ภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าส่วนกลางที่อยู่อาศัย

1. สามีมีที่ดินอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของทั้งหมดแค่ 22แปลงแต่ผู้ปลูกบ้านแล้วมีประมาณไม่เกิน 5แปลง ผู้บริหารหมู่บ้านนี้เก็บค่าส่วนกลางพร้อมภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย อยากทราบว่าค่าส่วนกลางนี้ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยหรือเปล่าคะ เจ้าของที่ดินทั้งหมดเป็นต่างชาติ ผู้บริหารส่วนกลางมีคนไทยและต่างชาติเป็นผู้ดำเนินการ

2. เนื่องจากจำนวนแปลงมีประมาณ 22แปลงแต่ผูอยู่อาศัยปลูกบ้านไม่เกิน. 5 แปลงอยากทราบว่าตามกฎหมายต้องจดนิติบุคคลด้วยหรือไม่
ขอบคุณคะ