อยากปรึกษาผู้มีความรู้เกี่ยวกับการกู้ยืมเพื่อสร้างบ้านครับ

ผมมีที่ดินซึ่งได้มาจากการแบ่งที่ดินจากมรดก เป็นที่ดินรวม จึงตั้งใจจะปลูกบ้านในพื้นที่นี้ และได้ทำการปรึกษากับที่บ้านจนได้ข้อสรุปว่า จะใช้โฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(บ้านที่อาศัยอยู่ในปัจจุบัน) เป็นสินทรัพย์ที่จะนำไปกู้ และได้ข้อสรุปในตัวเลือกดังนี้

1. นำที่ดินนี้ไปจำนอง เพื่อรับเงินอเนกประสงค์ไปสร้างบ้าน

       คำถาม
       - ธนาคารไหนที่ให้เรากู้ได้สูงสุด 30ปีบ้างครับ
       - ดอกเบี้ยแพงกว่ากู้ซื้อบ้านมากไหมครับ

2. ซื้อบ้านต่อจากพ่อ และเมื่อพ่อได้รับเงินก็จะนำไปสร้างบ้าน

        คำถาม
        - มีขั้นตอนการดำเนินยุ่งมากกว่ากรณีแรกมากไหมครับ และมีค่าใช้จ่ายมากกว่ากรณีแรกไหมครับ เช่น ค่าโอน (ในกรณีแรกมีค่าจำนอง 1% ของราคาประเมินด้วย) เป็นต้น
        - ชื่อในทะเบียนบ้านของสมาชิกในบ้านต้องถูกเปลี่ยนไหมครับ หรือสามารถใช้ตามเดิมได้ หรือต้องเปลี่ยนผมเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านนี้ครับ

หมายเหตุ:
1. ผมทำงานเป็นพนักงานเอกชน เป็นพนักงานประจำ อายุ 28ปี
2. ที่ดินที่ต้องการปลูกสร้างเป็นที่ดินรวมผืนใหญ่ และมีชื่อในโฉนดหลายคน ไม่สามารถแบ่งที่ได้ครับ
3. บ้านที่ต้องการสร้าง เป็นบ้านสองชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 77 ตร.ม. (11 ม. x 7ม.)
4. ตั้งใจจะขอกู้ ประมาณ 1,800,000 - 2,000,000 ครับ
5. รายได้ในสลิปเงินเดือน 28,000+

ขอสอบถามเพิ่มเติมในเรื่องของการขอสร้างบ้าน บ้านเลขที่ น้ำ และไฟฟ้า

เนื่องจากเป็นพื้นที่ใหญ่ มีเจ้าของในโฉนดหลายคน และบางคนได้เสียชีวิตแล้ว ซึ่งการกระทำใดๆบนพื้นที่นี้ จะต้องขออนุญาติก่อน อยากทราบว่า
- จะต้องขออนุญาตกับทุกคนที่มีชื่อในโฉนด หรือขอแค่คนใดคนหนึ่ง หรือคนส่วนมากครับ
- หากต้องขอกับทุกคน คนที่เสียชีวิตแล้ว จะทำอย่างไรครับ
- ผู้ขออนุญาติต้องเป็นเจ้าของที่โฉนด กรณีเจ้าของในโฉนดมีหลายคน ต้องทำอย่างไรครับ
- มีทางอื่นที่จะขอสร้างบ้าน บ้านเลขที่ น้ำ ไฟ โดยไม่วุ่นวายกับคนในโฉนดมั่งไหมครับ

ขอบคุณครับ