คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ขั้นตอนเป็นอย่างนี้ครับ
1. เมื่อสินเชื่อที่ขออนุมัติได้รับการอนุมัติตามที่ต้องการแล้ว ผู้ขอกู้จะต้องนัดกับผู้ขายบ้านว่าจะไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินในวันใด ซึ่งผู้ขายบ้านที่ติดขายฝากไว้กับเจ้าหนี้ก็จะไปนัดกับเจ้าหนี้ว่าจะไถ่ถอนการขายฝาก พร้อมตัวเลขเงินที่ต้องไปชำระกับเจ้าหนี้
2. เมื่อเจ้าของบ้านตกลงนัดกับเจ้าหนี้ของเขาได้วันแล้ว ก็จะแจ้งกับคุณๆ ก็นัดกับธนาคารเพื่อทำสัญญา(ต้องให้เวลากับธนาคารในการเตรียมสัญญาด้วย) ตกลงวันกันเรียบร้อยแล้ว จะนำเช็คไปดังนี้
- กรณีที่เงินที่ขายบ้านได้เงินน้อยกว่ายอดหนี้ขายฝาก และคุณต้องชำระให้ผู้ขายบ้านทั้งหมด ก็แจ้งให้ธนาคารทำเช็ค(แคชเชียรเช็ค) ใบเดียวเต็มจำนวนเงินที่กู้(เป็นหลักฐานว่าผู้กู้ได้รับเงินจากธนาคาร) ธนาคารก็จะถือเช็คยอดเงินตามที่อนุมัติในนามผู้ขอกู้ เมื่อทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิเป็นชื่อคุณและจำนองเป็นประกันหนี้เรียบร้อยแล้ว ก็จะมอบเช็คให้คุณลงนามสลักหลังเช็คให้เจ้าของบ้านๆ ก็จะสลักหลังเช็คส่งมอบให้เจ้าหนี้ต่อเพื่อชำระหนี้ขายฝาก และส่วนต่างที่ขาดอยู่ก็ต้องเตรียมมาให้พร้อมครบถ้วน(การสลักหลังเป็นหลักฐานการจ่ายเงิน)
- กรณีที่ขายบ้านได้เงินมากกว่ายอดหนี้ขายฝาก ขั้นตอนเดียวกัน เพียงแต่คุณต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ธนาคารทำเช็คไป 2 ฉบับในนามชื่อผู้กู้ ฉบับแรกมียอดเงินตามที่ผู้ขายบ้านแจ้งตัวเลขมา ฉบับที่ 2 ตามยอดที่เหลืออยู่ตามวงเงินที่อนุม้ติ เมื่อทำธุรกรรมข้างต้นเรียบร้อย ผู้กู้ก็ลงลายมือสลักเช็คส่งมอบเช็คให้กับเจ้าของบ้านๆ ก็จะลงนามสลักเช็คฉบับแรกให้เจ้าหนี้ขายฝากเพื่อชำระหนี้ ส่วนฉบับที่ 2 ก็สลักหลังเข้าบัญชีในนามของผู้ขายบ้าน หรือจะสลักหลังไปเข้าบัญชีใครก็ตามแต่วัตถุประสงค์ครับ
1. เมื่อสินเชื่อที่ขออนุมัติได้รับการอนุมัติตามที่ต้องการแล้ว ผู้ขอกู้จะต้องนัดกับผู้ขายบ้านว่าจะไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินในวันใด ซึ่งผู้ขายบ้านที่ติดขายฝากไว้กับเจ้าหนี้ก็จะไปนัดกับเจ้าหนี้ว่าจะไถ่ถอนการขายฝาก พร้อมตัวเลขเงินที่ต้องไปชำระกับเจ้าหนี้
2. เมื่อเจ้าของบ้านตกลงนัดกับเจ้าหนี้ของเขาได้วันแล้ว ก็จะแจ้งกับคุณๆ ก็นัดกับธนาคารเพื่อทำสัญญา(ต้องให้เวลากับธนาคารในการเตรียมสัญญาด้วย) ตกลงวันกันเรียบร้อยแล้ว จะนำเช็คไปดังนี้
- กรณีที่เงินที่ขายบ้านได้เงินน้อยกว่ายอดหนี้ขายฝาก และคุณต้องชำระให้ผู้ขายบ้านทั้งหมด ก็แจ้งให้ธนาคารทำเช็ค(แคชเชียรเช็ค) ใบเดียวเต็มจำนวนเงินที่กู้(เป็นหลักฐานว่าผู้กู้ได้รับเงินจากธนาคาร) ธนาคารก็จะถือเช็คยอดเงินตามที่อนุมัติในนามผู้ขอกู้ เมื่อทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิเป็นชื่อคุณและจำนองเป็นประกันหนี้เรียบร้อยแล้ว ก็จะมอบเช็คให้คุณลงนามสลักหลังเช็คให้เจ้าของบ้านๆ ก็จะสลักหลังเช็คส่งมอบให้เจ้าหนี้ต่อเพื่อชำระหนี้ขายฝาก และส่วนต่างที่ขาดอยู่ก็ต้องเตรียมมาให้พร้อมครบถ้วน(การสลักหลังเป็นหลักฐานการจ่ายเงิน)
- กรณีที่ขายบ้านได้เงินมากกว่ายอดหนี้ขายฝาก ขั้นตอนเดียวกัน เพียงแต่คุณต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ธนาคารทำเช็คไป 2 ฉบับในนามชื่อผู้กู้ ฉบับแรกมียอดเงินตามที่ผู้ขายบ้านแจ้งตัวเลขมา ฉบับที่ 2 ตามยอดที่เหลืออยู่ตามวงเงินที่อนุม้ติ เมื่อทำธุรกรรมข้างต้นเรียบร้อย ผู้กู้ก็ลงลายมือสลักเช็คส่งมอบเช็คให้กับเจ้าของบ้านๆ ก็จะลงนามสลักเช็คฉบับแรกให้เจ้าหนี้ขายฝากเพื่อชำระหนี้ ส่วนฉบับที่ 2 ก็สลักหลังเข้าบัญชีในนามของผู้ขายบ้าน หรือจะสลักหลังไปเข้าบัญชีใครก็ตามแต่วัตถุประสงค์ครับ
แสดงความคิดเห็น
ปรึกษาเรื่องกู้สินเชื่อครับ
ระบบปกติคือ สมมุติว่าธนคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้ว และธนาคารก็ตีเช็คเป็น 2 ใบ
ใบแรก ให้กับธนาคารที่เจ้าของไปจำนองไว้
ใบที่ 2 ส่วนต่างให้เจ้าของห้อง
แล้วระบบขายฝากนี้ทำเหมือนกันมั้ย
ใบแรก (ตีเช็คให้คนที่รับห้องไปขายฝาก)
ใบที่ 2 ก็ให้กับเจ้าของห้อง