สำหรับขั้นนี้ ผมได้ผ่านการเลือกคอนโดแล้ว สิ่งที่หนักหัวอยู่ตอนนี้ คือ
1. การ ยื่น Pre-Aprroved ผ่านเซลล์ของโครงการ
2. การวางเงินจอง+สัญญา
เข้าเรื่องกันเลยครับ
สรุปผมเลือกอยู่ 2 โครงการครับ คือ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ และอีกที่ คือม้ามืดมามาก เพราะเพิ่งรู้ข่าวประชารัฐว่าปล่อยมาเมื่อสองวันก่อน และโครงการนี้ร่วมด้วย คือ ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ส่วน A space ME สุขุมวิท 77 ผมไม่ได้เอาแล้ว เสียค่าจองไป 5พัน คือ เสียใจมากที่ตัวเองใจร้อนเอง แต่โครงการสวยมาก แต่มาคิดอีกทีก็แพงไปสำหรับเราและก็เห็นว่าทางลุมพินี หรืออีกตัวนี้มีศักยาภาพในอนาคตมากกว่าจาก BTS เส้นสีเหลือง
จากที่พี่ๆเห็น คือ ทั้งสองโครงการ แม้จะอยู่คนละที่ แต่ก็ไม่ได้ไกลจากกัน ก็ยึดถนนเส้นศรีนครินทร์เหมือนกัน และผมก็เอาปัจจัยเส้นทาง BTS สายสีเหลืองในอนาคตมาคิด ซึ่งตรง Lumpini Ville จะได้ในส่วนของสถานีศรีนุช ห่างประมาณ1.3Km. และ Supalai Park ศรีนครินทร์ จะห่างประมาณ 500 เมตร จากสถานี ศรีอุดม ซึ่งถือว่าใกล้มากๆ และใก้ลที่ทำงานผม คือเดินประมาณ 15 นาทีก็ถึงออฟฟิศเลย
มาถึงเรื่องราคา ทั้งสองตัวก็ราคาพอๆกัน แต่เมื่อเทียบต่อตารางเมตร แล้ว ของลุมพินี จะแพงกว่านิดหน่อย และก็ขนาดห้องใหญ่สุดแค่ 26 ตร.ม.กว่าๆ แต่ถ้าเป็นศุภาลัย จะได้ห้องเริ่มที่ 35 ตร.ม. ซึ่งตัวที่ได้อยู่ที่ 37 กว่าๆ ราคาจะพอๆกันสำหรับตึกที่ดูไว้ ที่ 1.39ล้านบาท ซึ่งประหยัดกว่าตรง A space Me น่าดูเลย
เรื่องตัวอาคาร ของลุมพินี มี 5 ตึก ตึกละ 8ชั้น แต่ศุภาลัย มี 2 ตึก แต่ตึกละ 25 ชั้น และส่วนกลาง ศุภาลัย อลังมากกว่าลุมพินีมาก และก็ยังดูใหม่อยู่ แต่ลุมพินี จะสร้างเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว ขณะที่ศุภาลัยเสร็จไปแล้วประมาณ 6 ปี
ทีนี้มาถึงความชอบส่วนตัว ผมชอบ ศุภาลัย เลยตัดสินใจจะขอยื่นกู้ธนาคารกับที่นี่ แต่ที่หนักหัว คือตรงนี้เลยครับ
[ ต้องจอง+ทำสัญญา 50,000 บาท คือจริงๆเค้าแยกจอง 2หมื่น และทำสัญญา 3 หมื่น แต่ก็ได้คุยกับเซลล์ เซลล์บอกไม่ต้องมาจ่ายก่อนก็ได้ ให้ยื่น Pre-approved ก่อน ตอนนี้มีธนาคาร ธอส. ที่เข้าโครงการรัฐอยู่ แต่จะต้องรีบให้รู้ปลก่อนสิ้นเดือนก็คือ อีกแค่ 4 วันทำการ!!! ก็เลยรีบกลับมาออฟฟิศ และส่งเอกสารไปตอนเย็นวันนั้นเลย แต่เงื่อนไขที่ทำให้หนักใจ คือ....................
ถ้า Pre-approved ผ่านก็ต้องทำเรื่องยื่นกู้ แต่ก่อนที่จะทำเรื่องยื่นกูจริงต้องเงินมาวางให้ทางโครงการ เป็นค่าจองและทำสัญญาก่อน 5หมื่นบาทถ้วน! ซึ่งตรงนี้เอง ทางโครงการบอกว่า จะไม่ได้คืน ถ้ายื่นกู้จริงไม่ผ่าน เราก็เลยได้บทสนทนากันแบบนี้มาครับ
ผม: พี่ถ้าเกิดยื่น Pre ผ่านแล้ว ต้องจ่ายค่าจองกับสัญญา 5 หมื่นใช่ป่ะ
เซลล์: ใช่ค่ะ! ต้องเอามายื่นหลังจากที่ทราบผลแล้ว
ผม: แล้วถ้ายื่นกู้จริงไม่ผ่าน คืนเงินไหม?
เซลล์: (มองๆหน้ากระอุกกระอัก) น้องคะ ปกติส่วนใหญ่ เกือบทั้งหมด ก็ผ่านนะคะ
ผม: แล้วถ้าไม่ผ่านล่ะครับพี่ จะได้เงินคืนไหม?
เซลล์: ไม่ค่ะ! แต่ยังไงแล้วเนี่ย ถ้าเราผ่าน Pre ยื่นจริงก็จะไม่มีปัญหา ยกเว้น เคสที่ย้ายงานกระทันหัน ระหว่างทำเรื่องกู้อันนี้อ่ะมีมาแล้ว
ผม: แล้วที่ผมเจอในเว็บละครับ มันคืออะไร?
ัตัวนี้เลยครับ ที่ผมยื่นให้เค้าดู เค้าบอกว่าเป็นของโครงการบ้าน แต่ทำไมไม่โชว์รายละเอียดที่ชัดเจน ไม่มี ดอกจันทร์ (*) อะไรทั้งสิ้นเลย ซึ่งต่างจากเงื่อนไขข้ออื่นๆ มันไม่เคลียร์ป่าว? ผมก็ทักเฟซไปถาม เพจศุภาลัยนะนี่ก็ยังไม่ตอบมาเลย คือเงื่อนไขมันไม่มีแบบให้คลิกดไปดูตรงรายละเอียดเลย เริ่มรู้สึกไม่ดี
จากที่วงกลมสีแดงไว้ สิ่งที่ได้จริงสำหรับ ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ คือ
1. ส่วนกลาง จาก 3 ปี ((((เหลือ 1 ปี))))
2. ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า จาก TOSHIBA (ไม่เห็นมีเลย ถ้าเอา Fully-Furnished คิดเพิ่ม 75,000 มีเตียง เฟอต่างๆ ประมาณนี้)
3. มิเตอร์ไฟฟ้า (ฟรีจริง) แต่!!! มิเตอร์น้ำ*** ตรงดอกจันทร์ไม่รู้ไปอ่านต่อตรงไหน ทางเซลล์บอกจ่ายเพิ่ม 1,500 บาท
4. ค่าส่วนกลาง จะเห็นว่าในนี้ไม่ได้บอก ก็คือไม่ฟรี ก็จ่ายไปปกติ อันนี้โอเคผ่าน
และมาถึง...............พิเศษ จอง+สัญญา 50,000 บาท และ กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน (ตรงนี้มีดอกจันทร์ หรือเงื่อนไขอะไรไม่ ไม่จ้า.....)
รู้ว่าบางที่จะมี 80% ก็ต้องเอาอะไรแบบนี้ แต่นี่คือไม่มีบอกอะไร เซลล์บอกมีให้แต่โครงการบ้าน และ...ยังไง ไม่บอกให้ชัดเจน
และนี่ถ้ายื่น Pre-approved ไป ถ้าผ่าน ก็ต้องวาง 5 หมื่น และถ้ากู้จริงไม่ผ่าน คือยึดเงิน ???
เซลล์2: น้องคะ คือพี่มีเคสPre ผ่าน แต่ก็กู้จริงไม่ผ่าน ((((ธนาคารเค้ารับผิดชอบค่ะ)))))
ผม: ฮ๊า!!! แล้วคือ ธนาคารการันตี หรือครับ ว่าถ้ากู้จริงไม่ผ่านแล้วคืนเงิน
เซลล์2: ก็เค้าเป็นคนทำ Pre ถ้ากู้จริงไม่ผ่านเค้าก็จ่ายคืนให้อ่ะคะ กับเงินที่เราจ่ายให้ทางโครงการ แต่เคสนั้นแค่ 1 หมื่นบาท
(คิดในใจ ตรรกะอะไร ทำไมธนาคารต้องคืน และจะได้คืนจริงหรอ?)
ผม: อ้อคับ และถ้าเกิดผ่านแล้วไม่เอาได้ไหม?
(ตอนแรกที่คุย คือได้ เพราะเราไม่ได้จ่ายอะไร ทีแรก และเค้าบอกเออ ถ้าโปรหมด ก็ไม่เอาก็ได้ไม่เป็นไร ไม่มีค่าธรรมเนียมอะไรทั้งสิ้น! เราถามย้ำหลายรอบมาก เพราะโดน 5 พันไปแล้ว ไม่อยากเสียอะไรเพิ่มโง่ๆอีก)
เซลล์2: ก็ถ้าผ่านแล้วไม่เอาสองพันห้า ค่ะ! เป็นค่าธรรมเนียมให้ธนาคารเค้า
(เรากลับมานอนคิด เออ สงสัยเป็นตอนกู้จริงอ่ะล่ะ ถ้าผ่านขึ้นมาแล้วไม่เอา)
ผมก็เลย ยื่นเอกสารให้เค้าไป เค้าบอกจะยื่นPre กับ ธอส.ให้ และก็ TMB ซึ่ง TMB เค้าว่ามันง่าย แต่ไม่ได้ร่วมโครงการรัฐนะ อันนี้เข้าใจชัดเจน
สิ่งที่อยากขอคำแนะนำกับพี่ๆ Pantip คือ ใจจริงอ่ะ ชอบที่นี่ อยู่สูง ส่วนกลางดี ห้องใหญ่มาก แต่ใจกลัวเงิน 5 หมื่นหายมากๆ และเสียใจ ตรงโฆษณาหน้าเว็บ และเงื่อนไขอีกอย่าง เหมือนคลุมเครือกับลูกค้า และก็มีมาบอกว่า จริงๆโครงการเราจะเข้ารัฐแค่สิ้นเดือนนี้ก็ได้ ไม่จำเป็นต้องยาวไปตลอดค่ะ แล้วแต่เรา -.-!
พี่ๆว่า ถ้าผ่าน Pre ผมจะทำอย่างไร ควรจ่าย 5หมื่นไหม เสี่ยงมากไหม? หรือจะล้มแผนนี้ และไปเอา ลุมพินี วิลล์ที่บอกดี เงินจอง+สัญญา แค่ 5พัน แล้วก็ทำเรื่องกู้ได้เลย แต่ไม่แน่ใจเรื่องคืนเงิน แต่ถ้าเสียก็น้อยกว่า แต่ราคาน้อยกว่า ไม่น่าจะมีปัญหา เอาไงดีครับ? #เครียดหนักมาก
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ขอบคุณพี่ๆทุกคนที่ช่วยตอบคำถามมาตลอดครับ จากทั้งหมดนี้
Step1: ผมเผลอไปจอง A space ME สุขุวิท 77 (ตัวใหม่) แล้วไม่อยากได้แล้วเพราะเงินไม่พอ คิดสั้นไปทำไงดีครับ?
http://pantip.com/topic/34944201
Step2: คอนโดล้านต้นๆ! Lumpini Onnut-Pattanakarn VS Pruksathanee Condotel เอาอะไรดี?
http://pantip.com/topic/34944360
และก็เดินทางมาถึง Step3 ครับ ก็มีเสียเงินให้ปวดหัวไปแล้ว 5,000 บาทค่ารีบ #ร้องไห้หนักมาก
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
กว่าจะได้คอนโดมันยากมากจริง ขอปรึกษาเรื่อง Pre-Approved และเงินจอง+สัญญาครับ [มือใหม่ซื้อคอนโด Step3]
1. การ ยื่น Pre-Aprroved ผ่านเซลล์ของโครงการ
2. การวางเงินจอง+สัญญา
เข้าเรื่องกันเลยครับ
สรุปผมเลือกอยู่ 2 โครงการครับ คือ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ และอีกที่ คือม้ามืดมามาก เพราะเพิ่งรู้ข่าวประชารัฐว่าปล่อยมาเมื่อสองวันก่อน และโครงการนี้ร่วมด้วย คือ ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ส่วน A space ME สุขุมวิท 77 ผมไม่ได้เอาแล้ว เสียค่าจองไป 5พัน คือ เสียใจมากที่ตัวเองใจร้อนเอง แต่โครงการสวยมาก แต่มาคิดอีกทีก็แพงไปสำหรับเราและก็เห็นว่าทางลุมพินี หรืออีกตัวนี้มีศักยาภาพในอนาคตมากกว่าจาก BTS เส้นสีเหลือง
จากที่พี่ๆเห็น คือ ทั้งสองโครงการ แม้จะอยู่คนละที่ แต่ก็ไม่ได้ไกลจากกัน ก็ยึดถนนเส้นศรีนครินทร์เหมือนกัน และผมก็เอาปัจจัยเส้นทาง BTS สายสีเหลืองในอนาคตมาคิด ซึ่งตรง Lumpini Ville จะได้ในส่วนของสถานีศรีนุช ห่างประมาณ1.3Km. และ Supalai Park ศรีนครินทร์ จะห่างประมาณ 500 เมตร จากสถานี ศรีอุดม ซึ่งถือว่าใกล้มากๆ และใก้ลที่ทำงานผม คือเดินประมาณ 15 นาทีก็ถึงออฟฟิศเลย
มาถึงเรื่องราคา ทั้งสองตัวก็ราคาพอๆกัน แต่เมื่อเทียบต่อตารางเมตร แล้ว ของลุมพินี จะแพงกว่านิดหน่อย และก็ขนาดห้องใหญ่สุดแค่ 26 ตร.ม.กว่าๆ แต่ถ้าเป็นศุภาลัย จะได้ห้องเริ่มที่ 35 ตร.ม. ซึ่งตัวที่ได้อยู่ที่ 37 กว่าๆ ราคาจะพอๆกันสำหรับตึกที่ดูไว้ ที่ 1.39ล้านบาท ซึ่งประหยัดกว่าตรง A space Me น่าดูเลย
เรื่องตัวอาคาร ของลุมพินี มี 5 ตึก ตึกละ 8ชั้น แต่ศุภาลัย มี 2 ตึก แต่ตึกละ 25 ชั้น และส่วนกลาง ศุภาลัย อลังมากกว่าลุมพินีมาก และก็ยังดูใหม่อยู่ แต่ลุมพินี จะสร้างเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว ขณะที่ศุภาลัยเสร็จไปแล้วประมาณ 6 ปี
ทีนี้มาถึงความชอบส่วนตัว ผมชอบ ศุภาลัย เลยตัดสินใจจะขอยื่นกู้ธนาคารกับที่นี่ แต่ที่หนักหัว คือตรงนี้เลยครับ
[ ต้องจอง+ทำสัญญา 50,000 บาท คือจริงๆเค้าแยกจอง 2หมื่น และทำสัญญา 3 หมื่น แต่ก็ได้คุยกับเซลล์ เซลล์บอกไม่ต้องมาจ่ายก่อนก็ได้ ให้ยื่น Pre-approved ก่อน ตอนนี้มีธนาคาร ธอส. ที่เข้าโครงการรัฐอยู่ แต่จะต้องรีบให้รู้ปลก่อนสิ้นเดือนก็คือ อีกแค่ 4 วันทำการ!!! ก็เลยรีบกลับมาออฟฟิศ และส่งเอกสารไปตอนเย็นวันนั้นเลย แต่เงื่อนไขที่ทำให้หนักใจ คือ....................
ถ้า Pre-approved ผ่านก็ต้องทำเรื่องยื่นกู้ แต่ก่อนที่จะทำเรื่องยื่นกูจริงต้องเงินมาวางให้ทางโครงการ เป็นค่าจองและทำสัญญาก่อน 5หมื่นบาทถ้วน! ซึ่งตรงนี้เอง ทางโครงการบอกว่า จะไม่ได้คืน ถ้ายื่นกู้จริงไม่ผ่าน เราก็เลยได้บทสนทนากันแบบนี้มาครับ
ผม: พี่ถ้าเกิดยื่น Pre ผ่านแล้ว ต้องจ่ายค่าจองกับสัญญา 5 หมื่นใช่ป่ะ
เซลล์: ใช่ค่ะ! ต้องเอามายื่นหลังจากที่ทราบผลแล้ว
ผม: แล้วถ้ายื่นกู้จริงไม่ผ่าน คืนเงินไหม?
เซลล์: (มองๆหน้ากระอุกกระอัก) น้องคะ ปกติส่วนใหญ่ เกือบทั้งหมด ก็ผ่านนะคะ
ผม: แล้วถ้าไม่ผ่านล่ะครับพี่ จะได้เงินคืนไหม?
เซลล์: ไม่ค่ะ! แต่ยังไงแล้วเนี่ย ถ้าเราผ่าน Pre ยื่นจริงก็จะไม่มีปัญหา ยกเว้น เคสที่ย้ายงานกระทันหัน ระหว่างทำเรื่องกู้อันนี้อ่ะมีมาแล้ว
ผม: แล้วที่ผมเจอในเว็บละครับ มันคืออะไร?
ัตัวนี้เลยครับ ที่ผมยื่นให้เค้าดู เค้าบอกว่าเป็นของโครงการบ้าน แต่ทำไมไม่โชว์รายละเอียดที่ชัดเจน ไม่มี ดอกจันทร์ (*) อะไรทั้งสิ้นเลย ซึ่งต่างจากเงื่อนไขข้ออื่นๆ มันไม่เคลียร์ป่าว? ผมก็ทักเฟซไปถาม เพจศุภาลัยนะนี่ก็ยังไม่ตอบมาเลย คือเงื่อนไขมันไม่มีแบบให้คลิกดไปดูตรงรายละเอียดเลย เริ่มรู้สึกไม่ดี
จากที่วงกลมสีแดงไว้ สิ่งที่ได้จริงสำหรับ ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ คือ
1. ส่วนกลาง จาก 3 ปี ((((เหลือ 1 ปี))))
2. ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า จาก TOSHIBA (ไม่เห็นมีเลย ถ้าเอา Fully-Furnished คิดเพิ่ม 75,000 มีเตียง เฟอต่างๆ ประมาณนี้)
3. มิเตอร์ไฟฟ้า (ฟรีจริง) แต่!!! มิเตอร์น้ำ*** ตรงดอกจันทร์ไม่รู้ไปอ่านต่อตรงไหน ทางเซลล์บอกจ่ายเพิ่ม 1,500 บาท
4. ค่าส่วนกลาง จะเห็นว่าในนี้ไม่ได้บอก ก็คือไม่ฟรี ก็จ่ายไปปกติ อันนี้โอเคผ่าน
และมาถึง...............พิเศษ จอง+สัญญา 50,000 บาท และ กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน (ตรงนี้มีดอกจันทร์ หรือเงื่อนไขอะไรไม่ ไม่จ้า.....)
รู้ว่าบางที่จะมี 80% ก็ต้องเอาอะไรแบบนี้ แต่นี่คือไม่มีบอกอะไร เซลล์บอกมีให้แต่โครงการบ้าน และ...ยังไง ไม่บอกให้ชัดเจน
และนี่ถ้ายื่น Pre-approved ไป ถ้าผ่าน ก็ต้องวาง 5 หมื่น และถ้ากู้จริงไม่ผ่าน คือยึดเงิน ???
เซลล์2: น้องคะ คือพี่มีเคสPre ผ่าน แต่ก็กู้จริงไม่ผ่าน ((((ธนาคารเค้ารับผิดชอบค่ะ)))))
ผม: ฮ๊า!!! แล้วคือ ธนาคารการันตี หรือครับ ว่าถ้ากู้จริงไม่ผ่านแล้วคืนเงิน
เซลล์2: ก็เค้าเป็นคนทำ Pre ถ้ากู้จริงไม่ผ่านเค้าก็จ่ายคืนให้อ่ะคะ กับเงินที่เราจ่ายให้ทางโครงการ แต่เคสนั้นแค่ 1 หมื่นบาท
(คิดในใจ ตรรกะอะไร ทำไมธนาคารต้องคืน และจะได้คืนจริงหรอ?)
ผม: อ้อคับ และถ้าเกิดผ่านแล้วไม่เอาได้ไหม?
(ตอนแรกที่คุย คือได้ เพราะเราไม่ได้จ่ายอะไร ทีแรก และเค้าบอกเออ ถ้าโปรหมด ก็ไม่เอาก็ได้ไม่เป็นไร ไม่มีค่าธรรมเนียมอะไรทั้งสิ้น! เราถามย้ำหลายรอบมาก เพราะโดน 5 พันไปแล้ว ไม่อยากเสียอะไรเพิ่มโง่ๆอีก)
เซลล์2: ก็ถ้าผ่านแล้วไม่เอาสองพันห้า ค่ะ! เป็นค่าธรรมเนียมให้ธนาคารเค้า
(เรากลับมานอนคิด เออ สงสัยเป็นตอนกู้จริงอ่ะล่ะ ถ้าผ่านขึ้นมาแล้วไม่เอา)
ผมก็เลย ยื่นเอกสารให้เค้าไป เค้าบอกจะยื่นPre กับ ธอส.ให้ และก็ TMB ซึ่ง TMB เค้าว่ามันง่าย แต่ไม่ได้ร่วมโครงการรัฐนะ อันนี้เข้าใจชัดเจน
สิ่งที่อยากขอคำแนะนำกับพี่ๆ Pantip คือ ใจจริงอ่ะ ชอบที่นี่ อยู่สูง ส่วนกลางดี ห้องใหญ่มาก แต่ใจกลัวเงิน 5 หมื่นหายมากๆ และเสียใจ ตรงโฆษณาหน้าเว็บ และเงื่อนไขอีกอย่าง เหมือนคลุมเครือกับลูกค้า และก็มีมาบอกว่า จริงๆโครงการเราจะเข้ารัฐแค่สิ้นเดือนนี้ก็ได้ ไม่จำเป็นต้องยาวไปตลอดค่ะ แล้วแต่เรา -.-!
พี่ๆว่า ถ้าผ่าน Pre ผมจะทำอย่างไร ควรจ่าย 5หมื่นไหม เสี่ยงมากไหม? หรือจะล้มแผนนี้ และไปเอา ลุมพินี วิลล์ที่บอกดี เงินจอง+สัญญา แค่ 5พัน แล้วก็ทำเรื่องกู้ได้เลย แต่ไม่แน่ใจเรื่องคืนเงิน แต่ถ้าเสียก็น้อยกว่า แต่ราคาน้อยกว่า ไม่น่าจะมีปัญหา เอาไงดีครับ? #เครียดหนักมาก
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ขอบคุณพี่ๆทุกคนที่ช่วยตอบคำถามมาตลอดครับ จากทั้งหมดนี้
Step1: ผมเผลอไปจอง A space ME สุขุวิท 77 (ตัวใหม่) แล้วไม่อยากได้แล้วเพราะเงินไม่พอ คิดสั้นไปทำไงดีครับ?
http://pantip.com/topic/34944201
Step2: คอนโดล้านต้นๆ! Lumpini Onnut-Pattanakarn VS Pruksathanee Condotel เอาอะไรดี?
http://pantip.com/topic/34944360
และก็เดินทางมาถึง Step3 ครับ ก็มีเสียเงินให้ปวดหัวไปแล้ว 5,000 บาทค่ารีบ #ร้องไห้หนักมาก
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------