รบกวนถามผู้รู้เกี่ยวกับการทำ "สัญญาเช่า" ที่ดินที่ "ติดจำนอง" หน่อยครับ

คือผมต้องการเช่าที่ดินผืนนึง แต่ตอนทำสัญญา คู่สัญญาเป็นบริษัท.... แต่ในโฉนดเปนชื่อของบุคคลธรรมดา ซึ่งกรรมการบริษัท กับ เจ้าของโฉนดนั้น รู้จักกันเป็นอย่างดี(เหมือนจะเป็นแฟนกัน เพราะคนละนามสกุล หรือไม่ก็คงไม่ได้จดทะเบียนสมรส) และที่ดินดังกล่างก็ติดจำนองอยู่กับธนาคารแห่งหนึง

คำถามคือ 1. ผมจะสามารถทำสัญญาได้หรือไม่อย่างไรครับ 2. หากเป็นการเช่าช่วงผมจะมีความเสี่ยงอย่างไรบ้างครับ

ขอบคุนครับ