ขอคำแนะนำเกี่ยวกับ การรื้อบ้านไม้ชั้นเดียว ตั้งเสาทำหลังคาใหม่ และทำพื้นปูนให้สูงขึ้น

บ้านไม้ชั้นเดียว อายุบ้าน 60 ปี พื้นที่ตัวบ้านประมาณ 60 ตารางเมตร ประตูไม้แบบบานเฟื้ยม หลังคากระเบื้องลอนคู่ ไม่มีฝ้าเพดาน มีห้องนอน 1 ห้อง ที่เหลือเป็นพื้นที่โล่ง  พื้นปูนมีระดับต่ำกว่าถนน น้ำฝนมักไหลเข้าบ้าน

ปัจจุบันมีปลวกขึ้นเสาไม้ 12 ต้น และโครงหลังคา และอาจมีรังปลวกใต้พื้นดินด้วย  (ส่วนประตูไม้บานเฟี้ยมยังใช้งานได้) กะว่าจะเปลี่ยนเป็นเสาเหล็ก โครงหลังคาเหล็ก แต่มุงกระเบื้องลอนของเดิม เทปูนที่พื้นให้สูงขึ้นกันน้ำท่วม ภายในบ้านจะโล่งๆ ไม่กั้นห้องแล้ว

ขอคำแนะนำดังนี้ค่ะ

1.การรื้อเสาบ้าน โครงหลังคา และผนังห้องนอน มีข้อควรระวังอะไรบ้าง ค่าแรงช่างควรเป็นแบบเหมา หรือรายวัน ราคามาตรฐานปัจจุบันมีอัตราอย่างไร

2.การตั้งเสาเหล็กใหม่ ขึ้นโครงหลังคา มุงหลังคา มีข้อควรระวังอะไรบ้าง ค่าแรงช่างคิดราคาเหมาตั้งเสาต้นละ 2500 บ. (ค่าซื้อของ เราต้องจ่ายเองต่างหาก) ถือว่าราคาใช้ได้หรือไม่

3.การเทปูน ช่างแนะนำว่าควรเทพื้นสูงขึ้น 20 เซนติเมตร ถ้าหากจะเดินท่ออัดน้ำยาปลวกด้วย ควรจัดการอย่างไร และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง ค่าแรงควรเหมาจ่ายหรือเป็นรายวัน และเป็นราคาที่รวมค่าปูนแล้วหรือไม่

4.การจ่ายค่าแรงช่าง ปกติแล้ว ถ้าหากเหมาจ่าย ก็กะว่าจะจ่ายเป็นงวด ซึ่งแต่ละงวดผลงานควรประมาณไหน และควรทำหนังสือสัญญากันไว้ทั้งสองฝ่ายหรือไม่ ตัวอย่างสัญญาควรดูจากแหล่งใด (ช่างเป็นชาวบ้าน ไม่ใช่บริษัทรับเหมา)

หากมีคำแนะนำอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ค่ะ อยากให้งานออกมาเรียบร้อย ในงบประมาณสมเหตุผล และสบายใจทั้งช่างและเจ้าของบ้าน

ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาแนะนำค่ะ