คือ ดิฉันเพิ่งทำเรื่องกู้บ้านเป็นครั้งแรก (โครงการพฤกษาวิล) ราคาบ้าน 1.79 ลบ. ช่วงนี้กำลังอยู่ในช่วงคิดหนัก และตัดสินใจกับดอกเบี้ย ของธนาคาร 2 ที่ คือ
1. ธนาคารทหารไทย TMB
ให้ข้อเสนอมาเหมือนจะดี ใช้ mrr = 8.025 #เราไม่ทราบนะว่าตอนนี้มีโปรอะไรอยู่บ้าง แต่โปรที่เราได้ตอนนี้มันก็น่าจะเหมือนกับคนอื่น เพราะเราต้องทำประกัน MRTA,เปิดบัญชี,ทำบัตรเครดิต
1-3 ปีแรก 3.99% พอขึ้นปีที่ 4->35 ปี บอกก่อนนะเรา ได้ผ่อนอยู่ที่ 35 ปี คิด mrr-2.275 %
และทางธนาคารบอกอีกว่า ในช่วงปีที่ 4-5 เขาจะให้เราจ่าย ในช่วงคงที่ คือ 5.75 (8.025-2.275)
ประกัน 80% ฟรีค่าอัคคีภัย ส่วนค่า ประกัน mrta เขาจะให้วงเงิน 13,000+1,790,000=1,803,000
คือยกมารวมค่าบ้านเลย ประกันทั้งหมด10ปี
2.ธนาคารกรุงศรี.
ข้อเสนอก็โอเคดีนะ ใช้ mlr =6.85 #เขายื่นข้อเสนอให้เรา 2 แบบ คือจ่ายมากตั้งแต่ต้น คือปีแรก 3.9% ปีที่ 2. 2.9. ปีที่ 3 5.2 และต่อๆไปก็ mlr-1.375.
กับจ่ายน้อยในปีแรก ปีแรก 0.75% ปีที่ 2 เป็นต้นไป mlr -1.375(5.475). อัตรการผ่อน คือ 30 ปีเท่ากัน
แต่เราได้แค่วงเงินกู้บ้าน วงเงินคุ้มครองบ้านเราไม่ได้ เพราะวงเงินเต็ม เราต้องจ่ายค่าประกันรวมกับอัคคีภัยเป็นเงินสด 40000 คุ้มครอง 15 ปี ในกรณีที่เราไม่ทำประกันคุ้มครองเงินกู้ เขาบอกดอกเบี้ยจะแพงกว่านี้!!
เราสับสนแต่ตอนนี้ใจก็ไปทางกรุงศรี เพราะก็ลองคำนวณตามที่เขาบอกมา มันก็เท่าๆกัน แต่ถ้าเอากรณีระยะยาว ดอกแบบ mlr. ก็น่าจะดีกว่า หรือยังไง หรือเราคิดผิด. ใกล้ถึงเวลา ทำเรื่องโอนบ้านกับธนาคารแล้ว รบกวนช่วยแนะนำเราหน่อยนะ
ตัดสินใจไม่ถูก เรื่องดอกเบี้ยบ้าน
1. ธนาคารทหารไทย TMB
ให้ข้อเสนอมาเหมือนจะดี ใช้ mrr = 8.025 #เราไม่ทราบนะว่าตอนนี้มีโปรอะไรอยู่บ้าง แต่โปรที่เราได้ตอนนี้มันก็น่าจะเหมือนกับคนอื่น เพราะเราต้องทำประกัน MRTA,เปิดบัญชี,ทำบัตรเครดิต
1-3 ปีแรก 3.99% พอขึ้นปีที่ 4->35 ปี บอกก่อนนะเรา ได้ผ่อนอยู่ที่ 35 ปี คิด mrr-2.275 %
และทางธนาคารบอกอีกว่า ในช่วงปีที่ 4-5 เขาจะให้เราจ่าย ในช่วงคงที่ คือ 5.75 (8.025-2.275)
ประกัน 80% ฟรีค่าอัคคีภัย ส่วนค่า ประกัน mrta เขาจะให้วงเงิน 13,000+1,790,000=1,803,000
คือยกมารวมค่าบ้านเลย ประกันทั้งหมด10ปี
2.ธนาคารกรุงศรี.
ข้อเสนอก็โอเคดีนะ ใช้ mlr =6.85 #เขายื่นข้อเสนอให้เรา 2 แบบ คือจ่ายมากตั้งแต่ต้น คือปีแรก 3.9% ปีที่ 2. 2.9. ปีที่ 3 5.2 และต่อๆไปก็ mlr-1.375.
กับจ่ายน้อยในปีแรก ปีแรก 0.75% ปีที่ 2 เป็นต้นไป mlr -1.375(5.475). อัตรการผ่อน คือ 30 ปีเท่ากัน
แต่เราได้แค่วงเงินกู้บ้าน วงเงินคุ้มครองบ้านเราไม่ได้ เพราะวงเงินเต็ม เราต้องจ่ายค่าประกันรวมกับอัคคีภัยเป็นเงินสด 40000 คุ้มครอง 15 ปี ในกรณีที่เราไม่ทำประกันคุ้มครองเงินกู้ เขาบอกดอกเบี้ยจะแพงกว่านี้!!
เราสับสนแต่ตอนนี้ใจก็ไปทางกรุงศรี เพราะก็ลองคำนวณตามที่เขาบอกมา มันก็เท่าๆกัน แต่ถ้าเอากรณีระยะยาว ดอกแบบ mlr. ก็น่าจะดีกว่า หรือยังไง หรือเราคิดผิด. ใกล้ถึงเวลา ทำเรื่องโอนบ้านกับธนาคารแล้ว รบกวนช่วยแนะนำเราหน่อยนะ