สงสัยเรื่องการนับตารางวา และพื้นที่ใช้สอยบ้านครับ

สมมุติ ที่เค้าลงประกาศขาย บ้าน 100 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางวา
อย่างนี้หมายความว่า ที่ดิน 100 ตารางวา ตัวบ้าน 50 ตารางวารึเปล่าครับ
แล้ว 50 ตารางวาที่ว่า ถ้าเป็นบ้าน 2 ชั้น จะนับจากพื้นที่แค่ชั้นแรกชั้นเดียวรึเปล่าครับ เป็น 50 ตารางวา (2ชั้น 100 ตารางวา)
หรือนับ สองชั้น รวมกันเป็น 50 ก็คือชั้นละ 25 ตารางวา
ฝากด้วยครับ