คือ เป็นปัญหาถกเถียงกันกับพี่สาว ที่เป็นเจ้าของบ้าน เลยต้องหาข้อมูลมายืนยัน
เนื่องจาก พี่สาวซื้อบ้าน มือ 2 (แบงค์ประเมินบ้าน 2.7 ล้าน เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่งานกว่าๆ) และกู้แบงค์ของ ธ.กสิกร ในราคา 2.4 ล้าน ผ่อน 20 ปี งวดละ ประมาณ 16,000 บาท
ซึ่งจะเป็นในส่วนของเงินประกันชีวิต อยู่ 1,100 บาท (ผ่อนบ้าน 14,900+ประกัน 1,100)
แล้ววิธีการชำระ คือแบงค์จะตัดค่างวดเท่ากันทุกเดือนผูกกับบัญชี ธ.เลย คือ ถ้าเราจะโปะ ต้องไปหน้าเคาท์เตอร์ ธ.อย่างเดียว แล้ว
ไปแจ้งว่าจะชำระค่างวดบ้าน (อันนี้เราถาม พนักงานคนอื่นที่ไม่ใช่สินเชื่อ)
แต่ด้วยความที่พี่สาวเรา ซื่อออออ มาก และไม่ค่อยชอบเรื่องพวกเอกสาร ตัวเลขใดๆ เป็นพวกเชื่อเพื่อน หรือคนอื่นมากกว่า เค้าก็เชื่อแต่ พนง สินเชื่อว่า ห้ามโปะๆ แล้วมาเถียงกับเราๆ บอกโปะได้ เราก็ผ่อนบ้านอยู่เหมือนกัน ประสบการณ์ตรง แต่คนละแบงค์ เค้าเลยไม่เชื่อ เพราะเค้าคิดว่า แต่ละแบงค์ไม่เหมือนกัน (อันนี้ ยอมรับ ว่าไม่เหมือนกันเป๊ะๆ แต่มันก็ไม่น่าจะต่างกันเรื่องโปะ บ้านหรือป่าว?)
เค้าก็ส่งพอดีงวดมาตลอด ซึ่ง ณ ตอนนี้ ผ่อนมา เกือบ 2 ปี แล้วพี่สาว อยากจะขาย เพราะมองแล้วว่า ไม่ได้ไปอยู่แน่ๆ เพราะไม่ว่างลงไปดูบ้านเลย
(คือตอนซื้อ เป็นเพราะตามใจแม่ ให้ช่วยซื้อคนรู้จัก เค้าเดือนร้อนเงิน)
แล้วก็ให้บังเอิญว่า ลูกของญาติแม่ เค้าอยากจะซื้อ แต่ตัวลูกเค้าอยู่ ตปท. เค้าเลยบอกว่าจะโอนมาเป็นเงินมัดจำ แล้วจะให้แม่เค้ามาทำ สัญญาซื้อขาย แบบว่าอยากจะผ่อนชำระเงินสดกับเรา ก่อนจนกว่าจะครบตามจำนวนเงินค่าบ้านที่ตกลงกัน แล้วเราค่อยโอนเป็นชื่อเค้า (แบบว่าเชื่อใจบ้านเราสุดๆ นะ ว่าบ้านเราไม่โกงเค้าแน่ๆ / แต่มันก็มีสัญญานี่เนอะ 555)
ทีนี้ ทางเราได้เงินสดมาเยอะอยู่ เราเลยบอกว่า ให้พี่สาวเรานะเอาไปโปะบ้าน ต้น+ดอก จะได้ลดลง เผื่อจะได้กำไรส่วนต่างบ้าง เพราะจากที่คำนวณแล้วเนี้ย ด้วยว่า แม่เราเห็นว่าเป็น ญาติกัน เลยบอกตัวเลข 2.9 ไปเลย ไม่ได้มานั่งคำนวณก่อน ว่าที่ส่งไป กะที่เหลือ มันจะขาดทุน หรือกำไร
เท่าไหร่ จริงๆพี่เราอยากจะขายสัก 3-3.5 เลยเป็นเรื่องทะเลาะกันนิดหน่อย เพราะคนส่งคือพี่ คนเอ่ยปากขายคือแม่ แล้วแม่เราเป็นพวกถือสัจจะนะ
ถือว่าพูดไปแล้ว ก็ตามนั้น
แล้วทางพี่เราบอกโทร ไปถามเพื่อนที่ทำงานแบงค์แล้ว เค้าไม่ให้โปะ ต้องผ่อนให้ครบ 3 ปี (ตามงวดพอดีที่ต้องจ่าย)
เราก็บอกว่าโปะได้ๆ ในที่นี้คือ ที่แบงค์ตัดงวดอัตโนมัติ 16,000 ก็ไปหน้าเคาท์เตอร์ อีกวันแล้วเอาไปเงินไปบอกเค้าว่ามาจ่ายค่าบ้าน อีก 1 แสน
แบบนี้ ที่เราแนะนำไป (ไม่รู้ถูกหรือป่าว สำหรับ ธ.นี้ เพราะบาง ธ.บอกว่าโปะได้แต่ไม่เกิน 2 เท่า ของงวดชำระ แต่เราก็พิสูจน์ด้วยการ ลองจ่ายเกิน 2 เท่า ก็ไม่เห็นจะว่าไงนี่หว่า ดีเสียอีกเงินต้นลดเยอะ ดอกเดือนต่อมา ก็ลดเยอะตาม)
แล้วบอกห้ามโปะบ้านก่อน 3 ปี (อันนี้ เราก็เลยบอกว่า ให้โปะบ้าน แต่ละงวดไป จนครบ 3 ปี พองวดที่ 1 หรือ 2 ของปีที่ 4 ก็จ่ายหมดเลย จบ. โอนเป็นชื่อ ญาติเลย เพราะทางญาติ เค้าจะจ่ายสดเราได้หมดภายในปีนี้)
เลยเป็นที่มาของกระทู้นี้ว่า สรุปแล้ว พี่สาวเราจะเอาเงินที่ได้มาไปโปะบ้าน
ได้หรือไม่ แล้วที่เราแนะนำพี่เราไปนะ ถูกหรือป่าว ชักไม่แน่ใจ เพราะ ของ ธ.นี้ เราไม่ทราบเงื่อนไขแน่ชัด อันนี้เอาจากประสบการณ์ของอีกแบงค์
มาบอกเค้านะคะ
ยังไง รบกวนใครพอทราบ ช่วยชี้แจ้งให้ฟังที นะคะ ขอบคุณมากค่ะ
การจัดการเงินกู้บ้านของ ธ.กสิกร ช่วยแนะนำทีคะ
เนื่องจาก พี่สาวซื้อบ้าน มือ 2 (แบงค์ประเมินบ้าน 2.7 ล้าน เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่งานกว่าๆ) และกู้แบงค์ของ ธ.กสิกร ในราคา 2.4 ล้าน ผ่อน 20 ปี งวดละ ประมาณ 16,000 บาท
ซึ่งจะเป็นในส่วนของเงินประกันชีวิต อยู่ 1,100 บาท (ผ่อนบ้าน 14,900+ประกัน 1,100)
แล้ววิธีการชำระ คือแบงค์จะตัดค่างวดเท่ากันทุกเดือนผูกกับบัญชี ธ.เลย คือ ถ้าเราจะโปะ ต้องไปหน้าเคาท์เตอร์ ธ.อย่างเดียว แล้ว
ไปแจ้งว่าจะชำระค่างวดบ้าน (อันนี้เราถาม พนักงานคนอื่นที่ไม่ใช่สินเชื่อ)
แต่ด้วยความที่พี่สาวเรา ซื่อออออ มาก และไม่ค่อยชอบเรื่องพวกเอกสาร ตัวเลขใดๆ เป็นพวกเชื่อเพื่อน หรือคนอื่นมากกว่า เค้าก็เชื่อแต่ พนง สินเชื่อว่า ห้ามโปะๆ แล้วมาเถียงกับเราๆ บอกโปะได้ เราก็ผ่อนบ้านอยู่เหมือนกัน ประสบการณ์ตรง แต่คนละแบงค์ เค้าเลยไม่เชื่อ เพราะเค้าคิดว่า แต่ละแบงค์ไม่เหมือนกัน (อันนี้ ยอมรับ ว่าไม่เหมือนกันเป๊ะๆ แต่มันก็ไม่น่าจะต่างกันเรื่องโปะ บ้านหรือป่าว?)
เค้าก็ส่งพอดีงวดมาตลอด ซึ่ง ณ ตอนนี้ ผ่อนมา เกือบ 2 ปี แล้วพี่สาว อยากจะขาย เพราะมองแล้วว่า ไม่ได้ไปอยู่แน่ๆ เพราะไม่ว่างลงไปดูบ้านเลย
(คือตอนซื้อ เป็นเพราะตามใจแม่ ให้ช่วยซื้อคนรู้จัก เค้าเดือนร้อนเงิน)
แล้วก็ให้บังเอิญว่า ลูกของญาติแม่ เค้าอยากจะซื้อ แต่ตัวลูกเค้าอยู่ ตปท. เค้าเลยบอกว่าจะโอนมาเป็นเงินมัดจำ แล้วจะให้แม่เค้ามาทำ สัญญาซื้อขาย แบบว่าอยากจะผ่อนชำระเงินสดกับเรา ก่อนจนกว่าจะครบตามจำนวนเงินค่าบ้านที่ตกลงกัน แล้วเราค่อยโอนเป็นชื่อเค้า (แบบว่าเชื่อใจบ้านเราสุดๆ นะ ว่าบ้านเราไม่โกงเค้าแน่ๆ / แต่มันก็มีสัญญานี่เนอะ 555)
ทีนี้ ทางเราได้เงินสดมาเยอะอยู่ เราเลยบอกว่า ให้พี่สาวเรานะเอาไปโปะบ้าน ต้น+ดอก จะได้ลดลง เผื่อจะได้กำไรส่วนต่างบ้าง เพราะจากที่คำนวณแล้วเนี้ย ด้วยว่า แม่เราเห็นว่าเป็น ญาติกัน เลยบอกตัวเลข 2.9 ไปเลย ไม่ได้มานั่งคำนวณก่อน ว่าที่ส่งไป กะที่เหลือ มันจะขาดทุน หรือกำไร
เท่าไหร่ จริงๆพี่เราอยากจะขายสัก 3-3.5 เลยเป็นเรื่องทะเลาะกันนิดหน่อย เพราะคนส่งคือพี่ คนเอ่ยปากขายคือแม่ แล้วแม่เราเป็นพวกถือสัจจะนะ
ถือว่าพูดไปแล้ว ก็ตามนั้น
แล้วทางพี่เราบอกโทร ไปถามเพื่อนที่ทำงานแบงค์แล้ว เค้าไม่ให้โปะ ต้องผ่อนให้ครบ 3 ปี (ตามงวดพอดีที่ต้องจ่าย)
เราก็บอกว่าโปะได้ๆ ในที่นี้คือ ที่แบงค์ตัดงวดอัตโนมัติ 16,000 ก็ไปหน้าเคาท์เตอร์ อีกวันแล้วเอาไปเงินไปบอกเค้าว่ามาจ่ายค่าบ้าน อีก 1 แสน
แบบนี้ ที่เราแนะนำไป (ไม่รู้ถูกหรือป่าว สำหรับ ธ.นี้ เพราะบาง ธ.บอกว่าโปะได้แต่ไม่เกิน 2 เท่า ของงวดชำระ แต่เราก็พิสูจน์ด้วยการ ลองจ่ายเกิน 2 เท่า ก็ไม่เห็นจะว่าไงนี่หว่า ดีเสียอีกเงินต้นลดเยอะ ดอกเดือนต่อมา ก็ลดเยอะตาม)
แล้วบอกห้ามโปะบ้านก่อน 3 ปี (อันนี้ เราก็เลยบอกว่า ให้โปะบ้าน แต่ละงวดไป จนครบ 3 ปี พองวดที่ 1 หรือ 2 ของปีที่ 4 ก็จ่ายหมดเลย จบ. โอนเป็นชื่อ ญาติเลย เพราะทางญาติ เค้าจะจ่ายสดเราได้หมดภายในปีนี้)
เลยเป็นที่มาของกระทู้นี้ว่า สรุปแล้ว พี่สาวเราจะเอาเงินที่ได้มาไปโปะบ้าน
ได้หรือไม่ แล้วที่เราแนะนำพี่เราไปนะ ถูกหรือป่าว ชักไม่แน่ใจ เพราะ ของ ธ.นี้ เราไม่ทราบเงื่อนไขแน่ชัด อันนี้เอาจากประสบการณ์ของอีกแบงค์
มาบอกเค้านะคะ
ยังไง รบกวนใครพอทราบ ช่วยชี้แจ้งให้ฟังที นะคะ ขอบคุณมากค่ะ