จะเปลี่ยนชื่อคนกู้ในสัญญาซื้อบ้าน เสียค่าใช่จ้ายไหมครับ

เรื่องมีอยู่ว่า มีแผนกับแฟนว่าจะซื้อบ้านราคา 3.29 ตอนแรกแฟนผมเป็นคนจะยื่นกู้ แต่ปรากฏว่าเมื่อเดือน 7 ถูกให้ออกจากงาน เลยกู้ไม่ผ่าน
และบ้านหลังนี้เราต้องการ อยากได้กันจริงๆ เลยลองให้ผมเป็นคนกู้ โดนผมกับแฟนถามแล้วว่าค่าเปลี่ยนสัญญาเสียไหม ผจก บอกให้ลองยื่นดูก่อน (เขาคงคิดว่าผมกู้คนเดียวไม่น่าจะผ่าน)
สรุปว่าผมยิ่นกู้โดยใช้สวัสดิการโรงงานผลออกมาคือผ่านพอดี
ทีนี้ผจก โครงการ ต้องการที่จะขายบ้านหลังที่สร้างเสร็จแล้วให้ได้ก่อน ซึ้งหลังที่ผมจองจะเสร็จประมาณ เมษา 2559 เลยยื่นข้อเสนอให้ผมว่าถ้าเอาหลังที่เสร็จแล้วจะไม่เสียค่าเปลี่ยนสัญญา เป็นจำนวนเงิน 20,000บาท
แต่ถ้าจะเอาหลังเดิม ก็ต้องเสียค่าเปลี่ยนสัญญาเนื่องจากผมและแฟนไม่ได้จดทะเบียนกัน (ซึ่งจริงๆผมจดกันมาตั้งแต่ปี 2557 แล้ว)
เหตุผลเดียวที่มันจะทำให้ผมเปลี่ยนหลังคือ ปีนี้ ธอส มีโปรโมชั่นผ่อนน้อยออกมานี่แหละ
และในสัญญาที่เซ็นต์จะซื้อที่แรกที่แฟนผมเซ็นต์ ไม่ได้ระบุค่าเปลี่ยนสัญญาไว้ด้วย

อยากสอบถามว่าจริงๆแล้ว
1.โดยปกติถ้าเปลี่ยนสัญญามันมีค่าเปลี่ยนสัญญาไหม ในกรณีที่ผมกับแฟนจดทะเบียนกัน (เปลี่ยนนามสกุลด้วย)
2.ตอนที่ ผจก เสนอเรื่องเปลี่ยนสัญญา พูดออกมาเป็นแค่คำพูดไม่ได้เซ็นต์กันเป้นลายลักษณ์อักษรมันจะเป้นอะไรไหม