ขอเกริ่นก่อนนะครับ
ที่บ้านปล่อยเช่าอาคารชั้นเดียวครับ ให้เช่าสำหรับกิจการร้านอาหารเท่านั้น
ดังนั้นอาคารที่พูดถึงในกระทู้นี้จึงเป็นร้านอาหารมาตลอดครับ
อาคารที่ว่านี้ เป็นแนว SME ครับ ขนาดย่อมๆ เป็นอาคารโครงเหล็กเล็กๆ 12x16 ม. มุงหลังคากระเบื้อง พื้นทั้งหมดเทปูน เท่าที่สังเกตุดูคือ ไม่ได้เทคานครับ (ผมมองไม่เห็นคาน) พื้นไม่มีปูกระเบื้อง
พื้นที่ในอาคาร 70 % มีไว้เป็นพื้นที่วางโต๊ะเก้าอี้ และปรุงอาหาร ส่วน 30 % ที่เหลือเป็น ห้องน้ำ กับห้องเล็กๆ ที่เอาไว้นอนกับเก็บของได้ (อาคารนี้เป็นอาคารเดียวที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ด้วย ในขณะ ผู้เช่าอาคารอื่นกลับไปนอนบ้าน)
อาคารนี้ ผู้เช่าที่ดินรายแรกเป็นคนสร้างไว้ ผมก็ไม่รู้ว่าตอนสร้าง สร้างอย่างไร ขั้นตอนเทพื้นปูนเทอย่างไรไว้
เท่าที่ผมดูก็เป็นอาคารที่สร้างแบบง่ายๆ หนะครับ (คงไม่ได้ผ่านวิศวกร หรือ สถาปนิก)
ปัจจุบันผู้เช่าคนเก่าไม่อยู่แล้วครับเพราะหมดสัญญาเช่า ทางบ้านผมเลยเอาอาคารมาปล่อยเช่าต่อ
ผู้เช่ารายใหม่ก็เข้ามา เปิดร้านขายอาหาร อยู่มาเกือบ 3 ปีแล้วครับ
เวลาไปซื้อวัตถุดิบทำอาหารเค้าจะมี รถรับจ้างเจ้าประจำคอยรับ-ส่ง ตามเวลานัด
จนกระทั่งล่าสุดผู้เช่าซื้อรถกระบะมา พอร้านปิดประมาณ 17.00 น. ผู้เช่าก็ยกโต๊ะเก้าอี้ส่วนหนึ่งออก แล้วก็เอารถกระบะเข้าไปจอดบนพื้นปูนในอาคารแทนที่โต๊ะเก้าอี้
รุ่งเช้ามา 5.00 น. ก็เอารถกระบะออก แล้วยกโต๊ะเก้าอี้มาวาง เปิดร้านขายอาหารตามปกติ
รบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
ในส่วนของตัวอาคาร
1. แบบนี้จะเกิดปัญหาอะไรเกี่ยวกับพื้นปูน และอาคารโครงเหล็กไหมครับ (ผมเคยอ่านจากในกระทู้ซักกระทู้นึงเค้าบอกว่า พื้นปูนถ้าต้องรับน้ำหนักเยอะๆ ถ้าพื้นปูนไม่หนาพอ และไม่ได้เทคาน พื้นปูนจะแอ่น และทรุดตัว แล้วการซ่อมแซมคือ ห้ามเทปูนทับ แต่ต้องทุบปูนเก่าออกแล้วเทปูนใหม่)
2. จากข้อ 1 ครับ ถ้าพื้นปูนแอ่น หรือทรุดตัว จะมีผลกับโครงสร้างอาคารไหมครับ
ในด้านของสัญญา/กฎหมาย/การบริหารจัดการ
3. ข้อนี้ขอถามเผื่อไว้เป็นความรู้ครับ คือ ตอนนี้ผมก็ยังไม่ได้ไปพูดกับผู้เช่าหรอกครับว่าห้ามเอารถเข้ามาจอดในอาคาร (ผมรอฟังความเห็นจากท่านผู้รู้ที่จะมาตอบในข้อ 1-2 ก่อนครับ) คือ ในสัญญาเช่า ไม่ได้ระบุไว้ว่าห้ามเอารถเข้าไปจอดในอาคาร ดังนั้นในทางกฎหมายผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ไปห้ามผู้ให้เช่าไม่ให้เอารถเข้ามาจอดใช่ไหมครับ (แต่ในทางปฎิบัติ ผมว่าผู้เช่าเค้าน่าจะเกรงใจผม และเชื่อฟังตามที่ผมขอร้องนะครับ)
ปล... แต่ในสัญญามีระบุไว้ว่า เมื่อบอกเลิกสัญญาหรือหมดสัญญา ผู้เช่าต้องส่งมอบอาคารคืนในสภาพเดิม (แต่ถึงพื้นจะพังแล้วเค้าซ่อมให้เหมือนเดิม ผมก็ไม่อยากให้อาคารเสียหายหนะครับ)
4. ถ้าผมไม่ให้เค้าจอดในอาคาร ผมเดาทางเลือกที่เหลือของที่จอดรถของผู้เช่าคือ ผู้เช่าน่าจะเอารถไปจอดรวมกับที่จอดรถลูกค้า (จริงๆ ที่จอดตรงส่วนนี้มันก็พอเหลือนะครับ ไม่เต็มแน่นอน)
จอดกลางวันผมโอเคครับ แต่ปัญหาคือ ช่วงกลางคืนเนี่ยแหละครับ คือปกติ ที่จอดรถของลูกค้ามีกฎห้ามจอดรถค้างคืนครับ ที่ห้าม เพราะเคยมีประวัติคนเข้ามาขายยาเสพติดในที่จอดรถครับ (ตำรวจมาเพียบเลย ผมต้องตื่นเพื่อไปดูด้วย)
ซึ่งถ้าผมไม่ให้จอดในส่วนที่จอดรถของลูกค้าตอนกลางคืน ตัวเลือกที่เหลืออยู่คือเค้าก็ต้องเอาไปจอดที่จอดให้เช่ารายเดือน (กิจการเช่าที่จอดรถของที่บ้านผมที่อยู่ใกล้ๆ) ถ้าแบบนี้ผมควรพูดห้ามไว้แต่แรกเลยไหมครับว่าห้ามจอดที่จอดรถของลูกค้าตอนกลางคืน (ผมว่าเค้าต้องด่าผมในใจแน่เลย ว่าผมเชี้ยวลากดิน จะเอาค่าเช่าที่จอดรถรายเดือน)
5. จากข้อ 4 พอจะมีวิธีพูดที่จะถนอมน้ำใจผู้เช่าไหมครับ จริงๆ เค้าก็ดีครับ ไม่อยากให้เค้ามาคิดติดลบกับผมเพราะเรื่องนี้
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
ผู้เช่าเอารถกระบะเข้าไปจอดบนพื้นปูนในอาคาร จะเกิดปัญหาอะไรเกี่ยวกับพื้นปูนไหมครับ [ปรึกษาครับ]
ที่บ้านปล่อยเช่าอาคารชั้นเดียวครับ ให้เช่าสำหรับกิจการร้านอาหารเท่านั้น
ดังนั้นอาคารที่พูดถึงในกระทู้นี้จึงเป็นร้านอาหารมาตลอดครับ
อาคารที่ว่านี้ เป็นแนว SME ครับ ขนาดย่อมๆ เป็นอาคารโครงเหล็กเล็กๆ 12x16 ม. มุงหลังคากระเบื้อง พื้นทั้งหมดเทปูน เท่าที่สังเกตุดูคือ ไม่ได้เทคานครับ (ผมมองไม่เห็นคาน) พื้นไม่มีปูกระเบื้อง
พื้นที่ในอาคาร 70 % มีไว้เป็นพื้นที่วางโต๊ะเก้าอี้ และปรุงอาหาร ส่วน 30 % ที่เหลือเป็น ห้องน้ำ กับห้องเล็กๆ ที่เอาไว้นอนกับเก็บของได้ (อาคารนี้เป็นอาคารเดียวที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ด้วย ในขณะ ผู้เช่าอาคารอื่นกลับไปนอนบ้าน)
อาคารนี้ ผู้เช่าที่ดินรายแรกเป็นคนสร้างไว้ ผมก็ไม่รู้ว่าตอนสร้าง สร้างอย่างไร ขั้นตอนเทพื้นปูนเทอย่างไรไว้
เท่าที่ผมดูก็เป็นอาคารที่สร้างแบบง่ายๆ หนะครับ (คงไม่ได้ผ่านวิศวกร หรือ สถาปนิก)
ปัจจุบันผู้เช่าคนเก่าไม่อยู่แล้วครับเพราะหมดสัญญาเช่า ทางบ้านผมเลยเอาอาคารมาปล่อยเช่าต่อ
ผู้เช่ารายใหม่ก็เข้ามา เปิดร้านขายอาหาร อยู่มาเกือบ 3 ปีแล้วครับ
เวลาไปซื้อวัตถุดิบทำอาหารเค้าจะมี รถรับจ้างเจ้าประจำคอยรับ-ส่ง ตามเวลานัด
จนกระทั่งล่าสุดผู้เช่าซื้อรถกระบะมา พอร้านปิดประมาณ 17.00 น. ผู้เช่าก็ยกโต๊ะเก้าอี้ส่วนหนึ่งออก แล้วก็เอารถกระบะเข้าไปจอดบนพื้นปูนในอาคารแทนที่โต๊ะเก้าอี้
รุ่งเช้ามา 5.00 น. ก็เอารถกระบะออก แล้วยกโต๊ะเก้าอี้มาวาง เปิดร้านขายอาหารตามปกติ
รบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
ในส่วนของตัวอาคาร
1. แบบนี้จะเกิดปัญหาอะไรเกี่ยวกับพื้นปูน และอาคารโครงเหล็กไหมครับ (ผมเคยอ่านจากในกระทู้ซักกระทู้นึงเค้าบอกว่า พื้นปูนถ้าต้องรับน้ำหนักเยอะๆ ถ้าพื้นปูนไม่หนาพอ และไม่ได้เทคาน พื้นปูนจะแอ่น และทรุดตัว แล้วการซ่อมแซมคือ ห้ามเทปูนทับ แต่ต้องทุบปูนเก่าออกแล้วเทปูนใหม่)
2. จากข้อ 1 ครับ ถ้าพื้นปูนแอ่น หรือทรุดตัว จะมีผลกับโครงสร้างอาคารไหมครับ
ในด้านของสัญญา/กฎหมาย/การบริหารจัดการ
3. ข้อนี้ขอถามเผื่อไว้เป็นความรู้ครับ คือ ตอนนี้ผมก็ยังไม่ได้ไปพูดกับผู้เช่าหรอกครับว่าห้ามเอารถเข้ามาจอดในอาคาร (ผมรอฟังความเห็นจากท่านผู้รู้ที่จะมาตอบในข้อ 1-2 ก่อนครับ) คือ ในสัญญาเช่า ไม่ได้ระบุไว้ว่าห้ามเอารถเข้าไปจอดในอาคาร ดังนั้นในทางกฎหมายผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ไปห้ามผู้ให้เช่าไม่ให้เอารถเข้ามาจอดใช่ไหมครับ (แต่ในทางปฎิบัติ ผมว่าผู้เช่าเค้าน่าจะเกรงใจผม และเชื่อฟังตามที่ผมขอร้องนะครับ)
ปล... แต่ในสัญญามีระบุไว้ว่า เมื่อบอกเลิกสัญญาหรือหมดสัญญา ผู้เช่าต้องส่งมอบอาคารคืนในสภาพเดิม (แต่ถึงพื้นจะพังแล้วเค้าซ่อมให้เหมือนเดิม ผมก็ไม่อยากให้อาคารเสียหายหนะครับ)
4. ถ้าผมไม่ให้เค้าจอดในอาคาร ผมเดาทางเลือกที่เหลือของที่จอดรถของผู้เช่าคือ ผู้เช่าน่าจะเอารถไปจอดรวมกับที่จอดรถลูกค้า (จริงๆ ที่จอดตรงส่วนนี้มันก็พอเหลือนะครับ ไม่เต็มแน่นอน)
จอดกลางวันผมโอเคครับ แต่ปัญหาคือ ช่วงกลางคืนเนี่ยแหละครับ คือปกติ ที่จอดรถของลูกค้ามีกฎห้ามจอดรถค้างคืนครับ ที่ห้าม เพราะเคยมีประวัติคนเข้ามาขายยาเสพติดในที่จอดรถครับ (ตำรวจมาเพียบเลย ผมต้องตื่นเพื่อไปดูด้วย)
ซึ่งถ้าผมไม่ให้จอดในส่วนที่จอดรถของลูกค้าตอนกลางคืน ตัวเลือกที่เหลืออยู่คือเค้าก็ต้องเอาไปจอดที่จอดให้เช่ารายเดือน (กิจการเช่าที่จอดรถของที่บ้านผมที่อยู่ใกล้ๆ) ถ้าแบบนี้ผมควรพูดห้ามไว้แต่แรกเลยไหมครับว่าห้ามจอดที่จอดรถของลูกค้าตอนกลางคืน (ผมว่าเค้าต้องด่าผมในใจแน่เลย ว่าผมเชี้ยวลากดิน จะเอาค่าเช่าที่จอดรถรายเดือน)
5. จากข้อ 4 พอจะมีวิธีพูดที่จะถนอมน้ำใจผู้เช่าไหมครับ จริงๆ เค้าก็ดีครับ ไม่อยากให้เค้ามาคิดติดลบกับผมเพราะเรื่องนี้
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ