ขายบ้านมือ2ให้คนซื้อเงินสด มีขั้นตอนอะไรบ้าง

ขายบ้านมือ2ให้คนซื้อเงินสด  มีขั้นตอนยังไงบ้าง(บ้านติดแบงค์อยู่)
1.ต้องจ่ายเงินกันยังไง เป็นเงินสดๆให้แบงค์เลยได้มั๊ย  ตอนมากรมที่ดิน
2.โอนกันยังไง
3.จนท.แบงค์มาโอนเป็นชื่อเราแล้ว  เราจะโอนเป็นชื่อคนซื้อ ต้องต่อคิวใหม่รึป่าว  หรือทำทีเดียวเลย
4.ต้องโอนทะเบียนบ้าน โอนน้ำ ไฟ ยังไง
...รบกวนผู้รู้ด้วยนะค่ะ...