ปรึกษาค่ะ จะซื้ออาคารพาณิชย์ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และอนาคตอาจประกอบธุรกิจส่วนตัว

เป็นอาคารพาณิชย์มือสอง 3 ชั้นครึ่ง ราคา 3.9 ล้าน ทำเลดีอยู่ใกล้ตลาด,
ชุมชน, 7-11 และ lotus express ก่อนหน้านี้เคยเป็นร้านคาราโอเกะ เจ้าของขายเอง

ปัจจุบัน จขกท อายุ 26 ทำงานประจำ (อายุงาน 1 ปีครึ่ง) รายได้ประมาณ 35-40K ขึ้นกับค่าคอมในแต่ละเดือน
ผ่อนรถ 1 คันเดือนละ 1 หมื่น มีหนี้บัตรเครดิตเล็กน้อยสามารถเคลียร์ได้ มีเงินเย็นอยู่ 3 ล้าน

อยากสอบถามว่า

1. พรุ่งนี้จะเข้าไปดูสภาพตึก สิ่งที่เราต้องดูเบื้องต้นมีอะไรบ้างคะ (ในการประเมินว่าจะต้องเสียค่าซ่อมแซมมากน้อยเท่าใด)
2. สิ่งจำเป็นที่ต้องถามเจ้าของตึกมีอะไรบ้าง
3. ถ้าเราตัดสินใจจะซื้อ เราต้องมีขั้นตอนดำเนินการจอง ทำสัญญาอย่างไรบ้างคะ
4. จากข้อมูลด้านการเงินของ จขกท เราควรกู้และผ่อนอย่างไรให้คุ้มค่าที่สุด
(ผ่อนหมดเร็ว เสียดอกให้น้อยที่สุด เช่น โปะรถดีมั้ยคะแล้วเอาเงินเดือนมาผ่อนบ้านอย่างเดียว, ให้คนอื่นเช่าระหว่างผ่อน ฯลฯ)

รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ ไม่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จริงๆ มาสอบถามเป็นแนวทาง แล้วเดี๋ยวจะปรึกษาผู้ใหญ่อีกทีค่ะ