สอบถาม เรื่องเปลื่ยนผู้จดจำนอง รีไฟแนนซ์

ตอนนี้ผมเป็นหนี้ จดจำนองที่ดินกิบไฟแนนซ์อยู่150000  หนี้ กยศ อีก 200000 ผมมีเงินสด 150000
คือผม จะเอาเงินสดปิดไฟแนนซ์เลย แล้วเอาโฉนดมาเข้าแบงค์เองเผื่อเอาไป ปิด กยศอีก200000
หรือ ให้ทางแบงค์ ไปไถ่โฉนดเอง เเล้ว เอาเงินที่เหลือ50000 มา+เงินสด150000 เผื่อปิด กยศ

แบบ ไหน จะเสียค่าธรรมเนียมที่ดิน น้อยกว่ากัน หรือเหมือนกัน ครับ ระหว่าง เอาเงินไปปิดไฟแนนซ์เองก่อน แล้ว เอาไปเข้าแบงค์ อีกที กับให้แบงค์ รีไฟแนนซ์แล้วเอาเงินที่เหลือไปปิดหนี้ กยศ เอง