ที่ ภบท ซื้อขาย เปลี่ยนมือได้หรือ เปล่าคะ

สนใจซื้อที่ น้ำหนาว ค่ะ อากาศดี แต่ ว่า ที่เกือบทั้งอำเภอ
เอกสารสิทธิ์ เป็นใบภบท (แบบถือสิทธ์ทำกิน น่ะค่ะ) เกือบทั้งหมด

ถ้าซื้อ เจัาของก็ทำ หน้งสือสัญญาซื้อขายไห้ ถ้าไม่ใช้มือแรก ก็ทำหนังสือ
สัญญาซื้อขายต่อกันไปเรือยๆ

แบบนี้ ซื้อได้ หรือ เปล่าคะ มีความเสี่ยงอาไร บ้าง

ขอบคุณ ทุกความคิดเห็น ค่ะ