จองบ้านและจะทำสัญญาเริ่มผ่อนดาวน์ หากกู้แบงก์ไม่ผ่าน จะทำไง???

จองบ้านและจะทำสัญญาเริ่มผ่อนดาวน์  แต่ตอนจองให้โครงการ pre-approved ให้ก่อนกลัวดาวน์เสร็จกู้ไม่ผ่าน
เพราะเราเช็คเครดิตบูโรมาแล้วติดอิออนกับอีซี่บายรวม 3 บัตร  ที่เปิดให้น้องไปใช้แล้วไม่ยอมจ่ายหนี้
ทางโครงการบอกว่าจองได้เลย  ให้เจ้าหน้าที่แบงก์เช็คแล้วบอกผ่านชัวร์
กว่าบ้านจะเสร็จให้รีบปิดบัตรและขอใบปิดภายใน มี.ค. 57 (ตอนนี้ปิดหมดแล้ว จะได้ใบปิดทุกที่ก่อนสิ้นเดือน มี.ค. 57)
กว่าบ้านจะเสร็จและยื่นกู้ก็ ก.ย. 57 โน้น (อีกตั้ง 6 เดือน)
เราบอกโครงการว่าถ้ากู้ไม่ผ่านต้องคืนเงินดาวน์เราน่ะ  เค้าก็ยืนยันว่ากู้ผ่าน
แต่เราจะให้เค้าหมายเหตุในสัญญาได้ไหมว่า  "ถ้าเรากู้ไม่ผ่านต้องคืนเงินดาวน์ทั้งจำนวน"
โครงการยังบอกอีกว่าบ้านราคานี้  แต่ทางโครงการยื่นกู้ให้ในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขาย  เพื่อให้กู้ได้เต็มของราคาบ้าน  
ซื้อกับโครงการ  2,450,000 บาท แต่โครงการยื่นกู้ให้ราคา 2,850,000 บาท (ได้ 85% ของราคานี้เราก็โอล่ะ)

ขอสอบถามผู้มีประสบการณ์ ประเด็นเดียวเลย
เราให้โครงการเขียนสัญญา  โดยใส่หมายเหตุ  ต้องคืนเงินดาวน์ทั้งจำนวนได้ไหม  ถ้ากู้ไม่ผ่าน