สนใจที่ดินแถว บางกระเจ้า ขอคำแนะนำด้วยครับ

ผมสนใจที่ดินแถวบางกระเจ้า(ที่กระเพาะหมู)ติดเขื่อน ซื้อไว้ปลูกบ้านอยู่อาศัยเอง
และเห็นว่ามีคนขายที่เปล่าราคาไม่แพง ประมาณ 20,000 บาท/ตรว.
แต่ก็อดสงสัยไม่ได้ว่าที่บริเวณอื่นๆราคาขึ้นไปไกลแล้ว แถมเจริญกันไปหมดแล้ว
ทำไมที่นี่ราคาถึงยังไม่ขึ้น และไม่ค่อยเจริญ มันเป็นที่สงวนหรือเป็นเขตอนุรักษ์อะไรรึป่าว
และโฉนดเป็นแบบไหน ควรซื้อหรือไม่ ขอคำแนะนำด้วยครับ