ที่ดิน สปก.สามารถแบ่งได้หรือไม่

ผมมีคำถามอยากแบ่ง โฉนดที่ดิน เลือดที่แบ่งกันไม่ได้ คือ ที่ดิน โฉนด 35 ไร่โดยประมาณ มีชื่อ อยู่ 3 คน 1.คุณย่าทวด เสียชีวิตแล้ว (เป็นส่วนที่ตกลงมันยาก ) 2.ส่วน ของ ด.ญ. บี (ส่วนของน้ายังมีชีวิตอยู่) แ

สวัสดีครับ ผมมีความจำเป็นต้องขอคำปรึกษาเรื่องข้อกฎหมายที่ดินและสิทธิในฐานะเจ้าของรวมครับ บ้านที่ผมอยู่มีบ้าน 2 หลังในรั้วเดียว เป็นมรดกปู่ ย่า ปัจจุบันยังเป็นโฉนดใบเดียว ไม่มีการรังวัดแบ่งแยกพื้นที่

อยากทราบว่า เมื่อ20ปีก่อนหน้านี้ เราได้ที่ดินมาจากเพื่อนบ้าน แล้วก็สร้างเป็นที่พักอาศัย21ปีมาแล้ว เป็นพื้นที่ของ สปก. ถ้าเกิดเราอยากแบ่งจะแบ่งที่ดินกับเพื่อนบ้าน ต้องทำยังไง (เพื่อนบ้านก็คือเจ้าของ ที

สอบถามค่ะ ถามผู้รู้ค่ะ แม่เรามีสามีใหม่ แล้วมีลูกใหม่ด้วยกัน1คน แต่แม่มีลูกติด2คน จะสามารถแบ่งมรดกให้ลูกทั้ง3คนได้ไหมค่ะ แต่ในโฉนดเป็นชื่อพ่อใหม่เป็นที่สปก.ค่ะ

​ปัจจุบัน มีที่ดินทำการเกษตร ปลูก อ้อย ยูคา มาตั้งแต่สมัยพ่ออยู่ จนตอนนี้พ่อเสียแล้ว แต่ที่ดินเป็นที่ สปก ไม่มีเอกสารการครอบครอง​ใดๆ *มีแต่ใบเสียภาษี* แล้วเราอยากทำเอกสารครอบครองให้มันถูกกฏหมาย จะทำได

เราเป็นหลานปู่ที่ทิ้งมรดกเป็นที่ดินสปก. ไว้ให้ทำกินรุ่นต่อรุ่น แต่โฉนดยังไม่ได้แบ่งกรรมสิทธิ์ตามส่วน ซึ่งคุณปู่คุณย่าเสียชีวิตแล้ว และคุณพ่อเราก็เสียชีวิตแล้วเช่นกัน โดยโฉนดที่ดินสปก. 22 ไร่ 2 งาน ยัง

คือถ้าที่ดินที่พ่อกับครอบดิฉันศัยอยู่  และที่ตรงนั้นเป็นที่ดินของปู่โดยโฉนดผืนนั้นยังไม่ได้แบ่งแยก  ตามโฉนดที่ได้ปักหลังไว้  โดยทีดินมีชื่อ  ปู่  เป็นเจ้าของที่ดิน  ตามด้

เรามีลูกสาวอยู่หนึ่งคน ลูกสาวได้อาศัยอยู่กับปู่ย่ามาตั้งแต่เด็กๆพ่อของเด็กเสียชีวิตไปนานแล้ว ลูกเลยไม่ได้อยู่กับเราเพราะปู่กับย่าเขาขอไว้ให้อยู่กับเขาแล้วเค้าจะแบ่งที่ดินทรัพย์สินที่เป็นส่วนของพ่อเด็ก

โฉนดที่ดิน ติดจำนองดับ ธกส. จำนวน 28,ไร่ ต้องการนำโฉนดออกมารังวัดเพื่อแบ่งโฉนดเป็น2ใบ(โดยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน)​เพื่อแบ่งขาย10 ไร่ (และไถ่ถอนแค่10ไร่)​สามารถทำได้ไหมคะ (ยอดหนี้อยู่ที่หนึ่งล้านหกแสนรวมดอก