การเก็บค่าส่วนกลางนิติบุคคลบ้านจัดสรร

ตามกฎหมายแล้วการเก็บค่าส่วนกลางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ในระหว่างการขายบ้านในโครงการ ที่ยังขายไม่ไม่หมด ถ้าโครงการไม่จัดตั้งนิติบุคคลจะสามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ไหมครับ?
และ2 ถ้าจัดตั้งนิติบุคคลแล้ว จะสามารถเก็บค่าส่วนกลางก่อนที่นิติบุคคลจะจัดตั้งได้ไหมครับ?