การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน

ปกติ การลงทุนในตราสารทุน  ผลตอบแทนโดยเฉลี่ย (ปันผล+แคปปิตัลเกน)  ปีละ 10-15 %  ก็ยอดเยี่ยมแล้ว

แต่ถ้าลงทุนในที่ดินต่างจังหวัด   ผมลองแทนค่าย้อนหลังไปเมื่อ 2  รอบปีนักษัตร(24 ปี)
พบว่าที่ดินหลายแปลงรอบถิ่นที่ผมอาศัยอยู่
(ที่ดินพื้นราบ ติดถนน สำหรับทำเกษตรกรรมทั้งลาดยางและลูกรัง   แต่ไม่ได้มีโครงการอะไรพิเศษ เพิ่มมาอยู่ใกล้ๆ)  
ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยน่าจะอยู่ที่ปีละ 10%   เช่น 24 ปี ที่แล้ว ที่ดินราคา   300,000  บาท  ปัจจุบันซื้อขายที่ราคา  ประมาณ 3,000,000  บาท
ผมคำนวณเทียบเอง ใน excell แบบคร่าว ๆ  ก็สมเหตุสมผลอยู่


เนื่องจากที่ดินมันไม่งอกขึ้นมาเองง่ายๆ    
แต่มนุษย์ก็ยังสืบพันธ์ุเพิ่มประชากรมากขึ้นเรื่อยๆ   ราคาที่ดินที่มนุษย์ครอบครองต้องเพิ่มขึ้นอยู่แล้ว   ฉะนั้นมันควรจะขึ้นเฉลี่ยปีละกี่ %

เพื่อนๆ คิดเห็นว่าอย่างไรบ้างครับ
(ถ้ามีข้อมูลย้อนหลังแบบจริงๆ  ในแต่ละพื้นที่  จะขอบคุณมากเลยครับ)