ช่วยหน่อยคะ เช่าบ้านเค้าอยู่ แต่วันนึงเจ้าบ้านต้องการขาย ทำเรื่องกู้ยังไงดี

ปกติเช่าอยู่คะ เป็นบ้านไม้เก่าๆ 3 หลัง อยู่ในพื้นที่ 30 ตารางวา (หลังละ 10 ตารางวา)
เจ้าบ้านคนเก่าเสียแล้ว ลูกชายเจ้าบ้านต้องการขายขาด เลยยื่นข้อเสนอกับเราว่า
1.ซื้อแค่ที่ดิน + บ้านไม้ หลังละ 500,000 (10ตารางวา)
2.เค้าจะทำบ้านให้ใหม่เป็นอาคาร 2 ชั้นให้ดีกว่าเดิม แล้วขายประมาน 1.2 ล้าน (10ตารางวา)

ตอนแรกที่คิดไว้คือซื้อแค่ที่ดินที่อยู่ตอนนี้ขึ้นมาก่อนในราคา 5 แสน แต่ปัญหาคือถ้าซื้อแบบนั้นจะมีธนาคารไหนปล่อยกู้บ้างคะ
หรือเราควรซื้อแบบเป็นบ้าน + ที่ดิน ในราคา 1.2 ล้านจะคุ้มกว่า หรือทำเรื่องกู้ง่ายกว่าไหมคะ

*ที่ดินถนนมหานคร ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง ไม่ติดถนนแต่เดินเข้าซอยนิดหน่อยคะ
**ใครมีอะไรแนะนำได้บ้างคะ ตอนนี้ไม่มีข้อมุลอะไรเลยคะ