อนาคตที่บอกว่า. คนไทยจะเป็นสังคมสูงอายุ เด็กเกิดน้อยลง..ประชากรวัยทำงานน้อยลง แล้วคอนโด-บ้านที่ว่าล้นตอนนี้ จะขายใคร
บ้าน และคอนโด ระดับ ไม่เกิน สามล้านบาท..
จะขายใครถ้ากลุ่มมนุษย์เงินเดือน ในระดับล่างๆ จบปริญญาตรีทั่วไปเอาว่าจบมา รับเงินเดือน 16000 บาท ทำไปสิบปี เงินเดือน 25000
แต่ในอนาคตคาดว่า คนวัยทำงานจะน้อยลง แล้วคอนโดที่แข่งกันสร้างตอนนี้จะขายใคร
ยกเว้น คอนโดไฮเอนด์ ประเภทว่า 40 50 80 ล้าน 100 ตร.ม ต้องแย่งกันซื้อออกมากี่ตึก กี่ตึกก็หมด อันนี้ข้อยกเว้น
เพราะคนรวย มหาเศรษฐฐีเค้าซื้อได้อยู่แล้วจ่ายเงินสด ซื้อไว้ดูเล่น เก็บไว้นอนเล่นเดือนละวัน..
เพราะคอนโด 50 ล้านคงไม่ค่อยมีใครยื่นกู้แบงค์แน่ๆ ยกเว้นซื้อในนาม ธุรกิจ นิติบุคคล เพือ่ใช้ถ่านเททรัพย์สิน
และอาจใช้ฟอกเงิน...
แล้วคิดว่า อนาคต คอนโดระดับล่างๆ จะขายใคร ขายให้ต่างชาติ ที่มาทำงานระยะยาวในเมืองไทยหรือ
หรือ หวังจาก จีน ฮองกง เพราะนักอสังหาชอบบอกว่า ราคาคอนโดเรายังถูก ถ้าเทียบกับ ฮองกง
และใช้เป็นข้ออ้างในการดันราคาคอนโด.. ขึ้นไปค้างเลย
และไม่ง้อคนซื้อด้วย เพราะทุกคนมองว่าคงไม่เกิดแบบต้มยำกุ้งแน่ๆ และทุกบริษัทก็มีเงินสด สำรองอยู่
ถ้าคอนโดขายไม่ได้.. ก็ยึดดาวน์มาเอามาขายใหม่ 5 6 รอบ เด่ยวก็ขายได้
________
ต่อไปไทยจะเป็ยแบบ ญี่ปุ่นหรือไม่ ที่ราคาอสังหาถูกดันขึ้นไปแบบเวอร์ๆ ช่วงทศวรรษ 1990
ทำให้ราคาบ้าน คอนโดแพงมาก ใครจะซื้อแล้วไปขายต่ออีกทอดก็ไม่ทางหาหากำไรได้ละ เพราะตั้งราคาเผื่อชาติหน้าไว้เลย
แต่คนจะไทยจะได้เงินเดือนมากขึ้นแต่ต้องผ่อนคอนโด ผ่อนบ้านเกือบหมด.. สุดท้ายทุกคนมีบ้าน มีคอนโดกันหมด
แต่พออยากขายต่อ จะขายไม่ได้ เพราะราคาซื้อใหม่กับราคา มือสองห่างกันนิดเดียว
คนขายมือสองก็อย่างขายได้แพงๆ เอาเงินมากๆ ไว้ใช้ตอนแก่ หลังเกษียน..
แล้ว แต่ละคนคิดว่า แนวโน้มจะเป็นแบบไหนได้บ้าง ในเรื่องของอสังหา
กลุ่มอสังหา จะยังเติบโต จะยังจ่ายปันผล ได้ 6- 7 เปอร์เซนต์ได้อีกมั้ยย
mk Lpn spali และ รอฟลุกๆ วันไหนเอาข่าวดีมากเทให้ฟัง แล้วลากหุ้นอย่าง อนันดอย กับ โนเบิล โนมันนี้..
___________
อย่าง แถวหมู่บ้านผม บ้านหลังที่ 4 แถวสำโรง เค้าก็ย้ายออกหลายหลัง
ย้ายออก
แต่ไม่ขาย ย้ายเพราะลูกสาวโตละเรียนจบ ม 6 ก็ย้ายบ้านละ
บ้านก็ทิ้งไว้ หลังข้างๆ ผมก็อยากซื้ออยุ่ หาบ้านหลังที่ 7
แต่เค้าก็คงไม่ขาย
กับที่ดินในหมู่บ้าน ที่ รถไฟฟ้าสีเหลืองจะผ่านสถานีอยู่หน้าหมุ่บ้านเลย
คนรวยๆ ก็ไล่ซื้อกันหมด มนุษย์เงินเดือนอย่างผม. จะซื้อทันมั้ยยเนี่ย.
จากวาละ 27000 ปีก่อนน้ำท่วมสมัย เจ๊ปู พอแถวนี้ไม่ท่วม
ราคายิ่งกระโดด ตอนนนี้บางคน ขายที่ วาละ 70000 ... เอ่อออ คือว่าตั้งราคาแบบบ้าๆไปเลย
กับอีกแปลง ขายไร่ละ 16 ล้านบาท. คิดเป็นวาละ 40000 บาท
แต่ไม่มีปัญญา ซื้อ .... งะ
ส่วนบ้านเดี๋ยว 50 ตร วา.. 3.5 ล้าน อีกสองปีต่อมา บ้านโครงการเดิม ปรับราคาเป็น 5.3 ล้าน แค่กลับตัวเลขแค่นั้นเอง.... อิอิ
___ เงินเดือน 11640 ผ่อนบ้านก็ 17700 ละทุกวันนี้ ตึงๆ
แต่ถ้าไม่ซื้อ ต่อไปก็แพงขึ้นๆๆๆๆๆ ลูกหลานจะมีที่อยู่มั้ยย ... แต่ตอนนี้โสด นะครับ
ยังไม่รู้ว่าจะหาเงินยังไงให้กว้านซื้อที่ได้มากแบบเจ้าสัว..
เงินไม่พอก็เพิ่มทุน เอาเงินคนติดหุ้นมาเพิ่มทุนให้ตัวเอง ใครติด 90 80 บาท ใน 1 ปี
ก็มาเพิ่มทุน 1 ต่อ 1 ที่ราคา สามสิบกว่าบาท เท่าราคาตลาดหุ้นวันนี้เลย
ไม่เพิ่มก็โง่ติดหุ้นต่อไปที่ราคา 80 นั้นละ เพราะคิดว่าคนติดก็ต้องจ่ายเพิ่มทุนเอาเงินมาให้แน่ๆ
เพราะอยากลดต้นทุน.
กฏอีกข้อของการ ความสำเร็จ และร่ำรวย คือ... จงเอาเงินในกระเป๋าคนอื่นมาเป็นของเรา มาทำกำไรให้เราใหเบริษัทของเรา
และจ่ายภาษีให้สรรพากรให้น้อยที่สุด โดยเอาคนใหญ่คนโต ยศสูงๆมานั่งเป็น กรรมการบริษัท
มีบริษัทอยู่ในตลาด จะเอาเงินเมื่อไรก็ได้ ทุกเมื่อทุกเวลา แค่สร้างข่าว จ้างหนังสือพิมพ์มาเขียนข่าว
แค่นี้หุ้นก็ขึ้นแล้วละ กระดิกเท้าเฉยๆ เงินมันก็ไหลมาเอง..
แล้วคิดว่า แนวโนมอสังหาในอนาคต จะเป็นไงครับ..
______ กระทู้ ถัดไป คือเรื่อง ชีวิตหลังความตาย เตรียมตัวกันยัง มนุษย์เงินเดือน
อนาคตที่บอกว่า. คนไทยจะเป็นสังคมสูงอายุ เด็กเกิดน้อยลง..ประชากรวัยทำงานน้อยลง แล้วคอนโด-บ้านที่ว่าล้นตอนนี้ จะขายใคร
บ้าน และคอนโด ระดับ ไม่เกิน สามล้านบาท..
จะขายใครถ้ากลุ่มมนุษย์เงินเดือน ในระดับล่างๆ จบปริญญาตรีทั่วไปเอาว่าจบมา รับเงินเดือน 16000 บาท ทำไปสิบปี เงินเดือน 25000
แต่ในอนาคตคาดว่า คนวัยทำงานจะน้อยลง แล้วคอนโดที่แข่งกันสร้างตอนนี้จะขายใคร
ยกเว้น คอนโดไฮเอนด์ ประเภทว่า 40 50 80 ล้าน 100 ตร.ม ต้องแย่งกันซื้อออกมากี่ตึก กี่ตึกก็หมด อันนี้ข้อยกเว้น
เพราะคนรวย มหาเศรษฐฐีเค้าซื้อได้อยู่แล้วจ่ายเงินสด ซื้อไว้ดูเล่น เก็บไว้นอนเล่นเดือนละวัน..
เพราะคอนโด 50 ล้านคงไม่ค่อยมีใครยื่นกู้แบงค์แน่ๆ ยกเว้นซื้อในนาม ธุรกิจ นิติบุคคล เพือ่ใช้ถ่านเททรัพย์สิน
และอาจใช้ฟอกเงิน...
แล้วคิดว่า อนาคต คอนโดระดับล่างๆ จะขายใคร ขายให้ต่างชาติ ที่มาทำงานระยะยาวในเมืองไทยหรือ
หรือ หวังจาก จีน ฮองกง เพราะนักอสังหาชอบบอกว่า ราคาคอนโดเรายังถูก ถ้าเทียบกับ ฮองกง
และใช้เป็นข้ออ้างในการดันราคาคอนโด.. ขึ้นไปค้างเลย
และไม่ง้อคนซื้อด้วย เพราะทุกคนมองว่าคงไม่เกิดแบบต้มยำกุ้งแน่ๆ และทุกบริษัทก็มีเงินสด สำรองอยู่
ถ้าคอนโดขายไม่ได้.. ก็ยึดดาวน์มาเอามาขายใหม่ 5 6 รอบ เด่ยวก็ขายได้
________
ต่อไปไทยจะเป็ยแบบ ญี่ปุ่นหรือไม่ ที่ราคาอสังหาถูกดันขึ้นไปแบบเวอร์ๆ ช่วงทศวรรษ 1990
ทำให้ราคาบ้าน คอนโดแพงมาก ใครจะซื้อแล้วไปขายต่ออีกทอดก็ไม่ทางหาหากำไรได้ละ เพราะตั้งราคาเผื่อชาติหน้าไว้เลย
แต่คนจะไทยจะได้เงินเดือนมากขึ้นแต่ต้องผ่อนคอนโด ผ่อนบ้านเกือบหมด.. สุดท้ายทุกคนมีบ้าน มีคอนโดกันหมด
แต่พออยากขายต่อ จะขายไม่ได้ เพราะราคาซื้อใหม่กับราคา มือสองห่างกันนิดเดียว
คนขายมือสองก็อย่างขายได้แพงๆ เอาเงินมากๆ ไว้ใช้ตอนแก่ หลังเกษียน..
แล้ว แต่ละคนคิดว่า แนวโน้มจะเป็นแบบไหนได้บ้าง ในเรื่องของอสังหา
กลุ่มอสังหา จะยังเติบโต จะยังจ่ายปันผล ได้ 6- 7 เปอร์เซนต์ได้อีกมั้ยย
mk Lpn spali และ รอฟลุกๆ วันไหนเอาข่าวดีมากเทให้ฟัง แล้วลากหุ้นอย่าง อนันดอย กับ โนเบิล โนมันนี้..
___________
อย่าง แถวหมู่บ้านผม บ้านหลังที่ 4 แถวสำโรง เค้าก็ย้ายออกหลายหลัง
ย้ายออก
แต่ไม่ขาย ย้ายเพราะลูกสาวโตละเรียนจบ ม 6 ก็ย้ายบ้านละ
บ้านก็ทิ้งไว้ หลังข้างๆ ผมก็อยากซื้ออยุ่ หาบ้านหลังที่ 7
แต่เค้าก็คงไม่ขาย
กับที่ดินในหมู่บ้าน ที่ รถไฟฟ้าสีเหลืองจะผ่านสถานีอยู่หน้าหมุ่บ้านเลย
คนรวยๆ ก็ไล่ซื้อกันหมด มนุษย์เงินเดือนอย่างผม. จะซื้อทันมั้ยยเนี่ย.
จากวาละ 27000 ปีก่อนน้ำท่วมสมัย เจ๊ปู พอแถวนี้ไม่ท่วม
ราคายิ่งกระโดด ตอนนนี้บางคน ขายที่ วาละ 70000 ... เอ่อออ คือว่าตั้งราคาแบบบ้าๆไปเลย
กับอีกแปลง ขายไร่ละ 16 ล้านบาท. คิดเป็นวาละ 40000 บาท
แต่ไม่มีปัญญา ซื้อ .... งะ
ส่วนบ้านเดี๋ยว 50 ตร วา.. 3.5 ล้าน อีกสองปีต่อมา บ้านโครงการเดิม ปรับราคาเป็น 5.3 ล้าน แค่กลับตัวเลขแค่นั้นเอง.... อิอิ
___ เงินเดือน 11640 ผ่อนบ้านก็ 17700 ละทุกวันนี้ ตึงๆ
แต่ถ้าไม่ซื้อ ต่อไปก็แพงขึ้นๆๆๆๆๆ ลูกหลานจะมีที่อยู่มั้ยย ... แต่ตอนนี้โสด นะครับ
ยังไม่รู้ว่าจะหาเงินยังไงให้กว้านซื้อที่ได้มากแบบเจ้าสัว..
เงินไม่พอก็เพิ่มทุน เอาเงินคนติดหุ้นมาเพิ่มทุนให้ตัวเอง ใครติด 90 80 บาท ใน 1 ปี
ก็มาเพิ่มทุน 1 ต่อ 1 ที่ราคา สามสิบกว่าบาท เท่าราคาตลาดหุ้นวันนี้เลย
ไม่เพิ่มก็โง่ติดหุ้นต่อไปที่ราคา 80 นั้นละ เพราะคิดว่าคนติดก็ต้องจ่ายเพิ่มทุนเอาเงินมาให้แน่ๆ
เพราะอยากลดต้นทุน.
กฏอีกข้อของการ ความสำเร็จ และร่ำรวย คือ... จงเอาเงินในกระเป๋าคนอื่นมาเป็นของเรา มาทำกำไรให้เราใหเบริษัทของเรา
และจ่ายภาษีให้สรรพากรให้น้อยที่สุด โดยเอาคนใหญ่คนโต ยศสูงๆมานั่งเป็น กรรมการบริษัท
มีบริษัทอยู่ในตลาด จะเอาเงินเมื่อไรก็ได้ ทุกเมื่อทุกเวลา แค่สร้างข่าว จ้างหนังสือพิมพ์มาเขียนข่าว
แค่นี้หุ้นก็ขึ้นแล้วละ กระดิกเท้าเฉยๆ เงินมันก็ไหลมาเอง..
แล้วคิดว่า แนวโนมอสังหาในอนาคต จะเป็นไงครับ..
______ กระทู้ ถัดไป คือเรื่อง ชีวิตหลังความตาย เตรียมตัวกันยัง มนุษย์เงินเดือน