สอบถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านติดจำนองกรมบังคับคดีครับ

1.ถ้าบ้านติดจำนองธนาคาร A 2ล้าน โดนธนาคาร B ฟ้องยึดบ้าน  ราคาประเมิน 2.1ล้าน สมมุติผมประมูลได้มาในราคา 2 แสน ผมสามารถจ่ายเงิน 2แสนให้กับกรมบังคับคดี แล้วโอนโฉนดได้เลยไหมครับ โดยติดจำนองกับธนาคาร A เหมือนเดิม แต่ผู้รับสัญญาเป็นชื่อผมเอง
ตอบ:ไม่ได้ค่ะ ต้องชำระ2แสนแล้วนำคำสั่งศาลไปยื่นที่ธ.A เพื่อติดต่อชำระหนี้จำนองก่อน จากนั้นต้องรอการติดต่อกลับจาก ธ.A เพื่อรับโฉนดไปโอนทีหลัง กรรมสิทธิ์และไถ่ถอน
2.ราคาที่ระบุติดจำนองผ่านหน้าเว็บ 2ล้าน นี่คือราคาที่รวมดอกเบี้ยณปัจจุบ้นหรือคลาดเคลื่อนไม่เกินเดือนแล้วไหมครับ หรือต้องไปหาข้อมูลเอง
ตอบ:ต้องดูสอบถาม ณ วันเข้าประมูลให้แน่ชัดว่าหนี้จำนองคิด ณ วันที่เท่าไหร่ เคยเจอกรณีคิดยอดเมื่อ2ปีที่แล้วยกมือไปแล้วค่อยถาม เจอจ่ายเพิ่มอีก2เท่า เพราะฉะนั้นอย่าประมาทเช็คให้ดีก่อนยกมือประมูล
3.ถ้ารับภาระต่อเจ้าของเดิม จำเป็นต้องให้ธนาคารประเมินฐานเงินเดือนไหมครับ ว่าเครดิตถึงไหม
ตอบ:ถ้าคุณต้องการขอสินเชื่อต้องติดต่อขอก่อนที่จะชำระหนี้ก้อน2แสนบาท ดูเงื่อนไขการชำระเงินของกรมบังคับคดีเป็นหลัก ขอได้แล้วค่อยแบ่งชำระให้ชำระ2แสนให้กรม แล้วติดต่อไปที่ ธ.A เพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง
4.ถ้ามีคนอยู่ ผมจำเป็นต้องฟ้องขับไล่เองไหมครับ เพราะแตกต่างจากการซื้อแบบปลอดจำนอง
ตอบ:ลองคุยกับเค้าดูก่อน หยั่งเชิงดูท่าที ถ้ามาสายแข็ง ก็เตรียมหาทนายไว้ได้เลย
5.อันนี้ขอถามเกี่ยวกับเรื่องยื่นกู้ธนาคาร ที่จะต้องวางเงิน 10% อันนี้รวมกับหลักประกันไหมครับ
ตอบ:เข้าใจว่า10%นั้นต้องจ่ายให้กรมบังคับคดีหลังประมูลได้ใช่หรือไม่ ถ้าคุณขอสินเชื่อต้องวางเงิน 10%ของ2แสนภายใน 15วัน และต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 90วันนับแต่วันที่ซื้อได้ ถ้าทรัพย์มีปัญหาต้องแจ้งต่อกรมบังคับคดีภายใน 20วันนับจากวันที่ซื้อได้