ขอถามอีกสักครั้ง ระหว่างบ้าน NPA แบงค์ กับบ้านสร้างใหม่พร้อมเข้าอยู่ ลังเลใจค่ะ

ใจเราชอบ บ้าน NPA แบงค์กรุงไทยนะ แต่เราลองโทรไปหยั่งราคา มันไม่ใช่ราคาที่เราพร้อมซื้อเลยยังไม่ได้ยื่นเสนอซื้อสินทรัพย์ เพราะต้องซ่อมหนักมาก

และเนื่องจากเป็นโครงการที่ยังขายไม่หมด ระหว่างวนไปดูบ้านหลังนั้น ดูไปดูมาก็ไปเจอกับบ้านสร้างใหม่ พร้อมส่งมอบใน 1-2 เดือน ตอนนี้ก็เลยจองไปแล้ว นัดวางเงินทำสัญญาอาทิตย์หน้า

บ้าน 2 หลังนี้เนื้อที่ต่างกัน 40 ตร.ว.
พท.ใช้สอยต่างกัน 25 ตร.ม.
ราคาเท่ากัน

สิ่งที่ทำให้เราตัดสินใจคือ
1.บ้านแบงค์ เป็นบ้านมือ 2 ถ้าเรากู้ได้ 80-90% ต้องมีเงินจ่ายส่วนต่าง 350,000 ถึง 700,000

2.ค่าซ่อมบ้าน ตีต่ำๆ 500,000-700,000
ถ้าเป็นบ้านแบงค์อาจต้องสำรองเงินสดอย่างน้อย 850,000-1,400,000

3.ค่าโอน+ขอมิเตอร์น้ำไฟ+ค่าจดจำนอง ก็ต้องมีอีกแสนกว่าบาท



ทีนี้มาดูบ้านสร้างก่อนขาย
1.ทำสัญญา 50,000 ยอดที่เหลือเอาเข้าแบงค์

2.ค่าโอน+ขอมิเตอร์น้ำไฟ โครงการออก

3.จ่ายเองแค่ค่าจดจำนอง

ตัดสินใจเพราะเราจ่ายเงินสดออกไปน้อย เรายังมีเงินสำรองกรณีฉุกเฉิน สำรองสำหรับทำเหล็กดัดผ้าม่าน ตอนนี้มีเงินสดราวๆ 7.5 แสน อีกประมาณ 6-7 แสน อยู่ในสินทรัพย์อย่างอื่นที่คงต้องถือยาว ถ้าขายตอนนี้ขาดทุนหลักแสนค่ะ

เราเคยถามไปแล้ว แต่รายละเอียดเปลี่ยนนิดหน่อย เนื่องจาก แบงค์ลดราคาบ้านให้เท่าราคา grand sale และบ้านที่เราดูไซค์เปลี่ยนไปค่ะ

ขอบคุณนะคะ ค่อนข้างว้าวุ่นใจพอสมควร