สอบถามการทำสัญญาจ้างก่อสร้างโดยไม่มี BOQ

สวัสดีค่ะ ดิฉันกำลังก่อสร้างบ้านตกลงให้ผู้รับเหมาเขียนแบบและก่อสร้างแเต่เซ็นต์สัญญาแค่จ้างออกแบบก่อน ตอนนี้อยู่ระหว่างสรุปแบบ ซึ่งดิฉันถามผู้รับเหมาว่าแบบก่อสร้างเสร็จจะทำ BOQ และราคาเสนอเราก่อนที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างใช่ไหม ผู้รับเหมาแจ้งว่าในส่วน BOQ จะไม่ได้ทำ แต่จะมีรายการสเปค แบบ และรายละเอียดประกอบแบบเท่านี้ก็เพียงพอแล้วไม่ต้องทำ BOQ โดยผู้รับเหมาก็อธิบายถึงเหตุผลที่ไม่ต้องทำเพราะว่าอยากให้การทำงานคุยกันสบายๆ เพิ่มลดคุยกันได้ มันยืดหยุ่นกว่า ถ้าทำ BOQ ความยืดหยุ่นในการทำงานน้อย อีกอย่างเมื่อเจ้าของเห็น BOQ ก็อาจตัดนู่นนี่เพราะเห็นว่าไม่จำเป็น แต่การทำ BOQ บางรายการผู้รับเหมาจะซ่อนรายละเอียดอื่นๆและบางทีเป็นการถัวเฉลี่ยกับงานอื่น เมื่อเจ้าของเห็นว่าสูงก็ลดนั่นนี่ลง ผู้รับเหมาก็ไม่เหลือกำไรจนสุดท้ายก็ทำให้เกิดการทิ้งงาน ซึ่งดิฉันอยากทราบว่า BOQ สำคัญมากน้อยแค่ไหนในการจ้างก่อสร้าง ถ้าไม่ทำ BOQ จะมีปัญหาอย่างไร