ปรึกษาเรื่องการเช่าบ้าน เพื่อเรียนต่อที่อังกฤษ ครับ

รบกวนทุกท่านที่ครับ
พอดีผมได้ทุนจากบริษัทผม ไปเรียนต่อเอก ที่ Edinburgh UK เดือน กย นี้ ครับ
กำลังหาที่พักครับ
ผมถามจากเครือข่ายที่รู้จัก ที่จะไปเรียนที่นั่น ส่วนใหญ่ก็เป็นเด็กๆ ไปคนเดียว มันหาที่พักง่าย แชร์ง่ายอะครับ
แต่พอดี ผมจะไปกับ ภรรยา แต่เค้าไม่ได้เป็นนักเรียน ด้วยครับ อายุเยอะกันแล้ว 30 กว่าแล้วครับ ก็อยากอยู่กันเอง มากกว่าครับ
ซึ่งที่พัก หอในแบบ family ก็เต็มแล้ว หอนอก ก็ไม่รับ หากภรรยาไม่ได้เป็นนักเรียนด้วยครับ
ทีนี้เลยต้องหาห้องพัก จากพวก เวบ Zoopla Rightmove Gumtree เอาเองครับ
ก็พอมีในใจบ้างครับ
แต่ทีนี้ คือไม่อยากไปแล้วเป็นหมู ให้เค้าเชือด โดนต้มเอาง่ายๆครับ
เลยอยากปรึกษาว่า ต้องทำไงครับ

1. แบบว่าถ้าเจอที่พักที่เราสนใจแล้ว ก็นัดไปดูห้องจริง พบกับ agent เลย ถ้าสนใจแล้ว ต้องทำไงบ้างครับ มัดจำเลย แล้วต้องมีเอกสารไรบ้างครับ
2. ถ้าห้องคืนสภาพดีทุกอย่าง มีวิธีอะไร ที่จะมั่นใจว่าได้มัดจำคืนแน่ๆไหมครับ
3. ต้องระวัง ลูกเล่นอะไรจาก agent บ้างครับ มี agent แนะนำไหมครับ
4. พอเข้าอยู่แล้ว พวกค่าน้ำ ค่าไฟ บิล อะไรพวกเนี้ย จะส่งมาเองเลยหรอครับ ต้องไปติดต่อไรไหมครับ
5. พวก เคเบิลทีวี อินเตอร์เนต ต้องทำไงบ้างครับ เค้าจะลากสาย มาตอกปุ๊กๆ ที่กำแพงแบบเมืองไทยหรอครับ หรือเดี๋ยวนี้เค้าดู ผ่านแอพ หรือ iptv ไรงี้กันแล้วไหมครับ (ปล อยากดูบอลอังกฤษ อะครับ)
หรือ อื่นๆ มีอะไรแนะนำมือใหม่ รบกวนด้วยครับ
ขอบคุณครับ