ขอรบกวนผู้มีความรู้หรือเคยประสบพบเจอเหตุการณ์เข้ามาช่วยตอบ ช่วยแนะนำหน่อยนะคะ ตอนนี้เครียดมากจริงๆ
ขอเล่ารายละเอียดเลยนะคะ คือมีบ้านเดี่ยวอยู่ 2 หลัง ที่ก่อนที่เราจะซื้อเคยมีเจ้าของเป็นพี่น้องกัน ดังนั้นระหว่าง 2 บ้านนี้จึงไม่มีรั้วกั้นระหว่าง 2 บ้าน ต่อมาบ้านนี้ถูกยึดโดย 2 ธนาคาร เราได้ไปซื้อสินทรัพย์ธนาคารนี้มาได้ 1 หลัง (ก่อนที่เราจะเจอก็คงถูกยึดมานานแล้ว สภาพโดยรอบบ้านดูเก่า รกตามสภาพไม่มีคนดูแล) เราจึงได้ทำการรีโนเวทบ้านเราใหม่ โดยได้สร้างกำแพงขึ้นมา เพื่อความปลอดภัยเมื่อเข้ามาอยู่ (บ้านอีกหลังสภาพร้าง ด้านหลังติดพื้นที่เปล่าที่เป็นป่า) ซึ่งในตอนแรกได้มีความกังวลอยู่แล้วว่า จะต้องไปขออนุญาตใครเพื่อก่อสร้าง ไปปรึกษาธนาคารที่ขายเรามา ก็บอกว่าสร้างได้เลย เมื่อไม่ไปล้ำเขตข้างบ้านก็ไม่ผิดกฎหมายใดๆ เราก็เลยให้ช่างผู้รับเหมาวัดและสร้างให้อยู่ในพื้นที่ฝั่งของเรา โดยวัดจากหัวเสาเดิมที่ยังคงอยู่ (ตรงนี้คิดว่าเราพลาดด้วยที่ไม่ได้เรียกเขตมาตรวจสอบพื้นที่ให้ เนื่องจากไม่มีความรู้คิดว่าอยู่ฝั่งบ้านเราคงไม่เป็นไร ถามธนาคารบอกทำได้ ช่างรับเหมาก็บอกว่าทำได้ ก็เลยทำ) ช่างเลยแบ่งครึ่งจากเสาแล้วเขยิบเส้นเข้ามาทางฝั่งบ้านเราอีกนิดนึง เผื่อฝีมือช่างด้วย เนื่องจากกลัวปัญหาเผื่อเราสร้างแล้วไม่ถูกใจเขาแล้วเค้าอาจจะว่าเราไปบุกรุกที่เค้า แล้วอาจจะให้เรารื้อกำแพงออกได้ สรุปออกมาก็สร้างกำแพงหนาประมาณ 10 ซ.ม. อยู่ในฝั่งบ้านเรา โดยลงเสาลงเข็มยึดพื้นไว้เรียบร้อยความยาวกำแพงประมาณ 23 เมตรจากหัวเสาหน้าบ้านไปถึงเสาหลังบ้าน พอตกแต่งเสร็จก็เข้าอยู่อย่างสงบสุขได้เกือบ 3 ปี
ต่อมาบ้านข้างๆมีคนมาซื้อ มาอาศัยอยู่แล้วจะต่อเติมหลังคาและไม้ระแนงที่กั้นความเป็นส่วนตัว โดยมาทำการยึดเสาเหล็กกับเสาบ้านที่อยู่ในกำแพงบ้านเราทันที เสาที่เราใช้ทำกำแพงเป็นเสากลม ส่วนที่เป็นกลมๆน่าจะเห็นอยู่ฝั่งเค้าบ้าง (ไม่แน่ใจเพราะไม่สามารถเข้าไปดูได้) แต่ได้เห็นอุปกรณ์เครื่องมือช่างของเค้าที่เข้ามาทำ เป็นเครื่องอ๊อกเหล็กพร้อมใส่หน้ากาก เราจึงเดาได้ว่าทำการอ๊อกเหล็กติดกับเสาเรา โดยไม่ได้ฝังพื้น แต่อ๊อกเสาเหล็กลอยอยู่เหนือพื้น แล้วพอเรามองจากข้างนอกเข้าไป เห็นๆเลยว่าอ๊อกขาเสาเค้าติดกับเหล็กเราเลย ซึ่งพอเราไปถาม เจ้าของบ้านก็ออกมาโวยวายว่าเค้ามีสิทธิ์ใช้เสาร่วมบนกำแพงของเรา เราก็อธิบายแล้วว่ากำแพงเป็นของเรา เราสร้าง ถ้าคุณจะสร้างระแนงปิดไปเราไม่ว่า เพราะทั้งหมู่บ้านเค้าก็ทำกัน ทางบ้านเราก็เห็นว่าจะได้เป็นส่วนตัวดีด้วย แต่เราไม่โอเคตรงที่มายึดกับเสาบ้านเรา โดยที่ใช้เสากำแพงเราเป็นฐานล่าง เค้าไม่ได้ยึดเพลทจากพื้นหรือขุดหลุมฝังตอม่อเพื่อเสริมความแข็งแรงแต่อย่างใด แน่นอนว่าเราก็กังวลว่ากำแพงมันคงจะพังตามแรงเหล็กที่เค้ามายึดไว้ได้ เพราะอ๊อกแบบขาลอยไว้ ใช้กำแพงบ้านเราเป็นฐานอย่างเดียวเลย (แค่เสาสูงถึงเท่าชั้น 2 ของบ้าน แล้วถ้าติดระแนงลงไปแล้วจะหนักขนาดไหน) ไปคุยดีๆแล้ว เจ้าของบ้านก็ไม่ฟัง บอกเค้ามีสิทธิ์ใช้ มีปัญหาให้ไปฟ้องร้องเอา อธิบายแล้วก็เหมือนพูดกับคนที่ไม่มีเหตุผล เราเลยเรียกตำรวจมาช่วยไกล่เกลี่ย ขอให้เค้าหยุดการก่อสร้าง แต่ตำรวจก็ไม่สามารถเจรจาได้ ภาษาพ่อขุนกับสารพัดสัตว์มาตลอด จนตำรวจก็หน้าม้านกลับไป ทำอะไรเค้าไม่ได้ มีการข่มขู่ว่าจะใช้ปืนยิงด้วยซ้ำถ้าตำรวจเข้าบ้านเค้าไป แต่คุณตำรวจ 2 คนนี้ใจเย็นมากกกกก ไม่ติดใจเอาความแล้วแนะนำให้เราไปแจ้งความ แล้วก็กลับไปเลย
คำถามที่อยากจะรบกวนผู้รู้ใน Pantip มาช่วยตอบหน่อยนะคะ
1. กำแพงที่เป็นของเรา แต่ฝั่งเค้าสามารถใช้ได้หรือไม่ เพราะเค้าบอกว่าอยู่ฝั่งเค้า ก็เป็นสิทธิ์ของเค้า (แต่ทั้งกำแพงอยู่บนเนื้อที่บ้านเรา) เค้าพูดมาคำนึงเจ็บจี๊ดเลย ถ้าไม่ให้เค้าใช้ก็ถอนเสาออกไป เค้าจะได้ไม่เอาเหล็กเค้ามาอ๊อกติดกับของเรา (เพลีย
)
2. กำแพงที่เราสร้างขึ้นถือเป็นทรัพย์สินของเราหรือไม่ แต่เค้าบอกว่าใครสร้างไม่เกี่ยวตามกฎหมายต้องใช้ร่วมกัน อันนี้จริงหรือคะ (เงินเราสร้างบนที่ดินเราแท้ๆ เศร้าT_T)
3. จากข้อ 2. ตอนนี้เค้าทำกำแพงเราร้าวแล้ว สามารถแจ้งความว่าเค้าทำลายทรัพย์สินของเราได้หรือไม่
4. ตอนนี้ด้านข้างที่เราเห็น เค้าตีทึบด้วยไม้ฝาเชอร่า วัดจากพื้นสูงถึง 3.60 เมตร ยิ่งทำให้เรากังวลว่ามันจะโค่นแล้วพากำแพงบ้านเราล้มไปด้วย เพราะใช้เหล็กแค่ 2 นิ้ว แถมยึดแบบขาลอยด้วย ตรงนี้สามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ
5. อย่างแรกสุดไปแจ้งแล้วทำอะไรไม่ได้ ขั้นตอนต่อไปต้องทำอย่างไรต่อดีคะ (ไม่เคยเจอเพื่อนบ้านที่ไม่สามารถเจรจาได้เท่าคนนี้อีกแล้ว คาดว่าน่าจะคุยกันไม่รู้เรื่องด้วยค่ะ)
รูปแรก เป็นรูปก่อนปรับปรุงและสร้างกำแพง จากสภาพก็ร้างมานาน เป็นบ้านโดนธนาคารยึดค่ะ (รูปอาจจะไม่ค่อยชัดนะคะ เพราะถ่ายออกมาจากแฟ้มกระดาษของธนาคาร และตัดข้างๆออกนิดหน่อยเพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินค่ะ
http://www.mx7.com/view2/zcuoSCkV6NGdcu6b
อันนี้เป็นรูปแสดงแผนผังคร่าวๆ ส่วนที่เป็นสีแดงคือพื้นที่ ที่เค้าเอาเสามาแปะติดกับเราค่ะ
http://www.mx7.com/view2/zcun2tbjNR4BiqEQ
ขอรบกวนทุกท่านเข้ามาแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
[รบกวนผู้รู้เข้ามาช่วยตอบและแนะนำหน่อยค่ะ] ข้างบ้านต่อเติมระแนงบนกำแพงที่บ้านเราสร้าง
ขอเล่ารายละเอียดเลยนะคะ คือมีบ้านเดี่ยวอยู่ 2 หลัง ที่ก่อนที่เราจะซื้อเคยมีเจ้าของเป็นพี่น้องกัน ดังนั้นระหว่าง 2 บ้านนี้จึงไม่มีรั้วกั้นระหว่าง 2 บ้าน ต่อมาบ้านนี้ถูกยึดโดย 2 ธนาคาร เราได้ไปซื้อสินทรัพย์ธนาคารนี้มาได้ 1 หลัง (ก่อนที่เราจะเจอก็คงถูกยึดมานานแล้ว สภาพโดยรอบบ้านดูเก่า รกตามสภาพไม่มีคนดูแล) เราจึงได้ทำการรีโนเวทบ้านเราใหม่ โดยได้สร้างกำแพงขึ้นมา เพื่อความปลอดภัยเมื่อเข้ามาอยู่ (บ้านอีกหลังสภาพร้าง ด้านหลังติดพื้นที่เปล่าที่เป็นป่า) ซึ่งในตอนแรกได้มีความกังวลอยู่แล้วว่า จะต้องไปขออนุญาตใครเพื่อก่อสร้าง ไปปรึกษาธนาคารที่ขายเรามา ก็บอกว่าสร้างได้เลย เมื่อไม่ไปล้ำเขตข้างบ้านก็ไม่ผิดกฎหมายใดๆ เราก็เลยให้ช่างผู้รับเหมาวัดและสร้างให้อยู่ในพื้นที่ฝั่งของเรา โดยวัดจากหัวเสาเดิมที่ยังคงอยู่ (ตรงนี้คิดว่าเราพลาดด้วยที่ไม่ได้เรียกเขตมาตรวจสอบพื้นที่ให้ เนื่องจากไม่มีความรู้คิดว่าอยู่ฝั่งบ้านเราคงไม่เป็นไร ถามธนาคารบอกทำได้ ช่างรับเหมาก็บอกว่าทำได้ ก็เลยทำ) ช่างเลยแบ่งครึ่งจากเสาแล้วเขยิบเส้นเข้ามาทางฝั่งบ้านเราอีกนิดนึง เผื่อฝีมือช่างด้วย เนื่องจากกลัวปัญหาเผื่อเราสร้างแล้วไม่ถูกใจเขาแล้วเค้าอาจจะว่าเราไปบุกรุกที่เค้า แล้วอาจจะให้เรารื้อกำแพงออกได้ สรุปออกมาก็สร้างกำแพงหนาประมาณ 10 ซ.ม. อยู่ในฝั่งบ้านเรา โดยลงเสาลงเข็มยึดพื้นไว้เรียบร้อยความยาวกำแพงประมาณ 23 เมตรจากหัวเสาหน้าบ้านไปถึงเสาหลังบ้าน พอตกแต่งเสร็จก็เข้าอยู่อย่างสงบสุขได้เกือบ 3 ปี
ต่อมาบ้านข้างๆมีคนมาซื้อ มาอาศัยอยู่แล้วจะต่อเติมหลังคาและไม้ระแนงที่กั้นความเป็นส่วนตัว โดยมาทำการยึดเสาเหล็กกับเสาบ้านที่อยู่ในกำแพงบ้านเราทันที เสาที่เราใช้ทำกำแพงเป็นเสากลม ส่วนที่เป็นกลมๆน่าจะเห็นอยู่ฝั่งเค้าบ้าง (ไม่แน่ใจเพราะไม่สามารถเข้าไปดูได้) แต่ได้เห็นอุปกรณ์เครื่องมือช่างของเค้าที่เข้ามาทำ เป็นเครื่องอ๊อกเหล็กพร้อมใส่หน้ากาก เราจึงเดาได้ว่าทำการอ๊อกเหล็กติดกับเสาเรา โดยไม่ได้ฝังพื้น แต่อ๊อกเสาเหล็กลอยอยู่เหนือพื้น แล้วพอเรามองจากข้างนอกเข้าไป เห็นๆเลยว่าอ๊อกขาเสาเค้าติดกับเหล็กเราเลย ซึ่งพอเราไปถาม เจ้าของบ้านก็ออกมาโวยวายว่าเค้ามีสิทธิ์ใช้เสาร่วมบนกำแพงของเรา เราก็อธิบายแล้วว่ากำแพงเป็นของเรา เราสร้าง ถ้าคุณจะสร้างระแนงปิดไปเราไม่ว่า เพราะทั้งหมู่บ้านเค้าก็ทำกัน ทางบ้านเราก็เห็นว่าจะได้เป็นส่วนตัวดีด้วย แต่เราไม่โอเคตรงที่มายึดกับเสาบ้านเรา โดยที่ใช้เสากำแพงเราเป็นฐานล่าง เค้าไม่ได้ยึดเพลทจากพื้นหรือขุดหลุมฝังตอม่อเพื่อเสริมความแข็งแรงแต่อย่างใด แน่นอนว่าเราก็กังวลว่ากำแพงมันคงจะพังตามแรงเหล็กที่เค้ามายึดไว้ได้ เพราะอ๊อกแบบขาลอยไว้ ใช้กำแพงบ้านเราเป็นฐานอย่างเดียวเลย (แค่เสาสูงถึงเท่าชั้น 2 ของบ้าน แล้วถ้าติดระแนงลงไปแล้วจะหนักขนาดไหน) ไปคุยดีๆแล้ว เจ้าของบ้านก็ไม่ฟัง บอกเค้ามีสิทธิ์ใช้ มีปัญหาให้ไปฟ้องร้องเอา อธิบายแล้วก็เหมือนพูดกับคนที่ไม่มีเหตุผล เราเลยเรียกตำรวจมาช่วยไกล่เกลี่ย ขอให้เค้าหยุดการก่อสร้าง แต่ตำรวจก็ไม่สามารถเจรจาได้ ภาษาพ่อขุนกับสารพัดสัตว์มาตลอด จนตำรวจก็หน้าม้านกลับไป ทำอะไรเค้าไม่ได้ มีการข่มขู่ว่าจะใช้ปืนยิงด้วยซ้ำถ้าตำรวจเข้าบ้านเค้าไป แต่คุณตำรวจ 2 คนนี้ใจเย็นมากกกกก ไม่ติดใจเอาความแล้วแนะนำให้เราไปแจ้งความ แล้วก็กลับไปเลย
คำถามที่อยากจะรบกวนผู้รู้ใน Pantip มาช่วยตอบหน่อยนะคะ
1. กำแพงที่เป็นของเรา แต่ฝั่งเค้าสามารถใช้ได้หรือไม่ เพราะเค้าบอกว่าอยู่ฝั่งเค้า ก็เป็นสิทธิ์ของเค้า (แต่ทั้งกำแพงอยู่บนเนื้อที่บ้านเรา) เค้าพูดมาคำนึงเจ็บจี๊ดเลย ถ้าไม่ให้เค้าใช้ก็ถอนเสาออกไป เค้าจะได้ไม่เอาเหล็กเค้ามาอ๊อกติดกับของเรา (เพลีย
2. กำแพงที่เราสร้างขึ้นถือเป็นทรัพย์สินของเราหรือไม่ แต่เค้าบอกว่าใครสร้างไม่เกี่ยวตามกฎหมายต้องใช้ร่วมกัน อันนี้จริงหรือคะ (เงินเราสร้างบนที่ดินเราแท้ๆ เศร้าT_T)
3. จากข้อ 2. ตอนนี้เค้าทำกำแพงเราร้าวแล้ว สามารถแจ้งความว่าเค้าทำลายทรัพย์สินของเราได้หรือไม่
4. ตอนนี้ด้านข้างที่เราเห็น เค้าตีทึบด้วยไม้ฝาเชอร่า วัดจากพื้นสูงถึง 3.60 เมตร ยิ่งทำให้เรากังวลว่ามันจะโค่นแล้วพากำแพงบ้านเราล้มไปด้วย เพราะใช้เหล็กแค่ 2 นิ้ว แถมยึดแบบขาลอยด้วย ตรงนี้สามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ
5. อย่างแรกสุดไปแจ้งแล้วทำอะไรไม่ได้ ขั้นตอนต่อไปต้องทำอย่างไรต่อดีคะ (ไม่เคยเจอเพื่อนบ้านที่ไม่สามารถเจรจาได้เท่าคนนี้อีกแล้ว คาดว่าน่าจะคุยกันไม่รู้เรื่องด้วยค่ะ)
รูปแรก เป็นรูปก่อนปรับปรุงและสร้างกำแพง จากสภาพก็ร้างมานาน เป็นบ้านโดนธนาคารยึดค่ะ (รูปอาจจะไม่ค่อยชัดนะคะ เพราะถ่ายออกมาจากแฟ้มกระดาษของธนาคาร และตัดข้างๆออกนิดหน่อยเพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินค่ะ
http://www.mx7.com/view2/zcuoSCkV6NGdcu6b
อันนี้เป็นรูปแสดงแผนผังคร่าวๆ ส่วนที่เป็นสีแดงคือพื้นที่ ที่เค้าเอาเสามาแปะติดกับเราค่ะ
http://www.mx7.com/view2/zcun2tbjNR4BiqEQ
ขอรบกวนทุกท่านเข้ามาแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ