีก เท่าไหร่ค่ะ
4. ผ่านทั้ง 3 แบงค์ ค่ะ มี tmb กรุงเทพ กรุงศรี เลือกแบงค์ไหนดีค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบค่ะ