สอบถามเกี่ยวกับสัญญาเช่าหอพัก , พรบ. หอพัก ครับ

สวัสดีครับ
ผมมีเรื่องอยากขอรบกวนสอบถามหน่อยครับ เกี่ยวกับหอพัก
กรณีที่ ผู้เช่าได้ตกลงเช่ากับเจ้าของหอพัก โดยวางเงินมัดจำเป็นจำนวน 4,000บาท โดยได้ตกลงสัญญาเช่า 2 เทอม ค่าเช่าเดือนละ 3,800บาท แต่ทางหอพักไม่ได้มีหนังสือสัญญาให้แต่อย่างใด และต่อมา ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้าอาศัย เจ้าของหอพักกลับแจ้งว่า จะให้ผู้จ่ายค่าเช่าเป็นเทอม ก่อนวันที่ 10 ก.ค. ถ้าไม่สามารถจ่ายได้ ก็ถือว่ายกเลิกสัญญา จะปล่อยห้องให้คนอื่นเช่า และทางผู้เช่าก็ไม่สามารถจ่ายได้ เจ้าของหอพัก จึงคืนเงินมัดจำ 2,000บาท (จากที่จ่ายมัดจำ 4,000บาท) แบบนี้ผู้เช่าสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่ครับ และทางหอพักมีความผิดหรือเปล่าครับ คือมีผู้เสียหายที่เป็นนิสิตโดนแบบนี้หลายคนครับ