มีโรงเรือนเก่าจะต่อเติมเป็นห้องเช่าได้มั้ย

มีโรงเรือนเก่าขนาด12*20*3 เมตรจะสามารต่อเติมเป็นห้องเช่า8ห้องได้มั้ยค่ะ
1.ต้องขอ อนุญาติก่อสร้าง อาคารหรือโรงเรือนหรือเปล่าเพราะโรงเรื่อนติดกับบ้าน จะมีขั้นตอนยังไงค่ะ
2.เสียภาษียังไงอะไรบ้าง คิดยังไงค่ะ
3.ที่เป็นซื่อแม่แต่จะจดทะเบียนเป็ของญาติได้มั้ยค่ะ
ขอบคูณร่วงหน้าค่ะ