สวัสดีพี่ๆน้องๆ ลุง ป้า น้า อา และ ผู้มีความรู้ทุกท่าน
คือตอนนี้ประสบปัญหา การเช่าพื้นที่ขายของ คือมีข่าวมาได้สักพักเกี่ยวกับการ รื้อถอน จัดการพื้นที่ขายของใหม่
เกิ่นเรื่องก่อนเลยน่ะครับ น่าจะยาวหน่อยเอาเป็นเล่าเป็นตั้งแต่ต้นเลยละกันครับ
คือว่าผมได้เช่าล็อคขายของนี้ ก็เข้าเดือน ที่ 3 แล้ว สัญญาณจาก ใบเริ่มสัญญาณ มีระยะเวลา 6 ด.
ในระยะ 6 ด. นี้ มีการใช้เงินค้ำประ 1 ส่วน หลังจากที่ได้ อยู่ ถึง 6 ด. เงินส่วนนี้เราจะได้คือ น่าจะกฏการตลาดทั่วๆไป
ร้านเป็นร้านขายของ ที่คลองหลอดใหม่ อ่าน่ะครับ ล็อคขายของด้านบน เป็นห้องเช่า ซึ่งผมได้มาทำเรื่องขอเช่าพื้นที่ขายของเพราะเห็นว่าตลาดกำลัง ขยับขยายออก เห็นว่าจะทำเลดี แต่คิดผิด มากๆ ตรงที่ เป็นตลาดที่ค่อนข้างใหญ่มากๆ และ ไม่ค่อย มีคนจะเดินขึ้นมาเท่าไหร่ เพราะร้านด้านล่างนี้ คนเดินกันก็จะไม่ทั่วอยู่แล้ว กลายเป็นว่าผมมาเช่า เก้อครับ ถามว่าขายได้ไหม พอขายได้ครับ ฟลุ๊คๆ ก็มี พัน ขี้เหล่ๆ ก็ หลัก ร้อย แฮะๆ (ดีตรงไหนฟ๊ะ)
ซึ่งก่อนที่จะเข้า มีการระบุใน สัญญาณเช่าว่าให้ เราตกแต่งร้าน ให้ดูสวยงาม ซึ่ง ร้านจะมีโครงเหล็กแบบ ลูกกรงมาให้ ให้เราใช้ ไม้ ไม้อัด หรือ กระดาษอัด หรืออะไรก็แล้วแต่มาตกแต่งร้านให้ดูสวยงาม ซึ่งผมได้ใช้ไม้ชานอ้อยเพราะ เป็นร้านขายเสื้อผ้า ซึ่งการตกแต่งทำ ร้าน หมดงบส่วนนี้ไป 25000 บาท โดยประมาน ซึ่งก็เป็นที่หน้าพอใจสำหรับเจ้าของพื้นที่ แต่ก็มีการ เหมือนจะยั่วยุ ให้ ติดกระจก ติดแอร์ไปเลย อะไรทำนองนี้ แต่ก็ไม่ได้บังคับ แต่ทำก็ดีจะได้ดูเหมือนอยู่นานๆ
ซึ่งพอ ตกแต่งร้านไปก็หมดเงินไปเยอะทุนค่อนข้างที่จะน้อยลง กลายเป็นว่ามีร้านแต่ไม่มีเงินลงของซะงั้น แต่ก็หาของมาขายได้เรื่อย แต่ก็ยังบางตาอยู่
ใน ขณะเดียวกัน พักหลังๆ ทางเจ้าของพื้นที่ ไม่ได้รับ พ่อค้าแม่ค้า มาขายเพิ่ม ซึ่งเข้าในหน้าฝนพอดี แล้วตลาด ด้านล่าง (ผมอยู่เป็นตลาดด้านบน) ต้องการที่หลบฝน ซึ่งช่วงที่ฝนตก พ่อค้าแม่ค้าจะไม่ค่อยได้ขายกันเท่าไหร่ ซึ่งกลายเป็นว่า ผมขายดี ซะงั้น เพราะตลาดด้านล่างตั้งร้านขายของกันไมไ่ด้ คนเลยเข้ามาหลบฝนและเดือนด้านบน ผมก็คิดในใจว่า เออนี่ละว่ะ พึ่งจะรู้สึกว่ามีล็อคเป็นของตัวเองแหละ ช่วง เดือนแรก จากการแต่งร้านไป สักพักเริ่มมีทุนเพราะโกยได้ ช่วง 1 อาทิตที่ฝนตกหนักๆ ได้เงินทุนช่วงนั้นมาก้อนนึง ตอนแรก ทำร้าน ยังไม่มีโต๊ะ จะอาศัพนั่งเก้าอี้ 20 บาทกับพื้น พอหลัง ก็เริ่มหาซื้อโต๊ะ เก้าอี้มานั่ง ทำเหมือนคล้ายๆ เคาเตอร์
หลังๆทางเจ้าของที่ไม่ได้รับ พ่อค้าแม่ค้า หน้าใหม่ๆเข้ามา เพราะให้เหตุผลว่า กลัวคนที่จะมาเช่านั้นไม่ขายของ ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ไปติดต่อจะเป็นพ่อค้าแม่ค้าจากตลาดด้านล่าง ขึ้นมาขอเช่าพื้นที่ และ ทางเจ้าของพื้นที่ รู้ว่าเขาจะเอามาเก็บของ ของตัวก่อน
พอเอามาเก็บของ ก็จะไม่เปิดขายของกัน ซึ่ง ร้านก็จะดูไม่เต็มและไม่มองน่า (ในความคิดของทางเจ้าจองที่)
พอเข้าเดือนที่ 2 มีข่าวแววๆ มาว่า เขาไม่รับคนเข้าแล้ว เพราะ ลอคด้านบนกำลังจะทุบ!!
เพราะ ถ้าเจ้าของพื้นที่เห็นช่องทางหาเงิน จาก กรณีที่ฝนตกแล้ว พ่อค้าแม่ค้าขายของด้านล่างไม่ได้ กะจะเปิดตลาด ด้านบนให้พ่อค้าแม่ค้า มาขายของด้านบน ซึ่งแต่เดิมเป็นล็อค ขายของ กัน มีไม่กี่ร้าน จ
จากการที่เรียกเก็บเงิน รายเดือนเพียงไม่กี่บาท ถ้าเจ้าของที่ทุบล็อคแล้ว แบ่งเป็นล็อคเล็กๆ แล้วให้พ่อค้าแม่ค้า มาขาย เก็บเงินเป็นรายวันจะได้ เงินต่อวันดีกว่า เก็บเงินจากล็อคที่ขายของทั้งหมด ถ้าที่ผมคิด คือเขาเก็บเงินรายวัน 1 อาทิต จะได้เงินมากกว่า เก็บค่าล็อค ที่เช่าด้านบน 1 เดือน
ซึ่งพอมีข่าว ผมก็แป้วๆใจแล้ว แต่ก็ไม่ได้เอะใจอะไรมาก
พอเริ่มเข้าเดือน ที่ 3 ข่าวเริ่มใหญ่ขึ้น แรงขึ้น!!!
ทั้ง ทุบ ล็อค เกือบหมด เพื่อที่จะแบ่งล็อคเป็น ล็อคเช่ารายวันแทน ซึ่งมีบางส่วนเท่านั้น ที่จะไม่ได้โดนทุบ แต่ส่วนที่ผมอยู่โดนครับ ซึ่งรวมกับที่ อยู่ขอบๆทางเดินด้านหน้าด้วย (ตรงนั้นเป็นหน้าเป็นตาและขายดีมากๆเพราะติดกับตลาดด้านล่าง) และ มีข่าว มาอีกว่า จะปรับ ค่าเช่า ขึ้น จาก 3xxx เป็น 1XXXX
หู้ววว ขึ้นมา เกือบ 4 เท่าตัว!!
ทางเจ้าของที่มีตัวเลือกให้ 2 กรณี คือ
1.ถ้าขนย้ายของเอง ไปล็อคที่ เจ้าของที่จัดเตรียมไว้ให้แล้ว จะให้ ค่าเช่าที่เป็นแบบปกติ นั้นก็คือ 3XXX เป็นระยะเวลา 3 เดือน หลังจากนั้นจะขึ้นเป็น 1XXXX
2.ถ้าให้เจ้าของพื้นที่ ย้ายให้ จะปรับค่าเช่าขึ้นจากปกติ 3XXX เป็นราคา 1XXXX นั้นคือไม่มีโปรโมทชั่น
แต่ถ้าไม่ ย้ายไป ก็ขนของกลับบ้านได้เลย
ผมนี่เคลียดเลยครับ บอกเลยว่าที่ทำร้าน และ ซื้อของมาตกแต่งกะจะอยู่ยาว ถ้าตลาดด้านบนติด ขึ้นค่าที่สักเท่าตัวก็พอรับได้ นี่เล่นขึ้น 3-4 เท่าตัวใครจะยอมอยู่เหมือนเอาเงินไปทิ้ง ทั้งๆที่ก็ไม่รู้คนจะเดินขึ้นมามั้ย
การที่เราจะย้ายตามเขาไปอีกนั้น เราก็ต้องรื้อร้านใหม่ ซึ่งจะจ้างช่าง อีก แล้วรื้อแล้ว ก็ใช่ว่าจะเอาของมาได้หมด ต้องมีการซื้อของเพิ่มเติมเพราะ ไม้ บาวส่วนรื้อแล้วต้องมีเสียหาย
ซึ่ง ยังไงก็ใช้เงินไม่ต่ำกว่า 5-8 พันบาท (เงินเดิมๆก็ไม่ค่อยจะมีอยู่แล้ว ทางเดียวคือ กู้!!)
**ประเด็นคือผมอยากถามว่าผมเช่า พื้นที่มา 3 เดือน เข้าเดือน 4 เหลือ ระยะเวลาสัญญาณเช่า กับพื้นที่นี้ อีก 2 เดือน
ผมจะมีสิทเรียกร้องอะไรได้มั่งไหมครับ
เช่น ถ้ายอมย้ายไป เห็นว่าจะปรับปรุงพื้นที่เป็นเวลา 2 ด. พอจะขอค่าชดเชย ในระยะเวลาที่ปิดเป็น รายวันได้ไหม ที่ไมไ่ด้ขายของ เพราะมาปรักหลักที่นี่แล้ว เงินทุนก็จมไปหมด ของก็ขายได้บ้างไม่ได้บ้าง ยังมาเจอเรื่องนี้อีก
หรือถ้าผม ดื้อไม่ยอมย้าย แต่ขอออก ผมจะ เรียก ค่าทำร้าน หรือ ถ้าชดเชย ต่างๆ นาๆ เห็นมันยังอยู่ในสัญญาเช่า
ผมอยากทราบว่าผมพอจะมี ช่องทางอะไรยังไงบ้างครับ กับ ปัญหาในส่วนนี้
ปล.ขอบคุณล่วงหน้าครับ เนื้อหาอาจยาวไปนิด อยากให้ทราบอะไรหลายๆ อย่าง
ถ้าโดนรื้อร้าน ในระยะกำหนดสัญญาณเช่า โดยทางเจ้าของที่ให้เหตุผลว่าขอปรับปรุงพื้นที่ สามารถเรียกร้องอะไรได้ไหมครับ
คือตอนนี้ประสบปัญหา การเช่าพื้นที่ขายของ คือมีข่าวมาได้สักพักเกี่ยวกับการ รื้อถอน จัดการพื้นที่ขายของใหม่
เกิ่นเรื่องก่อนเลยน่ะครับ น่าจะยาวหน่อยเอาเป็นเล่าเป็นตั้งแต่ต้นเลยละกันครับ
คือว่าผมได้เช่าล็อคขายของนี้ ก็เข้าเดือน ที่ 3 แล้ว สัญญาณจาก ใบเริ่มสัญญาณ มีระยะเวลา 6 ด.
ในระยะ 6 ด. นี้ มีการใช้เงินค้ำประ 1 ส่วน หลังจากที่ได้ อยู่ ถึง 6 ด. เงินส่วนนี้เราจะได้คือ น่าจะกฏการตลาดทั่วๆไป
ร้านเป็นร้านขายของ ที่คลองหลอดใหม่ อ่าน่ะครับ ล็อคขายของด้านบน เป็นห้องเช่า ซึ่งผมได้มาทำเรื่องขอเช่าพื้นที่ขายของเพราะเห็นว่าตลาดกำลัง ขยับขยายออก เห็นว่าจะทำเลดี แต่คิดผิด มากๆ ตรงที่ เป็นตลาดที่ค่อนข้างใหญ่มากๆ และ ไม่ค่อย มีคนจะเดินขึ้นมาเท่าไหร่ เพราะร้านด้านล่างนี้ คนเดินกันก็จะไม่ทั่วอยู่แล้ว กลายเป็นว่าผมมาเช่า เก้อครับ ถามว่าขายได้ไหม พอขายได้ครับ ฟลุ๊คๆ ก็มี พัน ขี้เหล่ๆ ก็ หลัก ร้อย แฮะๆ (ดีตรงไหนฟ๊ะ)
ซึ่งก่อนที่จะเข้า มีการระบุใน สัญญาณเช่าว่าให้ เราตกแต่งร้าน ให้ดูสวยงาม ซึ่ง ร้านจะมีโครงเหล็กแบบ ลูกกรงมาให้ ให้เราใช้ ไม้ ไม้อัด หรือ กระดาษอัด หรืออะไรก็แล้วแต่มาตกแต่งร้านให้ดูสวยงาม ซึ่งผมได้ใช้ไม้ชานอ้อยเพราะ เป็นร้านขายเสื้อผ้า ซึ่งการตกแต่งทำ ร้าน หมดงบส่วนนี้ไป 25000 บาท โดยประมาน ซึ่งก็เป็นที่หน้าพอใจสำหรับเจ้าของพื้นที่ แต่ก็มีการ เหมือนจะยั่วยุ ให้ ติดกระจก ติดแอร์ไปเลย อะไรทำนองนี้ แต่ก็ไม่ได้บังคับ แต่ทำก็ดีจะได้ดูเหมือนอยู่นานๆ
ซึ่งพอ ตกแต่งร้านไปก็หมดเงินไปเยอะทุนค่อนข้างที่จะน้อยลง กลายเป็นว่ามีร้านแต่ไม่มีเงินลงของซะงั้น แต่ก็หาของมาขายได้เรื่อย แต่ก็ยังบางตาอยู่
ใน ขณะเดียวกัน พักหลังๆ ทางเจ้าของพื้นที่ ไม่ได้รับ พ่อค้าแม่ค้า มาขายเพิ่ม ซึ่งเข้าในหน้าฝนพอดี แล้วตลาด ด้านล่าง (ผมอยู่เป็นตลาดด้านบน) ต้องการที่หลบฝน ซึ่งช่วงที่ฝนตก พ่อค้าแม่ค้าจะไม่ค่อยได้ขายกันเท่าไหร่ ซึ่งกลายเป็นว่า ผมขายดี ซะงั้น เพราะตลาดด้านล่างตั้งร้านขายของกันไมไ่ด้ คนเลยเข้ามาหลบฝนและเดือนด้านบน ผมก็คิดในใจว่า เออนี่ละว่ะ พึ่งจะรู้สึกว่ามีล็อคเป็นของตัวเองแหละ ช่วง เดือนแรก จากการแต่งร้านไป สักพักเริ่มมีทุนเพราะโกยได้ ช่วง 1 อาทิตที่ฝนตกหนักๆ ได้เงินทุนช่วงนั้นมาก้อนนึง ตอนแรก ทำร้าน ยังไม่มีโต๊ะ จะอาศัพนั่งเก้าอี้ 20 บาทกับพื้น พอหลัง ก็เริ่มหาซื้อโต๊ะ เก้าอี้มานั่ง ทำเหมือนคล้ายๆ เคาเตอร์
หลังๆทางเจ้าของที่ไม่ได้รับ พ่อค้าแม่ค้า หน้าใหม่ๆเข้ามา เพราะให้เหตุผลว่า กลัวคนที่จะมาเช่านั้นไม่ขายของ ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ไปติดต่อจะเป็นพ่อค้าแม่ค้าจากตลาดด้านล่าง ขึ้นมาขอเช่าพื้นที่ และ ทางเจ้าของพื้นที่ รู้ว่าเขาจะเอามาเก็บของ ของตัวก่อน
พอเอามาเก็บของ ก็จะไม่เปิดขายของกัน ซึ่ง ร้านก็จะดูไม่เต็มและไม่มองน่า (ในความคิดของทางเจ้าจองที่)
พอเข้าเดือนที่ 2 มีข่าวแววๆ มาว่า เขาไม่รับคนเข้าแล้ว เพราะ ลอคด้านบนกำลังจะทุบ!!
เพราะ ถ้าเจ้าของพื้นที่เห็นช่องทางหาเงิน จาก กรณีที่ฝนตกแล้ว พ่อค้าแม่ค้าขายของด้านล่างไม่ได้ กะจะเปิดตลาด ด้านบนให้พ่อค้าแม่ค้า มาขายของด้านบน ซึ่งแต่เดิมเป็นล็อค ขายของ กัน มีไม่กี่ร้าน จ
จากการที่เรียกเก็บเงิน รายเดือนเพียงไม่กี่บาท ถ้าเจ้าของที่ทุบล็อคแล้ว แบ่งเป็นล็อคเล็กๆ แล้วให้พ่อค้าแม่ค้า มาขาย เก็บเงินเป็นรายวันจะได้ เงินต่อวันดีกว่า เก็บเงินจากล็อคที่ขายของทั้งหมด ถ้าที่ผมคิด คือเขาเก็บเงินรายวัน 1 อาทิต จะได้เงินมากกว่า เก็บค่าล็อค ที่เช่าด้านบน 1 เดือน
ซึ่งพอมีข่าว ผมก็แป้วๆใจแล้ว แต่ก็ไม่ได้เอะใจอะไรมาก
พอเริ่มเข้าเดือน ที่ 3 ข่าวเริ่มใหญ่ขึ้น แรงขึ้น!!!
ทั้ง ทุบ ล็อค เกือบหมด เพื่อที่จะแบ่งล็อคเป็น ล็อคเช่ารายวันแทน ซึ่งมีบางส่วนเท่านั้น ที่จะไม่ได้โดนทุบ แต่ส่วนที่ผมอยู่โดนครับ ซึ่งรวมกับที่ อยู่ขอบๆทางเดินด้านหน้าด้วย (ตรงนั้นเป็นหน้าเป็นตาและขายดีมากๆเพราะติดกับตลาดด้านล่าง) และ มีข่าว มาอีกว่า จะปรับ ค่าเช่า ขึ้น จาก 3xxx เป็น 1XXXX
หู้ววว ขึ้นมา เกือบ 4 เท่าตัว!!
ทางเจ้าของที่มีตัวเลือกให้ 2 กรณี คือ
1.ถ้าขนย้ายของเอง ไปล็อคที่ เจ้าของที่จัดเตรียมไว้ให้แล้ว จะให้ ค่าเช่าที่เป็นแบบปกติ นั้นก็คือ 3XXX เป็นระยะเวลา 3 เดือน หลังจากนั้นจะขึ้นเป็น 1XXXX
2.ถ้าให้เจ้าของพื้นที่ ย้ายให้ จะปรับค่าเช่าขึ้นจากปกติ 3XXX เป็นราคา 1XXXX นั้นคือไม่มีโปรโมทชั่น
แต่ถ้าไม่ ย้ายไป ก็ขนของกลับบ้านได้เลย
ผมนี่เคลียดเลยครับ บอกเลยว่าที่ทำร้าน และ ซื้อของมาตกแต่งกะจะอยู่ยาว ถ้าตลาดด้านบนติด ขึ้นค่าที่สักเท่าตัวก็พอรับได้ นี่เล่นขึ้น 3-4 เท่าตัวใครจะยอมอยู่เหมือนเอาเงินไปทิ้ง ทั้งๆที่ก็ไม่รู้คนจะเดินขึ้นมามั้ย
การที่เราจะย้ายตามเขาไปอีกนั้น เราก็ต้องรื้อร้านใหม่ ซึ่งจะจ้างช่าง อีก แล้วรื้อแล้ว ก็ใช่ว่าจะเอาของมาได้หมด ต้องมีการซื้อของเพิ่มเติมเพราะ ไม้ บาวส่วนรื้อแล้วต้องมีเสียหาย
ซึ่ง ยังไงก็ใช้เงินไม่ต่ำกว่า 5-8 พันบาท (เงินเดิมๆก็ไม่ค่อยจะมีอยู่แล้ว ทางเดียวคือ กู้!!)
**ประเด็นคือผมอยากถามว่าผมเช่า พื้นที่มา 3 เดือน เข้าเดือน 4 เหลือ ระยะเวลาสัญญาณเช่า กับพื้นที่นี้ อีก 2 เดือน
ผมจะมีสิทเรียกร้องอะไรได้มั่งไหมครับ
เช่น ถ้ายอมย้ายไป เห็นว่าจะปรับปรุงพื้นที่เป็นเวลา 2 ด. พอจะขอค่าชดเชย ในระยะเวลาที่ปิดเป็น รายวันได้ไหม ที่ไมไ่ด้ขายของ เพราะมาปรักหลักที่นี่แล้ว เงินทุนก็จมไปหมด ของก็ขายได้บ้างไม่ได้บ้าง ยังมาเจอเรื่องนี้อีก
หรือถ้าผม ดื้อไม่ยอมย้าย แต่ขอออก ผมจะ เรียก ค่าทำร้าน หรือ ถ้าชดเชย ต่างๆ นาๆ เห็นมันยังอยู่ในสัญญาเช่า
ผมอยากทราบว่าผมพอจะมี ช่องทางอะไรยังไงบ้างครับ กับ ปัญหาในส่วนนี้
ปล.ขอบคุณล่วงหน้าครับ เนื้อหาอาจยาวไปนิด อยากให้ทราบอะไรหลายๆ อย่าง