สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องจะขอปรึกษาค่ะ เกี่ยวกับเรื่องการจดจำนองที่ดิน กับการเซนยินยอมของคู่สมรสค่ะ
ขอเล่าความเบื้องต้นเล็กก่อนละกันค่ะ
เราทำธุรกิจเล็กๆ รับเหมาก่อสร้างและออกแบบค่ะ ก่อนหน้านี้ใช้เงินเก็บมาลงทุน แน่นอนว่าขอบเขตงานจะค่อนข้างเล็ก ซึ่งทางครอบครัวคุณแฟนก็ทำธุรกิจแบบเดียวกัน แต่สโคปงานใหญ่กว่าหลัก100เท่าค่ะ
ธุรกิจเค้าเริ่มติดขัด แฟนก็มาขอแบ่งจากเราไปช่วยบ้านเค้า จนส่วนที่แบ่งไปเริ่มเยอะจนเกินกว่ากำไรของบริษัทเรา มันเกินมาจนลามมากินพื้นที่ของต้นทุนไปด้วย จนเราเริ่มขาดสภาพคล่องอย่างหนัก เลยตัดสินใจเอาบ้านที่เราอยู่ ไปขอOD จากธนาคาร ซึ่งเราผ่อนบ้านหลังนี้ไปได้ประมาณ 40% เหลือติดแบงค์ต้องผ่อนต่อ อีกประมาณ 60%ค่ะ
ซึ่งธนาคารอนุมัติแล้ว และนัดเซนสัญญาแล้วค่ะ และตามมาด้วยการนัดไปจดจำนองที่ สนง. ที่ดิน
ก่อนไปจดจำนอง
มีเจ้าหน้าที่ที่โทรมาคอนเฟิร์มกับเราแจ้งว่า ต้องให้คู่สมรสเซนยินยอมด้วย
โดยที่เราแจ้งทางเจ้าหน้าที่ไปว่า เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสนะ ทำไมต้องเซนยินยอมด้วย ?
ทางเจ้าหน้าที่แจ้งมาว่ายังไงต้องเซนยินยอมเท่านั้น
ทางเจ้าหน้าที่ถามว่า ตอนเซนจดจำนองครั้งแรกเซนยินยอมรึเปล่า
เราบอกว่า เปล่า บ้านหลังนี้ซื้อคนเดียว ผ่อนคนเดียว และซื้อก่อน แต่ง และ เราไม่ได้จดทะเบียนสมรส
เจ้าหน้าที่ถามว่า แล้วมีบุตรไหม
เราบอกว่า มีลูกสาว 1 คนค่ะ
เจ้าหน้าที่แแจ้งว่า ถ้างั้นก็ต้องเซนตามทะเบียนบ้าน
เรา บอกไปว่า ตามทะเบียนบ้านก็มีแค่ชื่อเรากับลูกสาว ไม่มีชื่อคุณแฟนนะ
เจ้าหน้าที่ยืนยันว่า ยังไงคุณแฟนก็ต้องเซนยินยอมเท่านั้น
คืออยากสอบถามค่ะ
สรุปว่า ต้องให้แฟนเซนยินยอม ทั้งๆที่เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันหรอคะ?
แล้วปกติต้องเซนรึเปล่าคะ ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส แต่เรามีลูกด้วยกัน
พอจะทำอย่างไรได้บ้างคะ โดยที่ไม่ต้องให้คุณแฟนเซนยินยอม
คือเราไม่อยากให้มีเอกสารใดๆผูกพันธ์ เรากับแฟน เพราะ ทางเค้าและบ้านเค้ามีหนี้สินทางธุรกิจซึ่งมีชื่อแฟนมากมายมหาศาลในมุมมองของเราค่ะ
ปกติเราอ่านอย่างเดียวค่ะ มีนานๆตอบกระทู้ทีนึง
ถ้ามีผิดตรงไหนบอกได้ค่ะ จะแก้ไขให้ค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ขอสอบถามเรื่องการจดจำนองที่ดิน และการเซนเอกสารในกรณีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส แต่มีบุตร
ขอเล่าความเบื้องต้นเล็กก่อนละกันค่ะ
เราทำธุรกิจเล็กๆ รับเหมาก่อสร้างและออกแบบค่ะ ก่อนหน้านี้ใช้เงินเก็บมาลงทุน แน่นอนว่าขอบเขตงานจะค่อนข้างเล็ก ซึ่งทางครอบครัวคุณแฟนก็ทำธุรกิจแบบเดียวกัน แต่สโคปงานใหญ่กว่าหลัก100เท่าค่ะ
ธุรกิจเค้าเริ่มติดขัด แฟนก็มาขอแบ่งจากเราไปช่วยบ้านเค้า จนส่วนที่แบ่งไปเริ่มเยอะจนเกินกว่ากำไรของบริษัทเรา มันเกินมาจนลามมากินพื้นที่ของต้นทุนไปด้วย จนเราเริ่มขาดสภาพคล่องอย่างหนัก เลยตัดสินใจเอาบ้านที่เราอยู่ ไปขอOD จากธนาคาร ซึ่งเราผ่อนบ้านหลังนี้ไปได้ประมาณ 40% เหลือติดแบงค์ต้องผ่อนต่อ อีกประมาณ 60%ค่ะ
ซึ่งธนาคารอนุมัติแล้ว และนัดเซนสัญญาแล้วค่ะ และตามมาด้วยการนัดไปจดจำนองที่ สนง. ที่ดิน
ก่อนไปจดจำนอง
มีเจ้าหน้าที่ที่โทรมาคอนเฟิร์มกับเราแจ้งว่า ต้องให้คู่สมรสเซนยินยอมด้วย
โดยที่เราแจ้งทางเจ้าหน้าที่ไปว่า เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสนะ ทำไมต้องเซนยินยอมด้วย ?
ทางเจ้าหน้าที่แจ้งมาว่ายังไงต้องเซนยินยอมเท่านั้น
ทางเจ้าหน้าที่ถามว่า ตอนเซนจดจำนองครั้งแรกเซนยินยอมรึเปล่า
เราบอกว่า เปล่า บ้านหลังนี้ซื้อคนเดียว ผ่อนคนเดียว และซื้อก่อน แต่ง และ เราไม่ได้จดทะเบียนสมรส
เจ้าหน้าที่ถามว่า แล้วมีบุตรไหม
เราบอกว่า มีลูกสาว 1 คนค่ะ
เจ้าหน้าที่แแจ้งว่า ถ้างั้นก็ต้องเซนตามทะเบียนบ้าน
เรา บอกไปว่า ตามทะเบียนบ้านก็มีแค่ชื่อเรากับลูกสาว ไม่มีชื่อคุณแฟนนะ
เจ้าหน้าที่ยืนยันว่า ยังไงคุณแฟนก็ต้องเซนยินยอมเท่านั้น
คืออยากสอบถามค่ะ
สรุปว่า ต้องให้แฟนเซนยินยอม ทั้งๆที่เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันหรอคะ?
แล้วปกติต้องเซนรึเปล่าคะ ถ้าไม่ได้จดทะเบียนสมรส แต่เรามีลูกด้วยกัน
พอจะทำอย่างไรได้บ้างคะ โดยที่ไม่ต้องให้คุณแฟนเซนยินยอม
คือเราไม่อยากให้มีเอกสารใดๆผูกพันธ์ เรากับแฟน เพราะ ทางเค้าและบ้านเค้ามีหนี้สินทางธุรกิจซึ่งมีชื่อแฟนมากมายมหาศาลในมุมมองของเราค่ะ
ปกติเราอ่านอย่างเดียวค่ะ มีนานๆตอบกระทู้ทีนึง
ถ้ามีผิดตรงไหนบอกได้ค่ะ จะแก้ไขให้ค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ