ค่าปรับคอนโดล่าช้า เป็นกฎหมายหรือไม่คะ

คือในสัญญาไม่ได้ระบุไว้เรื่องจ่ายค่าปรับล่าช้ามีแต่สามารถล่าช้าได้ 1 ปี แต่ดิฉันเคยโทรถามทนายชาวบ้านเ  ค้าว่าถ้าไม่ได้ระบุจะไม่มีกฎหมายบังคับ แต่พึ่งโทรไปถาม สคบ. เค้าว่าฟ้องได้เพราะเป็นกฎหมายที่ต้องมีการชดเชยให้อยู่แล้ว

ขอถามว่า

1. มีออกเป็นกฎหมายเลยหรือไม่คะ แล้วปกติจะจ่ายให้ถึงวันตรวจดีเฟคจบหรือวันโอนหรือไม่คะ เพราะทาง สคบ. ว่าอย่างนั้น

2. ค่าปรับ 0.01% ของราคาซื้อขายหรือราคาเงินดาวน์คะ