ขายบ้านโดยโฉนดมีชื่อลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะได้ไหม

รบกวนสอบถามนะคะ ถ้าจะขายบ้านพร้อมที่ดินโดยหลังโฉนดมีชื่อพ่อและลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ พ่อจะสามารถขายคนเดียวได้ไหมคะ หรือลูกต้องทำอย่างไรบ้าง บ้านปลอดจำนองนะคะ