คือผมเข้าไปซื้อคอนโดแห่งหนึ่งในต่างจังหวัดครับภาคอีสานแต่ไม่ขอเอ่ยชื่อคอนโดนะครับ
กลัวเรื่องกฎหมาย ซื้อมาได้สามปีกว่าแล้วตอนแรกตั้งใจซื้อแล้วมาปรับปรุงขายต่อ
ทำไปทำมาขายไม่ได้ขายยากครับตกแต่งอย่างดีครับ เลยเอามาให้เช่าก็มีคนเช่าครับไม่ค่อยว่าง
ถือว่าผลตอบแทนใช้ได้ทีเดียวลูกค้าส่วยใหญ่เป็นชาวต่างชาติครับและในระหว่างนั้นก็ซื้อห้องใหญ่ชั้นบนสุด
ห้องมุมเพิ่มอีกห้องก็ปรับปรุงเหมือนกันเพื่อเพิ่มมูลค่าตั้งใจว่าไหนๆก็ให้เช่ามานานแล้วก็กะให้เช่าไปเรื่อยๆค่อยรอจังหวะขายทำกำไรอีกที
แต่เมื่อได้ใกล้ชิดกับธุรกิจนี้นานเข้ายิ่งพบปัญหาปวดหัวหลายอย่างและมากขึ้นเรื่อยๆ
ปัญหาไม่ได้เกิดจากเราหรือผู้เช่านะครับเพราะปัญหาผู้เช่าของผมน้อยเพราะให้เช่าในราคารวมเฟอร์ฉนั้นผู้เช่าส่วนใหญ่จะมีกำลังจ่าย
แต่ปัญหาเกิดจากส่วนกลางนิติของคอนโด. คอนโดผมซื้อจากเจ้าของห้องครับไม่ได้ซื้อจากโครงการ
โครงการนี้สร้างเสร็จช่วงปี39และปี40ก็เกึดต้มยำกุ้งทำให้ขายได้ประมาณ50%จนบัดนี้ก็ยังขายไม่ออกเพราะเจ้าไม่ยอมปรับปรุง
อะไรเลย แค่ให้แม่บ้านทำความสะอาด1คนและปล่อยเช่ารายวันและรายเดือน พนักงานมีไม่กี่คนพฤติกรรมของพนักงาน
โดยเฉพราะแม่บ้านและช่างใช้วานอะไรไม่ได้เลยเก็บเงินหมดใครพูดอะไรไม่ได้เลยไม่ชอบใครก็จะไม่ทำความสะอาดบริเวณหน้าห้องให้
ชั้นใหนอย่างชั้นบนสุดเค้าไม่ได้ปล่อยเช่าเพราะเป็นห้องใหญ่และมีไม่กี่ห้องแม่บ้านก็จะไม่ไปดูแลเลยบางครั้งไฟทางเดินบางดวงก็ไม่ติด
ส่วนค่าสว่นกลางผมจ่ายถุกเดือน2ห้องเดือนละ1900มีสระว่ายน้ำเค้าดูแลได้สะอาดแต่เจ้าของห้องที่ซื้อไม่มีโอกาสได้ใช้เลย
เพราะทางนิตินำไปหาเงินโดยให้คนนอกมาเเป็นสมาชิกและคิดเป็นชั่วโมงเด็กๆแถวนั้นมาเล่นกันเยอะ
ผมอยากถามทุกท่านดังนี้ครับ
ทางส่วนกลางมีสิทธ์นำสรเน้นไปหารายได้จากคนนอกหรือไม่
มีหน่วยงานอะไรพอช่วยเหลือผู้บริโภคเมื่อถูกนิติบุคลคอนโดเอเปรียบบ้าง
ถ้าผมไม่จ่ายส่วนกลางวันไดถ้าผมขายได้ก็ต้องชำระส่วนกลางอยู่ดีไม่งั้นทางที่ดินจะไม่รับโอนพอมีทางออกเกี่ยวกับส่วนกลางอย่างไร
เป็นไปได้หรือไม่สาเหตุที่ทางเจ้าของคอนโดไม่ปรับปรุงคอนโดเพราะตัวเองไม่ใช้เจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เป็นธนาคารตกลงประนอมหนี้
โดยให้นิติบริหารคอนโดเพื่อส่งดอก
คอนโดในส่วนของนิติสามารถนำมาให้เช่ารายวันได้ด้วยหรือในเมื่อไม่ใช่หอพัก
สุดท้ายถ้าเป็นท่านท่านจะแก้ปัญหาอย่างไร
ขอบคุณครับ....
เจอปัญหาในการลงทุนคอนโดมือสองครับแก้ไม่ตกอยากสอบถามผู้รู้หน่อยครับ
กลัวเรื่องกฎหมาย ซื้อมาได้สามปีกว่าแล้วตอนแรกตั้งใจซื้อแล้วมาปรับปรุงขายต่อ
ทำไปทำมาขายไม่ได้ขายยากครับตกแต่งอย่างดีครับ เลยเอามาให้เช่าก็มีคนเช่าครับไม่ค่อยว่าง
ถือว่าผลตอบแทนใช้ได้ทีเดียวลูกค้าส่วยใหญ่เป็นชาวต่างชาติครับและในระหว่างนั้นก็ซื้อห้องใหญ่ชั้นบนสุด
ห้องมุมเพิ่มอีกห้องก็ปรับปรุงเหมือนกันเพื่อเพิ่มมูลค่าตั้งใจว่าไหนๆก็ให้เช่ามานานแล้วก็กะให้เช่าไปเรื่อยๆค่อยรอจังหวะขายทำกำไรอีกที
แต่เมื่อได้ใกล้ชิดกับธุรกิจนี้นานเข้ายิ่งพบปัญหาปวดหัวหลายอย่างและมากขึ้นเรื่อยๆ
ปัญหาไม่ได้เกิดจากเราหรือผู้เช่านะครับเพราะปัญหาผู้เช่าของผมน้อยเพราะให้เช่าในราคารวมเฟอร์ฉนั้นผู้เช่าส่วนใหญ่จะมีกำลังจ่าย
แต่ปัญหาเกิดจากส่วนกลางนิติของคอนโด. คอนโดผมซื้อจากเจ้าของห้องครับไม่ได้ซื้อจากโครงการ
โครงการนี้สร้างเสร็จช่วงปี39และปี40ก็เกึดต้มยำกุ้งทำให้ขายได้ประมาณ50%จนบัดนี้ก็ยังขายไม่ออกเพราะเจ้าไม่ยอมปรับปรุง
อะไรเลย แค่ให้แม่บ้านทำความสะอาด1คนและปล่อยเช่ารายวันและรายเดือน พนักงานมีไม่กี่คนพฤติกรรมของพนักงาน
โดยเฉพราะแม่บ้านและช่างใช้วานอะไรไม่ได้เลยเก็บเงินหมดใครพูดอะไรไม่ได้เลยไม่ชอบใครก็จะไม่ทำความสะอาดบริเวณหน้าห้องให้
ชั้นใหนอย่างชั้นบนสุดเค้าไม่ได้ปล่อยเช่าเพราะเป็นห้องใหญ่และมีไม่กี่ห้องแม่บ้านก็จะไม่ไปดูแลเลยบางครั้งไฟทางเดินบางดวงก็ไม่ติด
ส่วนค่าสว่นกลางผมจ่ายถุกเดือน2ห้องเดือนละ1900มีสระว่ายน้ำเค้าดูแลได้สะอาดแต่เจ้าของห้องที่ซื้อไม่มีโอกาสได้ใช้เลย
เพราะทางนิตินำไปหาเงินโดยให้คนนอกมาเเป็นสมาชิกและคิดเป็นชั่วโมงเด็กๆแถวนั้นมาเล่นกันเยอะ
ผมอยากถามทุกท่านดังนี้ครับ
ทางส่วนกลางมีสิทธ์นำสรเน้นไปหารายได้จากคนนอกหรือไม่
มีหน่วยงานอะไรพอช่วยเหลือผู้บริโภคเมื่อถูกนิติบุคลคอนโดเอเปรียบบ้าง
ถ้าผมไม่จ่ายส่วนกลางวันไดถ้าผมขายได้ก็ต้องชำระส่วนกลางอยู่ดีไม่งั้นทางที่ดินจะไม่รับโอนพอมีทางออกเกี่ยวกับส่วนกลางอย่างไร
เป็นไปได้หรือไม่สาเหตุที่ทางเจ้าของคอนโดไม่ปรับปรุงคอนโดเพราะตัวเองไม่ใช้เจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เป็นธนาคารตกลงประนอมหนี้
โดยให้นิติบริหารคอนโดเพื่อส่งดอก
คอนโดในส่วนของนิติสามารถนำมาให้เช่ารายวันได้ด้วยหรือในเมื่อไม่ใช่หอพัก
สุดท้ายถ้าเป็นท่านท่านจะแก้ปัญหาอย่างไร
ขอบคุณครับ....