รบกวนสอบถาม เรื่อง รีไฟแนนซ์บ้าน ครับ

เรื่องเป็นแบบนี้ครับ ผมนำบ้านเข้าจำนองกับธนคาร ก ในนาม บุคคล เป็นหนี 5 ลบ. ต้องการจะซื้อที่ดินเปล่าใว้เพื่อสร้างโกดัง 6 ลบ. แต่ธนคารไม่ยอม เลยให้ผมไปเดินเรื่องสร้างโกดังเลยทีเดียว เพื่อจะเอาแปลน กับสัญญาจ้าง รวมเบ็ตเสร็จ ค่าที่ดิน 6 ลบ.+ ค่าก่อสร้าง 4 ลบ. เท่ากับ10 ลบ. ใจผมอยากใด้ที่ดินเปล่าๆพร้อมเมื่อไรค่อยสร้าง
***วันนี้ไปคุยกับธนคาร ท. มา เขาเสนอให้รีไฟแนนซ์บ้าน บ้านผมราคาประเมิน 6 ลบ. เขาบอกเขาให้ใด้3 เท่า = 12 ลบ .ไม่ต้องใช้ฉโนดใหม่ที่จะซื้อไม่ต้องใช้แปลนบ้าน ไม่ต้องมีสัญญาว่าจ้าง.
ที่ผมอยากถาม คือ
1. เสียค่าธรรมเนียมเยอะใหม
2. ขอความเห็นส่วนตัวของคุณว่าสมควรย้ายธนาคารดีใหม?
(ไม่ต้องห่วงเรื่องเศษฐกิจพอเพียงนะครับผมบริหารการเงินใด้ครับ)